一.小区概况
凤凰庄建成于2001年，由南京鼓楼城镇建设综合开发(集团)公司开发建造，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。
小区至今已有18年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。
小区共建有住宅20栋，共计780套房。
小区绿化率为30.0%，小区绿化率相对合理，居住体验较好。
二.房价走势
小区目前均价为52190元，高于商圈均价（45532元），高于行政区均价（42560元）。小区整体均价偏高，对购房者的资金实力要求较高。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
三.主打户型
小区主打的户型是65平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。
四.交通概况
小区距离最近的地铁站珠江路仅456米，距离地铁站较近，步行十分钟内可抵达，公共交通便利。
五.教育配套
小区对口小学为芳草园小学凤凰校区，芳草园小学凤凰校区是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
小区对口中学为二十九中致远中学，二十九中致远中学是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
六.生活配套
小区三公里内有金鹰国际购物中心，金鹰世界，环宇城，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有江苏省第二中医院，南京市第二惠民医院，远大中医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分
总分：4.0分
价格优势：3分
教育质量：4分
交通配套：5分
