或许细心的人已经发现，大理楼市似乎很久都没有新项目了！
从去年万科、雅居乐&美的、融创等品牌房企的项目在满江片区集中首开后，大理市场似乎进入了存量消化的时代，楼市“新兵”们很久没批量出现了。
大理地形比较独特，沿洱海环线开发，洱海左侧就是苍山，地势起伏大，没有多余的土地利用空间。目前可供开发建设的土地多位于满江片区和下关片区。
由于土地资源稀缺，近年来大理的土地市场并不算活跃，根据2021年大理市的供地计划，全年仅供应3596.7亩，而能用作商品房开发的土地仅1755亩。
1755亩是什么水平？只与昆明市晋宁区的供地面积持平。
寸土寸金的开发空间，也就意味着未来短期内大理市的新项目，要么就向洱海东岸地势平缓的地带倾斜，要么就要通过下关的城市更新改造腾挪出更多的空间。虽然巍山和凤仪都是未来发展方向，但洱海这一片开阔水域，毕竟才是大理的最核心价值。
在“沉寂”许久之后，终于闹出点动静来了。刚刚举行的大理市第二季度重大项目集中开工仪式，共涉及14个项目，总投资93亿，2021年计划投资9.6亿元，其中就包括4个房地产项目：泰兴农贸市场片区城改项目、宇信地产满江安置地、大理锦绣华城和绿城·天空之城。
泰兴农贸市场片区城改项目和绿城·天空之城便是此次亮相的新项目，大理市场终于纳新了！
泰兴农贸市场片区周边情况
提起泰兴农贸市场，大理人几乎都十分熟悉，这个不论是规模还是质量都能代表大理烟火气的市场，早在2019年底就启动了改造。项目总占地面积68.64亩，净用地面积58.5亩，云南天城集团参与改造，并在今年2月以2.8亿元竞得项目首批约39亩用地。
由于地块位置实在突出，所以受到了诸多关注，项目位于下关建设路与*安泰**路交叉口，建设路商圈是大理市中心的核心商圈，聚集了泰业国际、时代天街等商业中心，同为天城集团开发的滇西商务中心离该项目仅一街之隔。
泰兴府鸟瞰
改造后，泰兴农贸市场片区将“变身”为“天城·泰兴府”，根据规划，项目规模约32万平方米，将建设8幢住宅楼（约17.5万平方米）、近2万平方米的独立智慧农用品超市、地下车库9.8万平方米，并配套机动车位2050个。
绿城·深蓝广场区位
绿城·天空之城现推广名为绿城·深蓝广场，位于满江片区大理五洲国际商贸城。去年12月18日，该项目曾举行过品牌发布会，这一项目由万劢德发展集团和绿城管理合作开发，计划开发三栋商务公寓，总共1029套，包括平层公寓和LOFT公寓，三栋公寓之间被层高为5.25米的云廊连接起来。
绿城·深蓝广场效果图
绿城·深蓝广场此次开工的占地面积为20亩，建筑面积8.9万方，三栋公寓塔楼分别为28层、19层、21层，建设地下两层。值得注意的是，此“绿城”为“绿城管理”，是绿城品牌和代建管理模式输出的主体，诸如大理的蓝湾、华彬绿城·桃花源，丽江的晶玺绿城·丽江桃花源，昆明的绿城春江明月等项目都是绿城管理的商业代建项目。
天城·泰兴府，绿城深蓝广场，一个位于大理城市中心地带，另一个地处品牌房企聚集的满江片区，两大重点项目的开工，如同久旱逢甘露一般让大理市场久违地迎来新项目的实质性推进。
大理楼市在经历一轮上涨“疯狂”后，正在日益往健康平稳的方向发展，碧桂园也在今年3月拿地大理经开区，品牌房企的频繁落子或许可以从一定程度上佐证大理的城市价值。