政务区融创合肥壹号院备案，均价3.5万元/㎡，最高备案价高达4.8万/㎡！购房者直呼合肥房价天花板被突破！
融创壹号院沙盘
政务破4万了，滨湖还会远吗？昨天滨湖的纯新盘信达公园里首次备案15栋毛坯花园洋房，共482套，备案均价也达到了23799元/㎡。
信达公园里效果图
滨湖的高层，万科时代之光备案均价也高达18999元/㎡、9月5日佳源巴黎都市毛坯高层最新备案均价为17498元/㎡，两个楼盘都位于滨湖的省府板块。
万科时代之光营销中心
说起板块，滨湖究竟分为哪些板块？
滨湖分四大板块
滨湖新区是安徽合肥“1331”城市空间发展战略（“一个主城区，三个副中心，三个产业新城，一个环巢湖示范区”）的重要组成部分，也是现代化滨湖大城市建设的前沿阵地。
从目前整个开发情况来看，滨湖大致可以分为四大板块：
启动区板块：属于滨湖拓荒期开发区域，主要是世纪金源、蓝鼎滨湖假日等楼盘；
新省府板块：围绕安徽省府行政办公区域，与启动区相邻；
国际金融后台板块：这一板块主要以多家银行金融机构的后台基地为主，同时也包括一些住宅项目；
环湖核心区板块：以云谷路为轴线，北至方兴大道，毗邻巢湖，为环湖CBD核心区。
大致板块分布示意图，板块之间存在交叉
据统计到，目前在售项目最多的是环湖核心区，在售项目价格最高的是省府板块，那么，四大板块，谁才是滨湖未来的“潜力之星”？谁又能真正为滨湖“带盐”？
拼房企：谁的大牌多?
启动区&新省府板块：
启动区与新省府板块交叉较多，合在一起描述
滨湖新区建设之初以聚人气优先，没有像国内其他城市新区以核心区写字楼商办最先建设，而是选择靠近经济开发区位置以大型居住区学校医院民生配套开始建设。
世纪金源算是最早进入滨湖的房企，是滨湖新区开发建设的“拓荒者”。后期包括蓝鼎、万科、佳源、合肥城建、利港、高速等房企也相继进驻该板块，目前此版块已经是滨湖目前的大型居住区。
从2015年之后，万科、文一、葛洲坝也陆续在该板块拿地，值得一提的是，地价都不便宜。
金融后台基地板块：
09年滨湖启动金融后台基地招商建设，目前已经聚齐包括5大国行在内十多家大型金融保险机构，基地西侧规划大型居住区，目前已经成熟的有旭辉、中铁、保利以及万科的住宅项目，同时还有复星、文一等房企带来的新产品。
环湖核心区板块：
滨湖核心区目前是滨湖品牌房企最为集中的板块，包括万达、恒大、宝能、中海、信达、保利等，同时也是产品业态最为丰富的板块，除了普通住宅、商业之外，同时还享有大型文旅配套。
拼商业：谁有高端shopping Mall？
启动区&新省府板块：
这一板块是滨湖目前人气最旺也是最集中的区域，多个住宅项目交付，已经形成比较成熟的生活圈，而世纪金源当仁不让，是整个滨湖最前最成熟的商圈。
同时，板块还有许多商业项目以及规划，包括今年即将开业运营的悦方ID Mall，在建的百大购物中心，还有利港银河广场、佳源巴黎都市都有自己的商业规划。
据相关资料显示，整个滨湖启动区+新省府西侧的商业体量已经达到85万方。
金融后台基地：
这一板块目前已经成熟的商业还相对较少，商业配套主要依靠欣园以及部分住宅项目的底商。
不过，目前板块内已经有诸多商业项目在建，其中高速时代广场已有部分商业营业，另外包括滨湖东方汇、向上城等都处于在建状态。
此外，合肥云谷项目自身也配有大体量商业，完全能够满足板块内商业需求。
环湖核心区：
环湖板块的商业可以说已经不满足于辐射板块内的客群，更多地针对整个合肥市乃至安徽省的消费人群。
目前该区内已经聚集万达，恒大，宝能等超大体量商业项目，此外，银泰城、中心书城以及保利海上五月花、滨湖宝文中心等都有商业配套，板块内规划的商业体量整体超过100万方，其中万达茂、恒大518Mall以及宝能城的商业体量较大，宝能城商业规划面积在30万方。
而区域另一纯新盘项目文一塘溪津门规划兼有特色街区。
就目前的进度而言，最早能进入运营阶段的将是万达茂。
拼交通：谁能享受地铁福利？
滨湖的交通自不必说，除了目前部分路段还未修缮完成之外，整个公共交通路网已经基本形成。
三纵：包河大道、庐州大道、徽州大道
四横：锦绣大道、紫云路、方兴大道、云谷路
滨湖路网基本以“井”字型分布，无论在哪个板块，交通条件都比较优越。
那么地铁呢？
根据合肥市城市轨道交通线网远景规划方案，经过滨湖的地铁线主要有1号线、5号线和7号线。
地铁1号线沿庐州大道纵向穿过滨湖，地铁7号线沿紫云路东西走向，5号线为南北走向贯穿滨湖多个板块。
拼学校：谁最能培育祖国的花朵？
论教育资源，从目前合肥的学校分布来看，滨湖的学区资源应该算是首屈一指。除了区域内暂无大学之外，目前高中、初中、小学可谓是名校云集。
那么，滨湖那个区域教育资源最集中最优质？先上一张今年最新的学区分布图：
可以看到，目前环湖板块以及金融后台基地周边住宅的学区多未确定，且区域内本身住宅交付项目也相对较少。
不过，合肥师范附小、合肥屯溪路小学、合肥市四十六中等名校的名气，大家都懂得~~
高中的话，目前整个滨湖有3所高中，其中寿春中学位于滨湖启动区&新省府板块，合肥一中位于*藏西**路沿线，此外还有一所新四中也已经确定落址滨湖，位于滨湖新区洞庭湖路以北、迎淮路以南、天津路以西区域，占地190亩。
拼土地：谁的手里还有好牌？
如果说目前的规划已经基本成型的话，那么各个板块的土地储备就是进一步发展的空间。辣么，究竟哪个板块手里有好牌？
9月2日上午，国土局“开仓放粮”，共50宗超6000亩居住类用地“清仓大甩卖”！其中滨湖地块13宗，共有2041.9亩处于预出让状态。
启动区&新省府板块：1247.2亩
滨湖一共有2000多亩地预出让，其中新省府板块占到总的体量的一半以上，再加上目前该板块在售的项目较多，其中包括万科时代之光、佳源巴黎都市等，看来从今年下半年开始到明年，省府板块才是滨湖楼市的重点？
金融后台基地：384.3亩
金融后台基地板块目前新盘较少，在售的主力盘为合肥云谷以及纯新盘文一豪门金地。
此次预出让的地块中，该板块仅2宗，不过面积都不小，2宗地面积加起来将近400亩。
环湖核心区：410.4亩
目前从在售项目的可售房源来看，环湖核心区依旧是滨湖的供货主力，不过目前区域内老盘的推售节奏相对较慢，下半年包括信达公园里、高速时代公馆将有不少中高端项目入市。
板块内预出让的2宗地面积也都不小，均超过100亩，其中与巢湖相邻的某地块达到270亩，未来打造什么样的产品令人期待。
如此比较下来，你的心里是否已经有底了？