关注盐田星都梅沙天邸有一段时间了，目前盐田是关内比较容易上车的一个片区了，北靠梧桐山，南面大梅沙，景色还是可以的，今天实地去考察了一下，现场氛围很火爆，但仅凭这些我们就可以下手了吗？小编专注深圳楼市分析，楼盘点评6年，善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘，关于京基御景半山小编分析如下：
1、星都梅沙天邸交通.
距离700米的8号线在建，今年通车，目前公共交通不是很方便，比较适合有车的客户，因为地处大梅沙这块，周一到周五基本上不会出现堵车严重的情况，反而周六周日人会有点多。
2、星都梅沙天邸学位.
项目自带一所幼儿园，小学是梅沙未来学校，是一所办学80多年的学校，中学是盐田区外国语学校，学校总体来说在盐田还是可以的，不过和罗湖南山福田还是有很大差距。深圳发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。
3、星都梅沙天邸商业
周边有东部华侨城，大小梅沙，奥特莱斯等等，基本吃喝玩乐都可以满足，商业配套相对成熟
4、户型和小区环境.
小区环境以高端住宅为主。享独一无二的梅沙湾首排海景资源，毗邻梧桐山，马峦山总体环境优美舒适，不过因为靠近海边，平日海风比较大，并且深圳是个台风较多的城市，平日出门要记得锁紧门窗。
目前在售的户型主要是：
A 66平 2房一卫
B.80平 3房一卫
C.89平3房两卫
D.145平4房两卫
5、盐田大环境
盐田价格之间上不去是因为盐田当初是较多港口和大货车，且没有地铁，交通不便，环境也差，不过到2022年大货车将搬去坪山，走二通道去往罗湖，盐田将不会有大货车停留，环境得到大大改善，2020年底8号线开通，交通也得到改善。
6、卖楼是代理卖的.
销售手段很辣手，反正就是*攻围**销售。来营造气氛。先拿300套房子出来卖，深圳地产有10多万从业人员，300套估计一个月内就会被他们卖掉，但是销售氛围好不是我们买房的核心原因。
7、星都梅沙天邸增值潜力怎么样
说实话还是有一些增值潜力，现在卖5万多，小编估计5年内应该会到7.5万以上原因有以下三点：
一是地铁目前未通，2020年底开通，我们知道现在这个楼盘的交通可以说是非常的不方便，8号线开通后可以很大程度改善交通不便的情况房价增值五千到一万问题不大。
二是目前深圳提出东进政策，盐田是大力发展的区域，政府提出把盐田打造成罗湖的后花园，宜居地带，这么多年的经验来说跟着政策买房错不了。
三是小编调查过盐田同品质的新房，比如合泰御景翠峰单价6万5，佳兆业盐田城市广场单价5万，蓝郡公馆（公寓）单价5万，而罗湖的新房普遍8万以上，目前盐田交通不便，而且货车较多，影响了价格，等今年底地铁开通，2022年货车搬去坪山后，价格将会趋近罗湖。
7、综上所述：星都梅沙天邸买来自住且在附近上班方便的或者想给孩子上个好点的学校的，可以考虑这个楼盘，急着上车的刚需可以入手。还有在罗湖，福田的上班族也可以考虑这个楼盘，以后上班半小时左右，如果不是上述情况小编建议去其他地方看看，这个盘配套还没有完全完善，从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要檫亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！
8、星都梅沙天邸折扣问题：
自己去或者跟中介去享受到的折扣都不一样，很多人只拿到1个99折优惠。有的人去却拿到至少2个以上99折，找小编还可以在此基础上拿到内部员工价。专业的事情交给专业的人办，找小编的优惠规则：
最好是去看房前联系小编，小编安排好内部人员对接你。如果自己去看了又想拿到额外优惠，也可以寻找小编，但这种情况不保证100%拿到优惠