据中原地产研究中心的统计，2021年1-7月份，我国出台的楼市调控政策总数已经达到了352次，可谓是非常密集。到了8月份，楼市调控的步伐仍在加速，如北京、上海、杭州和成都等城市纷纷出台“打补丁”政策，把之前的政策漏洞给补上。
这说明现在各个城市对调控楼市已经不再是雷声大雨点小了，而是要重拳出击，免得被住建部给问责了。现在楼市调控大势已成，在2021年8月16日举行的7月国民经济运行情况发布会上，国家统计局也提出，下阶段各地区各部门仍然要坚持房住不炒，要持续稳地价、稳房价、稳预期。
在国家和地方政府的轮番调控之下，房住不炒正在慢慢被实现，楼市终于出现了难得的降温情况，房企拿地的热情下降，楼市成交量也在下降了。
房企拿地热度已减，楼市成交量大跌
上海易居房地产研究院发布的《2021年7月全国房地产市场报告》显示，7月份房企买地面积在持续下跌，仅为8764万平方米，同比下降9.3%，而房屋新开工面积的同比增速也已经由正转负，下降了0.9%，比2019年同期还下降了5.8%。
房企们之所以拿地热情不再像以前那么高，一是因为现在买地盖房的利润空间也不大了，已经有多个城市出台了“土地溢价率不得超过15%”的新规，限制了房企的涨价自由。二是因为房企们现在心不在这方面，由于踩中“三道红线”的房企太多，为了降低负债率，获得融资资格，房企们只好是先降价卖房，先保住融资资格再说。
但是由于多个房企一起降价，购房者也不急于买房了，而是选择了观望，这导致楼市成交量也在下降。国家统计局发布的数据显示，2021年7月商品房销售面积为13013万平方米，环比下降了超4成，创造了2021年以来单月最低值的记录。
看到现在这种情况，有些人觉得房地产业真的是要江河日下了，不具备投资的价值了。其实仅从投资的角度而言，就算房住不炒真的完全实现了，也不意味着房地产业就从此不值得投资了。
房地产业的红利期还将持续很长时间
虽然我国的城镇化率已经快要接近发达国家的标准，城市扩张也已经在放慢脚步了，但这不意味着我国就会从此放弃房地产业了。
房改专家顾云昌就曾说过，在未来数十年里，房地产仍然会是我国经济的重要支柱产业。阳光城集团执行副总裁吴建斌也在2021年6月的一场会议上说过，房地产业仍然是中国经济的压舱石。
虽然房地产业的黄金时代已经过去，但是重要性依然很显著，房地产业跟数十个行业有紧密关联，影响着诸如家电、钢材等产品的销售情况，而且对地方政府来说，房地产也是重要的财政来源。如果完全抛弃房地产业，那不仅会造成许多行业动荡，甚至许多城市也会因为没钱了，而导致城市发展迟滞。
所以说房地产业的红利期短期内是不会消失的，也就意味着，房产还存在着投资价值，只不过并非所有地方都有这种价值了。
大城市才有房产投资价值
由于官方大力建设城市圈的原因，人口也大量流向城市，尤其是大城市，虹吸能力极强，每年新增的人口数量非常多。比如深圳市，2010年时人口总数为1042.40万人，到2020年就增加了713.61万人，增长了68.46%。
与之相应的是许多小城市的人口在不断流失，比如鹤岗市，2010年时人口还是1058665人，2020年就下降到了891271人，下降了15.81%。对那些没有什么产业、人口也留不住的市县而言，其实不管是房地产还是其他的行业，都没有多大的前途了，更没有多少投资价值。
但是在大城市里，不管楼市如何被调控，房价如何被压制，只要人口不大量外流，那就会有足够的购买需求存在，也就等于还有投资的价值存在。尤其是城市核心地段，由于住建部要求各地以后不能再大规模增建和搬迁，城市的开发进度会变缓，那原有的城市核心地段的地位就会更加稳固，这些区域的房子仍然具有非常高的可投资价值，最多是在房住不炒的调控下，跟以前相比投资价值会弱了不少而已。
不过也要注意的是，房地产税的开征时间应该不会太远了，“十四五”规划就提到，要推进房地产税立法，这表明房地产税在十四五期间出台的可能性很大。尽管房地产业的红利期还存在，尽管大城市的房产还有投资价值，但是想要以此获利的人，真的要慎重考虑了！