近日，关于“中国将在宁波象山建造第五座航天发射场，以满足未来大量商业发射需求”的消息不胫而走，中介的朋友圈里又看到了久违的象山楼盘。他们都不约而同地转发这条新闻当做楼市的利好，仿佛这个发射场建好之后，飞上天的不是火箭，而是一幢幢的高楼大厦。那么，仅以房价而论，象山是否具备腾飞的可能呢？

第五座航天发射场，选址象山保税区

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关于航天发射场选址在象山这件事情，网友们大致持两种观点：

大多数人都对这件事持乐观积极的态度，认为这是一件好事，它同时传递了象山腾飞在即的契机；

而小部分人则认为航天发射场一般选址在较偏远的地区，选址在象山，恰恰是认定了象山会长时间处于“偏远”的劣势之中；并且他们还认为航天工业也是工业，工业对环境都不友好，肯定会对象山的环境造成一定的影响。

事实上，关于航天这个事情，我等平庸之辈还是不要妄加揣度了。仅从经济的角度来讲，其实是可以驳斥上述第二种观点的——毕竟，现有的四个发射场（酒泉、西昌、太原、文昌）所在地经济在各自所处的省市中都居于前列，并没有呈现出航天发射场所在地都相对落后的结果。而从实际出发，也不难看出它对于经济是有正面影响的。首先，制造业、服务业等配套产业的升级是必然的。而象山在配件生产、模具制造等方面也有先天优势；其次是航天产业对旅游业的带动，据海南省文昌市旅文局统计的数据显示，光今年春节期间，文昌就累计接待游客52.25万人次。

象山的旅游资源本来就比较多，象山影视城、和象山海鲜都是具有目的地消费属性的城市标签，如果再增加“航天游”的网红IP，象山的旅游业应该可以更上层楼。只不过，我必须说一句，旅游业要搞好，格局还是应该放大一些。像松兰山沙滩那种明显应该免费的旅游项目，强行在景区外设路卡不许私家车进出，只能花钱坐景区巴士才能进，这样的做法实在是显得有点狭隘了。

不管怎么说，如果航天游真的可以做大做强，至少说明当下的人们对于科技的追求和对知识的崇拜，这是一件好事情。象山建设航天发射场，也正应了“星辰大海”四个字，向上做一个探求星河的“追星族”，向下做一个追风踏浪的寻梦人。

提前透支的“亚运”热度

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早在几年前，象山就一直在热炒“亚运”这个卖点了，令人惊讶的是，宁波人似乎都对这一点不是很看重。也许，大多数人都很理性地认识到，亚运会的主角城市依然是杭州，象山只不过是承办诸如“沙滩排球”、“帆船”、“帆板”等几个水上项目罢了，毕竟总不能在西湖里参赛吧。前段时间，亚帆中心落成的消息并没有造成什么大的轰动，似乎也印证了这一点。虽然，蹭了几年的亚运热度，并没有给象山楼市带来多少正面的刺激，但是这也不妨碍象山关于“亚运”这一个卖点被提前透支。我甚至可以料想得到，明年亚运会期间，象山的酒店、民宿行业会有一波短期的热潮，但也会在赛事结束后很快褪去；而妄想象山的楼市因为亚运会的加持，而去比肩当初G20对于杭州楼市的影响，基本没有任何可能。

正在加码的路网建设

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象山的发展掣肘，在于它距离主城区太远，所以交通的升级可以给象山的未来增添很多的遐想空间。但其实，2012年12月底，象山港大桥通车才算是象山交通的质变工程；后来的什么新桥高速段通车、穿山疏港公路建成、三门湾大桥开通等，都只能算是交通升级的量变工程。象山港大桥开通，象山天堑变通途，往来宁波的时间变短了很多，但是实际的里程数还在，象山相对偏远的地理位置并没有因此而有质的改变。而如今，高铁的规划、城际铁路的规划，相继被提上日程，将重新定义象山的城市交通网络。此外象山人盼望已久的机场也已经在路上了。《浙江省通用机场布局规划（2020-2035年）（修编）》显示，宁波将布局3个地方型通用机场，分别是 象山机场 、宁海机场、余姚机场，以及1个区域型通用机场——杭州湾新区机场。

不断加码的路网建设，是否会在房价上有所助力呢，一定程度上讲肯定是有正面影响的，但能提升多少就不好预测了。毕竟，交通的影响绝不仅仅是路网的多少、以及出行方式的多样化。更应该关心的是，交通的升级带来的是车流还是人流？是目的地、还是过路客......

外地房企纷纷涌入

这是一个积极的信号，一般来说，我们普通人看一个城市或者是一个区域，基本上是很片面的，而且会有一种选择性相信的倾向，譬如我是XX区的，我看到关于XX区的利好就会更愿意相信，而对其他人对该区域的批评则很容易忽略。这一点，精明的地产商们显然比我们理性得多。本着“商人都是逐利的”这一基本认知，可以说地产商拿地都是经过深思熟虑的。从这一角度来讲的话，我觉得外地房企不断入主象山，似乎能说明一些问题。

近两年外地房企象山拿地情况

谨慎看待一些以讹传讹的消息

自从奉化成区之后，宁波“第七区”的预测就没有终止过，有说余姚的，有说慈溪的，有说象山的，有说宁海的......可以很负责任地说一句“留给宁波的县城已经不多了”。事实上，如果从长远的角度来说，全域设区是大势，那么谁先“官宣”其实意义不大，越往后区划变动的影响就越小。而网上所传的谁谁谁是第七区这种类似新闻，多为以讹传讹，还是要理性看待。

结语

“房住不炒”真的是一个非常伟大的宏观调控政策，这也是对房产本质的精准解读。所以，往后的房价必然是沿着理性回归的，也就是说利好可以不断叠加，但是仅就房价而言，腾飞已无可能！！！