说好的学区房突然变卦，这让许多购房者慌了神。3月14日，多名业主来到银川市金凤区正源北街与大连路交汇处的阅海壹号院售楼中心，集体向开发商讨说法。原来，开发商之前以学区为阅海小学、阅海中学为宣传噱头，让该楼盘赢得了大量购房者的青睐，但3月12日，银川海茂房地产有限公司的一纸公告函让业主们惊奇地发现，开发商当初的承诺——
业主在售楼部维权
新消息报记者 文/图
【业主投诉】
学区房怎么就变了
“我们都是为了孩子上学才花大价钱在这儿买的房子，现在开发商一纸公告函就让购房业主落户到丰登派出所，从他们宣传的阅海小学、阅海中学变为就近片区入学，谁能接受的了？他们的公告函上还写明，如果退房，其他损失开放商不予承担，我想问，卖房时用这样涉嫌欺诈销售和虚假广告的字眼，他们的这种行为究竟有没有人管？”3月14日，市民马女士在售楼中心愤慨不已。
当天上午未撤条幅前的售楼大厅
马女士告诉记者，她于2016年9月购买了阅海壹号院小区一套住房，当时售楼人员极力为她推荐买房的诸多好处，其中一个就是承诺阅海小学、阅海中学属小区的片区学校。“我听着很动心，就认购了一套房。买了后房价果然因为学区房而涨价了，可后来发现，这只是套用学区房宣传的套路。”马女士说。3天前的3月12日，当开发商的一份公告函发出后，马女士和所有为了孩子入学而购房的业主都急了，当天就有数十位业主围在售楼部维权。
记者从该公司致业主的公告函上看到：“关于今年适龄儿童入学问题及户口落户事宜，经银川海贸房地产有限公司多次与相关部门沟通，确定由业主持购房合同、户口本、购房发票等前往丰登派出所落户，落户后凡购房合同与落户丰登派出所户口证明的业主小孩可在2017年就近根据片区入学，后续就小孩入学事宜我公司将持续跟进全力配合。”
公告函上还写明：“针对部分客户担心适龄儿童无法入学事宜提出退房请求，我公司同意，凡是在2017年3月13日至3月14日期间，持购房合同、小孩户口本（小孩须今年适龄儿童，年龄在7岁）即可到阅海壹号院售楼中心办理退房事宜，公司不收取退房违约金，但退房遭受的其他损失均由客户自行承当。退房申请时间仅限3月13日至14日18时，之后公司一律不受理退房申请。”
【房产公司】
拒绝接受媒体采访
跟马女士一样，奔着阅海小学、阅海中学学区房而在此处购房的业主不在少数。记者当日在售楼部现场看见，诸多业主拿着购房时的宣传资料和合同办理退房手续，30多人挤满了售楼大厅。
走进售楼中心大厅，记者看到墙上挂着一幅“阅海小学、中学，优质教育”字样的宣传标语，十分醒目，但当记者上前拍照时，售楼部工作人员警觉地收起了条幅。但是，在售楼大厅东侧的宣传广告语中，记者还是发现了显示学区房是阅海小学和阅海中学的广告彩页，这都证实了业主们的说法。
“买房又不像买其他商品，很多人一辈子也就只能买一套房。现在想进的学校进不了，对孩子的未来都可能产生影响！而且我们落户后也到了丰登镇，让人心里难以接受。”退房现场，业主陈女士气愤地表示。
对于业主们的质疑，记者首先采访了阅海壹号院售楼部一位负责人。该负责人明确表示拒绝接受采访，“因为公司新闻发言人才可接受采访”。当记者希望能提供该公司新闻发言人的联系方式时，对方表示不知道电话。事后，记者尝试通过该公司副总联系新闻发言人，但对方电话一直无人接听。
随后，记者在现场以购房者的身份咨询销售人员当初是如何宣传学区的相关内容，一名销售人员表示并不清楚。“以前大厅是挂有阅海小学、阅海中学的宣传内容，但现在公司正在和有争议的购房者解释。”该销售人员表示。
房地产公司公告函
【律师说法】
