提到高新区楼市，其中最受欢迎、整体价格最高的片区肯定是蜀西湖板块。
既有城市中稀缺的湖景资源，也有丰富便捷的交通路网，还有多个大型商业，以及产业、市政配套，风光秀丽、高楼林立、配套齐全，在经过多年发展后，一个新的城市地标已经呈现在大家面前。
之前也和大家看过其中的部分楼盘，今天我们再来一起看看蜀西湖西侧、与湖仅一路之隔的祥源金港湾，给准备在这个板块置业的粉丝一个参考。
祥源金港湾的具体位置是在长宁大道与云飞路交口，从下图可以看到，除了东侧的长宁大道以外，附近还有望江西路、长江西路、方兴大道、创新大道和习友路等主干道，距离绕城高速也不远，地面出行选择很多。
在公共交通上，附近有已开通的地铁4号线量子科学中心站和地铁2号线南岗站，与地铁距离在600米到1.4公里不等，后期还有规划的地铁7号线二期。
项目以东至路为界，分三期开发，班长这次去的是距离蜀西湖最近、以洋房为主的南区，拍摄日期是2023年7月27日。
下图是小区的西门，位于小区中间的东支路上，大门的风格应该属于新中式，看起来还是比较气派的。
这里也只作为人行出入口，机动车入口在左手边，也就是图片中那个小货车所在的位置，班长去的时候保安对行人、车辆检查都还是比较严格的。
从西门进来以后，首先引入眼帘的两排整齐的洋房，绿化虽然没有太多的设计感、品种也不太丰富，但能看出来是有一直在维护的。
园区内也设置了不少小景、雕塑，消防栓还做了涂鸦和装扮，看起来很可爱，另外还设置了一条跑道。
高层区的绿化以高大的树木为主，不过这个地面的颜色可能不太搭，平整度也有提升的空间，如果能调整一下色彩搭配，再配几组桌椅和遮阳伞就更好了，下面我们到楼栋和地下车库看看。
下图为洋房的单元厅入口和大堂，入口两侧设置了花坛作为点缀，也增加了归家的仪式感，大堂装修则属于正常水准，图片右侧为通往地下车库的消防楼梯。
我们再来看看高层，整体表现中规中矩，架空层设置了不同的主题，摆放了一些相关的健身、游乐和运动设施。
值得一提的是，网上对于祥源物业的负面比较多，从实际踩盘来看，祥源金港湾公区卫生做的还是挺不错的，从拍摄的照片也能直观体现。
地下车库比预想中要好，所见之处墙砖、地砖一应俱全，也都做了格栅吊顶，在同期产品中表现还是不错的。
最后，小区一共有3个出入口，北门是直通高新区政务服务中心的，出门就到，西门遗漏了没有拍摄照片。
我们再来看看外部配套，金港湾自身是有配建幼儿园的，根据2023年学区划分，小学是合肥高新创新实验小学教育集团第三小学，中学是永和学校，整体上认可度不高。
在商业方面，项目自身有一定体量的沿街商业，从现场开，基本都是开业状态，可以满足基本生活所需，往北过了彩虹路的永和家园商业会更丰富。
在大型商业这块，往东过了长宁大道就是砂之船奥特莱斯，不过业态上以品牌直销为主，相比较高新银泰和在建的龙湖天街的消费场景会更丰富。
在外部环境上，金港湾周边以住宅、办公、湖景、高压线走廊为主，主要不利是西侧的高压线走廊，不过对南区没什么影响。
而最大的优势是东侧临蜀西湖，加上基本没有遮挡，不少房源是在家就可以欣赏美景的。
▲祥源金港湾西侧
▲祥源金港湾北侧
▲祥源金港湾东南侧（空地规划办公）
▲祥源金港湾东侧
▲祥源金港湾东侧
在二手房价格上，引用贝系的数据，金港湾最近显示的成交均是高层，中高楼层单价在2.63到2.75万，而目前挂牌房源，洋房除了底复外，最低2.6万，高层最低2.2万。（二手房一房一价，仅供参考）
整体上看，祥源金港湾的品质没有太多亮点，但也算是中规中矩，主要优势在于地处高新区核心的蜀西湖板块，路网发达、交通便利、产业丰富，各项配套也在陆续完善当中，与蜀西湖也仅有一路之隔，地段是没有问题的。
主要不足一是开发企业口碑较为一般，二是学区的认可度有待提升，西侧的高压线走廊在感官上也有一定影响，但与之相对应的是二手房实景可见，都在价格上体现了，所以就看自己的预算以及选择的重点了。
你觉得祥源金港湾怎么样？和你预想的是否一致？