购房者无论是第一次买房，还是为家庭居住改善换房，做正确选择的核心，一定不只是跑更多售楼处走马观花更多样板间。没逻辑排序可能会陷入迷茫，到底是选更精致的装修，还是有面儿的豪华入户大堂？是家人入住后人车分流安全漂亮的小区环境，还是把准地段金律？
在2023年这个需要更理性选房的节点，居住如何选中称心满意的家，资产如何保值，小编作为资深地产自媒体人，梳理出当下 黄金安全置业“新”定律。
买房 “第一是地段，第二是地段，第三还是地段” ，这是这十几年来房地产屹立不倒的购房核心要诀，而今天，我们要说，这排到了第二位。现在最首要的，是看 “品牌”安全度 。
能否交房，能否交出承诺样板前后一致的好房子，成了购房致命伤。买到烂尾楼无法入住还款压力巨大还可能影响到个人征信。
品牌现状看三个方面： 品牌稳健度、历史产品力、真实工地。
品牌稳健度
首先来看 品牌稳健度 ，也就是大家最关心的—— 交付力 。先下结论，央企国企，以及走过去年资金压力中自救恢复过来的民企，品牌安全度相对较高。
国央企不必多说，房地产民企还能不能买成了大众关注的焦点。在去年房地产整体调整冲击变革中，几乎大部分房企都有过局部的项目停工。而经过市场冲击竞争，有一些逐步恢复稳健的民企，如龙湖、融创等一批企业，在去年调整船头，降低负债，停止规模化转向提升产品力扎实稳定经营发展，这样的品牌是值得国人为他们点赞托付的。
数据来源于亿翰智库
数据来源于亿翰智库
以融创为例，经过调整，今年初数据大面恢复企稳，先是积极与AMC机构及国资寻求合作，成功为一众优质项目引入资金；在 20 个城市近 70 个项目，获批总数超百亿元纾困基金，并率先完成 160 亿元境内公开债务重组工作。
今年4月份， 融创中国于香港成功复牌 ，向经营恢复再迈出关键一步，走过资金压力的项目全面复工。
同时，融创等企业项目也同步接受 政府资金监管 ，良好的资金状况也能保障项目交付及品质。通过政府对 预售款账户监管 ，保证项目有足够的费用用于建设，间接地 保护了购房者的权益 。
融创产品力
今天更多以融创这家民企来作为分析案例。
作为老牌房企，融创是圈内著名 “综合三好学生” ，曾经不仅 规模实力强，产品力一直在业内市场口碑反馈优异 。 壹号院系、桃花源系 曾是其经典高端产品线。在选择品牌的时候，要注重品牌历史产品力口碑。
单价约75000/㎡ 融创郑州壹号院交付实景图
融创潜心耕耘房地产行业近30年，形成了一整套成熟高效、具有明显“融创”印记的 硬核产品交付体系 ，好的产品打造实力才能 交付出高标准的产品，大公司标准化管理， 不能随意拆解减配，降低买家秀卖家秀的风险。
郑州融创空港宸院二期交付实景图
真实工地
针对网上越来越多曝光工地无人施工的问题，不看工地不买房，已经成了共识 。在当下的郑州楼市，项目停工和延期交付的情况也不少，仅靠承诺就能卖房的时代一去不返。
消费者买房前一定到工地周边多转多看，是否有工人进出，塔吊是否在运行，不听销售说的，而是用自己看到的去判断。
还是拿融创为例，工地有人也只是基础，还要看人员规模。当下工地真实施工状况，施工人数和施工进度，这是最能体现一个项目是否正常施工和品质交付的标准。
郑州中原区 融创御湖宸院项目 ，2022年在市场和口罩冲击下，受到品牌舆论的影响也不小，现在已完全恢复正常销售状态，能看到每天工地上有将近 700 多人施工，这种体量的工地施工配置才是地产民企快速恢复后的 强力交付保障 。
而且，政府每隔三个月会公示项目工程进度，保障业主和客户的知情权，前期耽误的工期基本上能完全追平。
融创御湖宸院三期施工实拍图
选地段的要领，一个是选择 处于人口密集的市中心 ，后期有足够的租售能力保证资金和价格安全。另一方面是 成熟的生活配套 ，保障居住舒适及便利，对房价的安全起反支撑作用。
中原区融创御湖宸院为例：
◎ 交通 西三环路，无缝链接城市环线交通，紧邻城市主干道航海路/长江路/桐柏路，同时近邻 地铁5号线(后河芦站） 畅达全城，全维度构筑立体城市生活圈。
郑州地铁5号线后河芦站实景图
◎ 配套 商业配套更是优越，距 二七万达 仅三公里，距 中原万达 约五公里，拥享两大醇熟商圈，再加上升龙商业广场、帝湖百货、百姓商场等各大消费商圈环伺，生活便便捷购物舒适，哪怕点外卖都更为方便。
二七万达实景图
