楼盘分析
1环境分析
海珑华苑位于罗湖区文锦中路与凤凰路交汇处。
海珑华苑属于中小型高层社区，周边配套完善，生活交通便利。
2000年入伙，由海天阁、天高阁、海阔阁三栋组成，自带空中花园。
总建面76000平米。
2户型介绍
小区共三栋34层，三梯八户。
主力户型是41-45平的一房，稀缺52平一房一厅和63-72-74-76-78的二房，88-104的三房。
3楼盘分析
优势：
1.螺岭外国语实验小学学区。
2.临近2、5、9三线地铁。
3.周边生活商超丰富，配套齐全。
4.户型面积偏小，总价较低。
抗性：
1.小区楼栋间距较少，部分户型采光不好。
2.楼龄久，车位不足。
3.绿化面积很低。
4.小区内租户居多，并且部分户型没有阳台。
周边配套介绍
教育配套
小学：螺岭外国语实验小学；
初中：文锦中学。
交通配套
地铁方面：
距离地铁2、5号线换乘站，黄贝岭地铁站400米；
距离地铁9号线，文锦地铁站500米。
公交方面：
最近公交大站为罗湖区委站，距离200米。
2路; 27路; 29路; 83路; 104路; 111路; 214路; 229路; 312路; 333路;
m172路; m373路; m445路;
n2路;
高峰专线32路; 高峰专线73号
生活配套
商业配套：
小区自带商业，周边还有沃尔玛、华润万家、天虹等生活商超，15分钟至东门步行街。
景观配套：
黄贝岭公园；
东湖公园。
医疗配套：
距离1公里，深圳市人民医院、罗湖区人民医院。