增城石滩镇 (东莞增城石滩镇)

前言

石滩镇，广东省广州市增城区下辖镇，位于广州市增城区东南部，是广州市首批五个示范中心镇之一，地处穗莞深三城聚核地带，是珠三角"黄金走廊"和广州东部板块的重要组成部分。

地理位置

北接市区荔湖街，西连仙村镇，东靠惠州博罗，南与东莞隔江相望，辖区总面积163.65平方公里。下辖44个行政村和6个社区居委，是增城区行政村最多的镇街。常住总人口约20万人、户籍人口12.1万人、外来人口约8万多人。区域内有东江、增江、西福河三江交汇，水网纵横，文脉天成。

且石滩镇到达东莞市区才30多分钟，到达黄浦区将近一小时这样。

交通规划

3国铁+1城轨+3地铁+6高速+1枢纽

石滩目前规划有7条轨道线路，坐拥广州八大交通枢纽之一的增城火车站，规划还将引入广汕高铁、深莞增城际铁路，16号线、28号线支线，东莞R4线等，作为湾区东西大动脉的28号线也将从石滩经过，按照未来28号线将在间距7.5公里距离上设站，石滩也将拥有一个站点。

此外，石滩还有多条高速接驳，包括：广惠高速、珠三角环线高速、从莞深高速、花莞高速等，还有已经动工建设的增天高速(实现30分钟到广州市中心) ，以及正在开展前期工作的花莞高速东延线（直通沙庄片区）。

可以预见，石滩板块，有着3国铁+1城轨+3地铁+6高速+1枢纽，如同一个大心脏般，不断运输新鲜的血液，加速人才、产业的流通，让技术、资金不断靠拢于此。

产业规划

在大湾区大联动发展的规划下，增城轨道交通不断升级，也是粤港澳大湾区唯一拥有双 TOD的区域（新塘 TOD、增城 TOD）。增城将以新塘、石滩为重点借鉴广佛同城化、广清一体化成功经验，衔接东莞“三级三带”布局，加强与东莞东部的制造业带的协作对接，推进科技创新成 果孵化产业化和人才交流互通融合，协同推进产业链稳定与供应链畅通，共同打造大湾区智造高地。

石滩片区占据穗莞惠三地交界之处，将乘借湾区融合的东风，沿广深科技创新走廊一路进发，以广州、深圳两个超级城市为节点，串联新一线城市东莞形成新的城芯枢纽。伴随着湾区内部协同发展的推进，片区将凭借临莞直线距离8km的天然优势，纵享穗莞深惠湾区四大城市的“1小时生活圈”。

下面小编来带大家看看石滩镇的重大产业

石滩正成为大湾区产业、技术和资金外移的直接腹地。千亿产业聚集将虹吸巨量人口汇聚，石滩正往产业新城蝶变，成长为宜居产城，也因此片区未来将成长为市场争抢的城市优质资产聚集地。

增城低碳总部园

近年来，石滩镇凭借得天独厚的区位优势，经济得到了长足发展，区域价值不断提升，成为广深地区产业、技术和资金外移的直接腹地。国内著名的东鹏饮料华南生产基地，就在此处。

东鹏饮料华南生产基地效果图

土拍近况

最近2021年广州首批土地集中竞拍一开始，其中，9宗位于增城，4宗位于白云，3宗位于南沙，番禺、知识城各2宗，荔湾、黄埔花都和从化各1宗，土地面积152.2万平方米，总起价402.5亿元。

在增城9宗位中，石滩占有两席，其中石滩南北大道西侧地块竟收获 23轮 报价，最终由广州联粤房地产开发有限公司竞得，报价为 101800万元 ，楼面价8072元/平，溢价12.11%。