◎ 生态 一湖一河三公园 ，东边坐拥约300亩城市内湖-帝湖，直线距离约450米，西边毗邻南水北调运河，拥享 长江公园、绿城公园、市政体育公园 三公园环绕，约500米即可达到，拥湖而居，自然为邻。
其中，市政体育公园正在建中，以运动及生态为主体，缔造全龄段人群青睐的休闲运动公园，阔揽多维复合型公园生态资产。
帝湖实景图
市政体育公园实景图
购入城市市区地段现在是购房价格的安全线，周边醇熟的配套，眼见为实，也增加了购房“安全感”。
无数次 “收房即维权” 的案例告诉我们，产品宣传的再好也没任何意义，唯有 高品质的交房， 才是开发商 兑现承诺的唯一方式 。
融创御湖宸院一二期交付刷新了郑州的交房记录，获业主一致好评，现在已入住一年多的项目融创御湖宸院一二期项目已成为中原区的一张城市封面。
融创御湖宸院一期实拍图
在郑州主城区，目前在售的项目中，融创御湖宸院现在售的三期，从 建筑立面、户型、园林景观、服务 等多个关键细节，在业内创造了一个 有内容、有创新、有品质 的交付场景IP。
其中， “108项魔鬼细节” 是融创御湖宸院精装的设计标准，交付体验感很不错。
特别是智能化社区，科技发展到今天，居住品质智能化也成为一条关键选择要素。
郑州融创御湖宸院所配置的三大安全智能化系统—— 智能安防系统、户内安防系统、智能无感归家系统 ， 像周界入侵报警系统，智能巡更系统、人脸识别系统，紧急求救按钮，园区一卡通等 ，从社区外围到居家筑起隐形安全屏障，不仅杜绝家人在小区里被坏人尾随，不再需要鸽子笼般的安全防盗窗，更为中高端生活品质开启智能保障。
融创御湖宸院一期二期交付实景图
目前，郑州主城区改善需求比较旺盛，住宅成交的趋势早已是改善当道，主城区楼盘也大多是改善大户型为主。
打着改善旗号的房子虽然多，但是除了户型面积大，真正具有改善品质的不多。无论是品牌和产品力都很难达到真正改善标准。
主城区的几个楼盘比较下来，融创御湖宸院很有优势，即使有过资金负面信息，但是因为一期二期已经交付，品质和口碑都比较好，而且融创御湖宸院三期社区配套又升级了， 独创主城首个国潮IP九色鹿乐园 ，这个创意社区景观很值得期待。
毕竟现在很多楼盘有减配问题，融创御湖宸院却肯在社区景观上投入大成本，无论是在社区品质和居住舒适度上都会有大大的提升。
融创御湖宸院一期二期交付实景图
融创御湖宸院国潮IP九色鹿乐园效果图
同时，社区里还规划建设 1200㎡归家大堂 ，尊贵感一下子就上来了，可以说是名副其实的品质改善了。
融创御湖宸院三期归家大堂实拍图
另外，还有一点很重要：好的社区，其实是靠 物业服务 来维护的。差的物业居住5年后，整个面目全非。
物业好不好，最直观的是看交付的小区社区维护，和客户入住满意度。融创御湖宸院一期交付已经两年多，交付时 收房率93.4% ，是郑州近几年交房历史上为数不多的 90% 以上收房率的项目。两年后，融创御湖宸院一期维护非常好，购房前可去实地考察。
融创的 “归心服务”体系 ，已经形成 管理化、模式化、专业化 的一整套服务逻辑，经过长期以来的市场验证，已经名声在外。
值得一提的是，融创御湖宸院虽然也以建筑面积约143㎡的大户型四房为主，但是近期三期又推出了一系列小户型，起步户型建筑面积约89㎡，以及当下最火热的是建筑面积约103㎡的三房。
融创御湖宸院建筑面积约89㎡户型图
融创御湖宸院建筑面积约103㎡户型图
近几年户型设计都在极力追求物尽其用，融创御湖宸院建筑面积约103㎡三房户型就很难得，不但设计了 套房主卧 ，保证了私密性，而且 三开间朝南，连阳台，阳光充足 ，居住舒适度高。
相比于大面积的高总价，建筑面积约89㎡和建筑面积约103㎡的 性价比很高 。
融创御湖宸院生活体验馆实景图
总结下来，在当前大势下，在郑州主城安全的购房攻略要把握住几点：
一是看暴雷房企是否有快速自救的能力，把握住这一点，保证交付没问题；
二是看项目资金状况和开发商品牌信誉度，具有政府资金监管账户的项目可以保证后续的建设，品牌信誉度好，可以保证交付不降标 。
此外，项目的品质把关是否到位，周边配套是否成熟也很重要，如果能守住这几个红线，对购房者来说，才会拥有更多的 “安全感” 。
如果近期有考虑在郑州置业——无论是大户型改善或者考虑更高性价比的朋友，可盘点郑州主城区在售项目，购买前综合考虑这几个因素，以保证买到的房子符合预期。