知乎上有个用户问了这个问题：现在2021年7月31日以后的政策下，在亦庄买学区房合适还是在海淀区买学区房合适？我老婆在亦庄上班，现在准备考虑学区房的问题，孩子在亦庄上学怎么样？
作为曾经投稿的开发区护法，写了篇回复，现在得到他的授权，转发给大家
这个问题简直是量身为我打造的，先说结论吧，亦庄“学区”是2020.07.31以后，北京市唯一值的买入的“学区”。
先亮身份，我在家长帮上的账户叫“飞熊入德”，用微博关联的，在家长帮学区房板块被禁之前，一直都是以开护（亦庄开发区学区护法）的身份发帖的，从2019年开始，在网上吹亦庄学区的人里我算比较早的，现在家长帮被禁了，把之前的选房思路根大家在这里分享一下。
这里更新一下亦庄实验2021年的高考成绩，亦庄实验2021年三个北大，一个强基过线去了人大，还有一个“小高一”（2+4项目高中第一年，相当于普通学校的初三）被清华少年班录取，成绩已经赶上天津的郊县一中了（本人天津郊县人，所以以天津情况做参考），预计高考成绩会越来越好。
选择亦庄“学区”的愿意，我将从学区诞生的逻辑，生源的决定因素，亦庄的产业结构和生源，亦庄所谓多校政策这几点展开。
首先是北京的学区，参考本人这两个帖子，我们可以知道，北京的优势教育资源，是为北京的首都职能和从建国以来在北京发展出来的工商业服务的，所以北京的教育资源，在东（北京市政府）西（中央部委）海（高等教育系统）有着集中的分布，市政府、部委、高校、央企总部中集中了全国来北京的最优秀人才，且有户口（能在北京参加高考），所以他们的子女，高智商的比例是比北京一般土著高的，这些人所在单位以前的共建学校或者附中，也更容易被这些高智商的孩子考成“名校”，外加优质的教育资源（硬件和老师）的注入，形成了马太效应，这可以说是简单的解释了北京现有名校（学区）格局的诞生原因。
其次是生源，“先有生源，还是先有名校”的话题，在学区论坛里被讨论了这么久，其实也算有了定论：没有好学生，老师教的再好也是白搭。而智商是回归遗传的，就是说聪明的父母，生出比自己差一点，但是比普通人更聪明一些的孩子的概率是最大的，所以上文中提到的，优秀人才的子女集中入学的学校，更容易成为高考成绩出众的“名校”。
那么除了最优秀的人，决定一个郊县一中高考成绩的因素还有别的吗？是有的，就是本区18年年前的户籍出生人口。以大兴区为例，大兴区自从2010年以来，已经连续多年没有考上清北的高中毕业生了，但是施一公的得意门生，清华之光颜宁，就是大兴一中毕业的。另外， 2005年大兴一中更是考上了13个清华北大的孩子，这又是为什么呢？因为1986，1987年是北京出生人口大年，出生的户籍人口有10万人左右，大兴一中可以选拔的优质初中毕业生的基数最大，质量最高，而且当时北京中考锁区，商品房也不多，可以靠买房转户口跨区中考的机会很少，几乎所有优质生源都留在了本区 。
那么亦庄呢？亦庄现有居民不到15万，而2035亦庄规划89.2万，是北京市绝无仅有的规划人口膨胀4倍的“区级行政区”。也就是说，18年后，在亦庄参加高考的孩子，将是现在的4倍以上，到时候的清北总数，很可能将不亚于2005年的大兴一中。
再说父母素质，亦庄开发区其实是生化环材专业的应许之地，多家制造业500强，生物制药企业，芯片制造（北方微电子，中芯国际），京东方，甚至中冶京诚这中等企业中，雇佣了大量211、985毕业的生化环材专业毕业生，这些专业或者公司， 虽然赚钱不如海淀的互联网行业多，但是高考的时候，录取成绩可是不比计算机专业低的 ，也就是说，亦庄从业人员生的孩子的素质，还是可以一战的。
外加亦庄远离东西海， 不像回龙观，父母多存几年钱，换个海淀学区：孩子上学通路好，父母上班通勤近，赢两次 。
而亦*家庄**长要换学区房的话，最近的也在老宣武和崇文了，通勤距离一下增加了十几公里。所以逃离亦庄的成本，比逃离回龙观要高多了，收益却没有逃离回龙观那么高。
最后说说亦庄的这几所学校和对应的学区房，再顺便澄清一下亦庄明年开始“多校划片”的谣言。
亦庄现在主要是五所学校，包括人大附经开分校，建华学校，亦庄实验，北京二中经开学校，人大附亦庄新城（最近改名人大附经开南校区），除了人大附经开是以前的北京二中亦庄分校改名换校长的以外，其他四所都是新建校， 其中亦庄实验建校时间最长，成绩最好 。
可以通过买房入学的，是人大附经开分校，建华学校，北京二中经开学校，人大附经开南校区（亦庄新城）这四所，亦庄实验必须是南海家园回迁户或者亦庄的引进人才子女才能入学，靠买房是上不了的 。
核心区对应人大附经开，路东区对应建华，河西区的房子和学校对应关系如下图（黑圈为二中划片）：
题主可以以房定校，因为都是新学校 ，教师也都是研究生以上学历的新老师，或者外地的特级教师，而且未来北京市教师和校长轮换近在眼前， 所以小学和初中，只要看房子住的舒服不舒服，学校硬件是不是符合家长的期待就好了，真到了中考的时候，这几个高中的好坏也都有定论了 ，中考考什么样，就去对应的学校就好了。
最后说一下网上一直传的，亦庄学区明年开始多校划片的谣言。首先澄清一下，北京2017年以来，发布的多小划片，指的都是 幼升小， 而经开区的入学政策中，唯一一句提到“多校划片”的，指的是小升初。
这个谣言来自《 2021年经开区义教入学工作实施细则》中， “亦庄镇第二中心小学（上图中橙色框里的几个小区对应的学校）京籍毕业生2021年升入北京亦庄实验中学初中部，2022年开始在河西区三所中学(北京亦庄实验中学、人大附中亦庄新城学校、北京市第二中学经开区学校)多校划片入学。”但是对北京入学政策稍有了解的，就看明白了，这句话说的，只是亦庄镇第二中心小学小升初，2021年100%直升亦庄实验，2022年起在“河西学区派位”入学，根整个亦庄开发区内的 幼升小多校划片一点关系都没有。
也就是说，亦庄，现在是北京唯一的一个，集中了大量高素质家长，未来规划人口有3倍以上增幅，可以靠买房子100%确定孩子上那个学校，小学学校大部分100%直升对口初中（亦庄镇二小除外）的北京学区，作为“学区房”购买的话，如果能平衡家长通勤，绝对是生活与学业兼顾的不二之选。
匆匆说：
作为开护的用心之作，整篇文章干货较多，匆匆认为重点的已经标黄，同时开护也说了，目前阶段，小学中学没有明显区别，都好那就是需要自己种树赌出啥果了，不过目前肯定大家更倾向于人大附的牌子。未来亦庄5所初中都有自己的高中，但是今年仅开了两所，为什么呢？因为没那么多孩子，有人说把普高率堆到100%就好了啊，我只能说这事你跟教委谈吧，今年实际的普高率并不算很高。都收了就牌子砸了。目前亦庄的生源最多能支撑两所很不错的高中。下图是21年收人数量。
经开区还是很有地方的，有些学校还有床供孩子午睡。城里不太可能。
积分落户，单校，赌预期，房子新，从这几点看还是可以考虑亦庄的。