购房签合同要留心
对此，宁夏言成律师事务所陈杰律师表示，其实，关于学区的事情多是开发商的一种宣传或口头承诺，购房者不能完全相信。虽然这些业主们有许多确实是冲着学区房去的，但因为没有将这种意愿体现在合同中，缺少法律上的约束力，所以后期举证会比较困难，容易吃哑巴亏。
工作人员正在收回售楼大厅有关享受阅海小学、中学教育资源的宣传条幅。
陈杰律师称，房产公司在宣传中作为主打的学区房内容，以及没有将期间可能遇到的不确定因素主动、提前告知购房者等做法确实会对购房者产生诱导，至于具体是否涉及销售欺诈、虚假宣传，还需进一步认定和判断。目前来看，双方可以首先尝试通过消协出面协调解决。另外，近年来有关学区房的纠纷时有发生。
“需要提醒购房者的是，签订购房合同时要特别留心，很多开发商之前的承诺一定要写进合同里才算数。”陈杰律师提醒，很多情况下，就算房子周围有学校也并不意味就是学区房。因为教育部门划分学区房的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内生源超过教育资源的承受范围，就会调整。所以，在购房前购房者也应该提前做些功课，提前对备选楼盘的学区划分规划和在建学校的情况做些了解，避免不必要的麻烦和损失。
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土木基业房地产
我啥时候住新房？
买房是一个家庭的大事，动辄花费几十万元积蓄不说，还要承担开发商逾期交房或者交不了房的风险。近日，银川市民任先生就向本报新闻热线反映，自己2014年全款购买的房子已逾期交房一年，可到如今连开发商的影子都找不到了，工地上无人问津，说好的新房变成了烂尾楼。
【爆料】
房子逾期一年，至今仍未完工
3月10日下午，记者和任先生一起来到银川市贺兰县德胜车管所分所以南、小牛渠以北、雄牛酒业以西、德源路以东的一处工地，他购买的房子正在此处。只见小区面积并不大，只有两栋住宅楼，楼的主体已经完工，部分也已经安上了窗子。外墙表面涂层只完成一半。随便走走，小区里到处都是建筑垃圾，房子里的水、电、暖等基本设施也都没有通，远远达不到交工的标准。几辆施工用的吊车停放着，整个工地一个工人都没有。
记者转遍了整个工地，想找到知情人士询问情况，始终不见任何人。最终，在一间地处偏僻的砖房里找到一位老人。据老人说，他是在工地看门的。“早就没有人了。”老人告诉记者，从去年开始承建方就陆陆续续撤走了，听说是因为开发商不给钱，没法开工，每天来这的都是买了房子的业主。老人透露，当时这个楼盘卖出去大概200多套。
从任先生和开发商签订的《银川市商品房买卖合同》中可以看出，合同上规定的交房日期为2016年3月，如今已经过去了整整一年时间。“我也是普通工薪阶层，当时这个房子是给儿子买的，一把付清，就想着让儿子结婚的时候用，不想让孩子过日子有负担。”任先生说，他当时购买的是2号楼4单元8层的一户，面积为114平方米，当时每平方米的价格为3800元，共花费43万多。
【质疑】
到底啥时交工？一直没有音讯
“我一直想法很简单，觉得房子买了，只要我交钱了，肯定就能住上，一直到去年交房日期都过了，还没有什么动静，我这才着急了。”任先生说。
当时，他的一位朋友告诉自己，看到新闻上报道贺兰一小区存在“一房多卖”现象，开发商好像和任先生所购房屋的开发商是一家。焦急的任先生立刻赶往开发商所在办公地询问。任先生回忆当时的情况说道，他去了以后就感觉气氛不对劲，好几层的办公楼就剩几个工作人员，而且都对自己爱搭不理，一波一波赶来的业主都是询问关于房屋何时交工的问题。一位自称是负责人的女士接待了任先生，并拿出一本名册看了看说：“你是在我们这买的房子，我们都记着呢，你不用着急，回去吧，房子交工了就会给你打电话。”其余并不愿多说。
