昨天发文有小伙伴说怎么不往东写了，真是的这么来了嘛。
OK今天咱就一路向东lie到沂河边
这个片区强迫症看着比较舒坦，北京路南，沂蒙路东，其他方向到河边。六中片区，直接包含四小和一小。大剧院左右平分，一点不含糊看，自己看图哈。
做房产不能不务正业哈谈价格，没有褒贬之意哈，实事求是。
这里靠近市政府，靠近五洲湖，有大剧院和博物馆，环境比实验中学片区好不少，但是整体房价略低于实验中学，能看出咱大临沂对孩子教育的重视了吧。
这个地方高级是高级，但是作为方向白痴来说我是来一回，晕一回，咱照着不晕的方向掰着手头数数哈。
五洲湖第一圈从西到东
1：环球丹桂园 ：17的，24的和33的。报价面积92平带车位180万。102平毛坯175万。123平精装带车位249万。138平296万142平290万。在卖房源报价几乎都在2万冒冒泡的样子，目前102的小三居175那套最有诚意的价格。
2：五洲华府： 总高24的小高加别墅。97平、118平。127、180多平、198平左右，这个小区目前报价1万5、1万6、1万8、、2万2，价格跨度较大。举例139平238万，200平380万。目前成交数据不多。别墅260多平总价1500或者1600百多万吧。
3：德居一品西区：4：德居一品东区：这俩区价格差不多户型一样。清一色高层，总高26层左右。面积90平、110平、137平、147平、156平通通报价1万6到1万9，也有个别的报价2万真正推房属于炮灰级别。举例90平140万。130平精装过二带车位249万。成交价1万6-1万7市场价看楼层。
5：圣兰菲诺：此片区最贵。有洋房、有高层、有别墅、高层95平、127平、148平、单价1万7到2万2，楼层装修有差距。洋房146三居室、190平四居室，245平、报价2万7、2万8。一楼带院3万到3万3，举例190平豪装大爱车位600万。成交数据极少。别墅4万。500来平2000万+
第二圈从西往东
6：银河湾：好几个单位在里边，搞不很明白，高层，洋房、86平、107平、130平，147平，156平、178平。高层1万5-1万9，成交在1万6左右，还算靠谱。举例130平毛坯报240万。133平报245万。
7：滨河阳光：A区：120来平、13来平、140来平、167平报价1万7到2万2。成交价1万7-1万8。
B区：洋房和小高，103平、117平、126平、130平平、143平、157平168平。小高1万6-1万9。
洋房2万-2万3。举例170平高层285万。小高132平精装报260万。185平高层精装过二带车位356万。多层170平过二带车位300万。
8：宝德新领域，颜值高一个雨后的下午去过，惊为天人。小高高层和洋房，面积115平、139平、154平、180平。高层报价通通2万2左右，很少有低于2万的，举例183平精装355万，洋房报价2万+。举例200平四室毛坯410万。
200平豪装带车位送东西就报到540万。成交暂时没有。
9：世纪新筑：*瑰园玫**和B区。*瑰园玫**比较老，10年左右，高层110平，124平、141平报价1万7到2万，举例：11平毛坯过二的报188万。124平毛坯带车位230万。成交1万7上下。多层和洋房：99平、109平、137平、167平报价2万3以内。举例140平精装260万过二。140平豪装未住298万过二。别墅370来平，毛坯1100万以内，精装1200万以内。边户豪装的话1400万左右。
10：浮来春公馆：高层、洋房。高层88、103、109、122、130、158、170报价1万6-1万9、举例113平低楼层精装报180万，好楼层毛坯也是180万。成交价1万6到1万7市场价。洋房135、140、147、252复式报价2万3+，成交无数据。别墅300来平1300多万，和单价4万5.
稍等哈，第三圈手指头不够使了，换脚哈，我去洗洗脚。
就还俩了？那用耳朵计数得了
11：百联华府：高层、别墅。高层：98、147、167、300平、报价1万6到2万。举例，128平精装235万。180平四居348万。别墅：350平或400平左右，单价3万2左右吧。举例315平豪装双车位过二1300万。400平豪装未住带双车位大院子，1600万。
12：澜泊湾：开盘的口号千年三江口，一个澜泊湾（NO`1），价格不是NO·1。
分ABCD区。一个比一个新，一个比一个老。高层洋房别墅都有。
高层93、108、132、138、147、160、206、268、等，报价1万5到2万，楼层差别大。成交1万5-8都正常。140来平230来万。101平150万-175都有。观河景的200平报价430万，目前未成交。
洋房150平。180实在的有个复式255万的毛坯。别墅270平的底上四层700万以内。
以上价格，车位，装修情况，楼层位置不同，只能说价格区间。
结束，下一个片区咱聊哪里？都投票哈。
