年度企业： 昆明龙湖
入选理由： 在楼市下行期，龙湖示范了一家真正实力企业的从容自如。虽不能至，心向往之——龙湖对于中国众多民营房企而言，或许正是心目中想要成为的样子。
2021年的昆明龙湖，终于在进入云南11年后，真正扬眉吐气了。按照全年销售业绩，龙湖进入昆明前五，而在前一年，龙湖还在10名之后。在楼盘销售榜上，龙湖有3个项目进入前20位，分别是锦粼天序、山海原著和巫家坝的龙湖天璞。
更加为同行艳羡的是，龙湖旗下畅销的这几个项目统统定位高端，去年也没有加入价格大战，这意味着龙湖的销售业绩“含金量”十足。
龙湖在昆明的高端楼盘代表作之一——锦粼天序
龙湖是公认的国内一线房企，但与有些同行不一样的是，龙湖的行业排名虽然很靠前，却其实并不算一家靠规模出名的企业。
龙湖真正被同行和市场称道的，是其稳健风格，精研理念，以及在各个细分领域几乎都能做到行业领先——在开发方面，龙湖一向以产品过硬著称，在中高端市场的优势更加明显；在物业服务方面，龙湖物业广受赞誉，竞争力甚至比龙湖的楼盘还要强；在商业领域，龙湖天街已经成为国内最成功的连锁购物中心品牌之一；近些年新开辟的住宅租赁业务，龙湖也所向披靡，凭借“冠寓”品牌的强势崛起，龙湖在长租市场上已经成为行业前三。
龙湖在昆明迎来收获季，正是上述几大业务在昆明先后落地并深耕后，去年开始全方位转化为市场竞争优势。
最先结出硕果的是在昆明开展最早的开发业务。去年，龙湖的TOP级产品，“原著”系列之山海原著开盘发售，成为龙湖2021年“暴走”的开端。另外几个高端项目——锦粼天序、天璞、紫宸先后跟进，将龙湖在产品方面的优势展示得淋漓尽致。
龙湖天璞、紫宸的热销，又与龙湖在巫家坝落地天街购物中心有关。龙湖在2020年就已确定在巫家坝开发时代天街，去年8月，龙湖举办了时代天街与时代金融中心发布会；去年11月，时代天街招商中心启动。根据计划，时代天街将在2023年建成开业，作为巫家坝核心区唯一大型商业中心，时代天街的稳步推进，不仅提升了巫家坝吸引力，也大大促进了龙湖在巫家坝的住宅销售。
巫家坝龙湖时代天街购物中心和时代金融中心
而龙湖旗下相对年轻的住宅租赁业务，其实比天街还要更早进入昆明，2018年6月，龙湖冠寓首店签约落地保利中心。
至于龙湖引以为傲的物业服务，虽然迄今龙湖在昆明交付项目不多，服务业主还比较少，但市场口碑早已不胫而走。
凭借各大业务板块在昆明“组合拳”式打法，去年昆明龙湖迎来全面收获，业绩增速领先所有同行。不仅如此，去年国内众多房企受困于资金问题，爆雷不断，但龙湖不仅债务指标三挡全绿，在金融机构中的信誉之好，融资成本之低，令无数同行嫉妒。
龙湖冠寓在3年前也落地昆明
龙湖能有去年的成绩，是有什么秘不示人的绝技吗？
其实并没有，龙湖无非就是对规模、速度、排位这些其他企业特别看重的指标比较“佛系”，相反，却不停地抓产品、抓服务、转商业运营，研究新业务方向。可是这样的做法，在去年甚至前年之前就不那么讨喜，不那么被人认可，那些年市场流行的是“高周转”，“冲规模”，“做排名”，龙湖的做法反而没那么主流，所以龙湖进入昆明的前10年里，不拿“地王”，不抢项目，不干城改，有几年甚至连开发项目都没有，不得不“刀枪入库马放南山”。
但退潮时才知道谁在裸泳。去年，市场都知道谁在裸泳了，也开始羡慕龙湖了。可是龙湖并没有不传之秘，龙湖所做的题目其实大家都知道，只是比较花功夫，以前大家不太愿意做罢了。
相关链接
龙湖在昆明终于扬眉吐气了一回
龙湖这次在昆明发了狠
相关阅读——2021年度榜
看，那些寒夜里的光——昆明楼市第二届年度榜揭晓
俊发这一年不易