回家后的任先生等了一个多月，仍然没有房屋交工的任何音讯，直到和他一起买房的一位业主打电话告诉他，觉得大家被骗了，如今开发商连个人影都没有了，工地上也快停工了。听到这个消息，一时受不了打击的任先生突发脑梗，一*不起病**。最近他刚刚大病初愈，却在家一分钟都呆不住，眼看儿子结婚的房子还没有着落，他急得一夜一夜睡不着觉。“我就想知道我现在该怎么办，总不能让40多万就这么扔了！”任先生苦恼地说。
【探访】
办公场地待售，早已人去楼空
记者注意到，此处住宅建筑并没有名称，而在任先生的购房合同上也只写着“暂定名为银川安车检测线综合服务区西区”。任先生说，当时买房时开发商说小区名为安车公寓，开发商是宁夏土木基业房地产开发有限公司。
记者查询后发现，宁夏土木基业房地产开发有限公司因犯单位行贿罪于2015年3月18日被银川市兴庆区法院一审判处罚金人民币150万元；该公司法定代表人、董事长何某犯单位行贿罪，被判处有期徒刑2年，缓刑3年；该公司副总经理马某犯单位行贿罪，判处有期徒刑1年9个月，缓刑2年。其他媒体也于近几年先后报道过有关宁夏土木基业房地产开发有限公司存在一房多卖、延期交工等欺诈消费者的行为，并有多位业主先后将其告上法庭。
宁夏土木基业房地产开发有限公司的办公大楼位于银川市德胜工业园区永胜西路2号。当日，记者来到这里实地探访。大楼位于十字路口处，层高有6层，远远就能看见“土木基业”几个大字，十分醒目。楼前的停车场却十分空旷，此时正是上班时间，大楼内的接待处却空无一人，办公桌椅上落了一层厚厚的灰。墙上仍零星挂着几个“诚信单位”“诚信企业”“先进集体”等金色奖牌。电梯已经停了，楼道里堆满了各种破损的办公用品，偌大的办公楼里一个人都找不到，只能看到到处张贴着“此房出售，产权明确”的标语。
【回应】
属延期交房，只能走法律途径
面对现在的窘境，任先生和其他业主到底该如何维权呢？
宁夏言成律师事务所陈杰分析，除法律规定的不可抗力而导致开发商逾期不能交房的，开发商都应该承担违约责任。开发商承担违约责任的时间应该从合同约定的交房日期计算，违约金计算方式应该按照合同约定计算，一般是按天计算，每天违约金的数额乘以开发商的违约的天数计算，一直可以计算到开发商实际交房之日为止。另外，房屋是否能够交付，要经过相关部门的验收合格并出具验收合格证和消费合格证。所以，任先生完全可以要求开发商支付违约金直到开发商达到交付条件并实际交付为止。
3月10日下午，记者和任先生一起来到银川市贺兰县住房和城乡建设局，说明来历后，工作人员解释说，从去年起，不动产登记相关事宜划归国土资源局的职责。贺兰县国土资源局一位工作人接待了任先生。经该工作人员查询，任先生所购买的小区房屋确实属于商属用地，房屋产权是40年，开发商并不存在违规改变土地属性的做法。“这样看来，开发商属于延期交房，业主只能通过法律途径维权。”该工作人员建议，任先生可起诉开发商，要求开发商退房。
和任先生有同样遭遇的业主并不是少数。银川市民张女士就和任先生买的同一小区的房子。房屋逾期交工后，她多次找开发商协商未果，只能走上法律维权的道路。“去年贺兰县法院的判决就下来了，要求开发商给我退房，并且赔偿逾期交房费用。可是一直拖着都没有执行。”现在，张女士一家人在外租房居住，因为他们已经没有积蓄再买一套新房了。
新消息报记者