粉丝咨询：我是外地媳妇嫁到上海，爸妈在14年初以我和老公的名义在上海鞍山八村买了套一室户35平米100万的小房。因为我和老公就在对面同济新村，住离得近点好照顾，爸妈也不愿意和我们同住。现在爸妈觉得房还是太小，家里来人也没地方，想换个两室的 ：1，你觉得我们还是有必要在我们周边买么，还是一样的钱买大点但是离得远，会有*迁拆**的可能么。 2，现在价格是240w左，比五个月前跌了20w左右，这个时候卖掉合适么？。后事应该什么时候买，一直看您微博现在真要卖出，有点没底气了，想让您给打打气。
这个小区，属于80年代的建的，老式工房，多层小区。房龄太长，小区较旧，居住环境较差。这类小区，当前不属于*迁拆**对象。上海市旧改的对象是“二级以下旧里”。
但这里属于传统市中心，地段较好，生活配套齐全。在资金不多的情况下，这种房子住住还算方便时惠。
如果想改善居住条件，可以根据资金量，优先选择周边的次新房小区，比如现代星洲城、恒联新天地花园等。其次，才是依然在周围买新村类小区，只是小户型换成中大户型，但小区品质无明显提升。
如果更极端些，那就得抛弃整个大板块。因为这个大板块几乎都是各种新村，城市界面、生活环境差不多，都属普普通通，除非优质学区房，否则长期升值性很难跑赢上海大市。
比如跑到新江湾城，或大宁板块，或者更远些去浦东等。考虑到你想离父母近些，或者工作地点受限，你也不太会跑到远些的地方。
关于换房，只要有能力，就应及时换房，首要目的是享受生活，其次才是升值性。
当前，卖房时机有点差，但一年后房价比当前还会更低些。所以，当前仍宜卖出，挂牌一个月左右，试探5-10批看房者，就可以知道大概最高能以什么价卖出了，不要留恋，年前就卖掉。
然后，等房价下跌之后，2018年下半年或后年，再买入合适的房子。
资金不够多的情况下，换房必定是件纠结之事。但必须操作，不要怕麻烦。祝早日住上舒心的房子。
注意：上述咨询时间，一般为三个月之前。最新问答，可去新浪微博（杨红旭）或小密圈（老杨聊房事）围观。