竞价23轮，楼面价：8072元/平

石滩镇南北大道西侧18102209A20122号地块由建发集团竞得

广州联粤房地产开发有限公司背后是厦门建发集团。

而在随后石滩另外一块地也被拍下！

广州珠江新欣房地产有限公司（珠江投资）拿下石滩镇南北大道西侧18102200A21024号地块，价格为260000万元，楼面价为：10028.3元/平。

增城拍地一览表

新楼盘推荐

三江盛汇

参考均价：12000/㎡

总价：96-172万

首付：29-52万

面积：80-144㎡

总户数：845户

简介：三江盛汇(增城)位于增城区石滩镇南大门沙庄经济技术开发区，所在区域被增城政府规划为石滩南部生态 新区与中国电子信息产业名镇——石蝎镇一桥之隔。

景业壹方天地

参考均价：1.6万/㎡

总价：126-168万

首付：38-50万

面积：79-105㎡

总户数：822户

简介：景业 · 壹方天地，择址穗莞双城芯石滩，精筑天地系 1 号作品， 精粹诗意生活，启幕城市美好人居蓝图。秉承对山水城市增城的文脉探寻，设计延续传统居住的院落格 局，营造移步换景、层层递进的空间体验，匠呈壹方东方山水诗意美学人居。

合汇·璟园（商用别墅）

参考均价：3.0万/㎡

总价：612-741万

首付：245-296万

面积：204-247㎡

总户数：87户

简介：此项目位于挂绿新城荔湖大道东（北三环高速增城出入口1公里处）。

占地面积：61800 ㎡建筑面积：65000 ㎡容积率：0.59 绿化率：30%

停车位：261个地下停车位，车位配比为1:3。

碧桂园 . 星禧台

参考均价：1.55万/㎡

总价：116-158万

首付：35-47万

面积：75-102平

总户数：1086户

简介：项目位于荔城大区石滩板块，距离增城南站1公里范围内，距离荔湖新城板块10公里范围内，临近东莞。处于增城荔湖新城，七轨交汇，集千万客流，广州东部门户枢纽。坐落于广州东进与穗莞交汇枢纽腹地，雄踞千亿荔湖新城与增城南站新城核 心圈，享双城发展。

华侨城.云尚

参考均价：2.2万/㎡

总价：191-257万

首付：55-74万

面积：57-77㎡

总户数：2737户

简介：位于初溪大道（低碳总部园三期旁），主力户型为 3居(建面87㎡) 4居(建面117㎡)。占地面积：106339.76 ㎡建筑面积：462000 ㎡容积率：3.00 绿化率：30%停车位：共3685个停车位楼层状况：25-45层。

敏捷东樾府

参考均价：17000/㎡

总价：131-183万

首付：40-55万

面积：63-105㎡

总户数：3650户

简介：项目位于增城区石滩镇，项目紧邻规划中的16线地铁站，5公里左右距离广州前海人寿医院，低碳总部园，10公里左右到增城万达，东汇城商圈，距离东莞石碣10公里左右。

金众江悦府

参考均价：1.55万/㎡

总价：153-207万

首付：46-62万

面积：99-134 ㎡

总户数：1256户

简介：金众地产成立于1988年，是深圳建工控股旗下的综合性房地产开发企业集团，金众地产一直秉持“诚筑空间，智创未来” 的品牌理念。作为公司在粤港澳大湾区布局的重要一子，金众江悦府携全系复式住宅明星产品亮相增城石滩，项目占地总占地73215㎡，建面226780㎡，容积率为2.5。户型为建面约99-134㎡四至五房超高拓纯复式单位。

广州敏捷绿湖首府

参考均价：1.55万/㎡

总价：110—178万

首付：33—53万

面积：71-115 ㎡

总户数：2304户

简介：位置优越，宜居首选。增江碧道作为其中一条碧道主线，未来将全面建成国际一流品质水岸，打造成为增城转型升级、经济发展的强大引擎。敏捷·绿湖首府正位于增江碧道规划主线之上，坐拥碧道生态景观且抢占建设先机，坐落于广州、东莞交界，目前处于价值洼地，入主【敏捷·绿湖首府】为宜居首选！

石滩第一城

参考均价：1.2万 ㎡

总价：107—156万

首付：32—47万

面积：89-130 ㎡

总户数：1100户

简介：项目北2公里建设中广州新东站，项目旁规则中的16号线，居项目3公里左右，紧邻新城大道。

嘉御豪庭

参考均价：1.7万/㎡

总价：141—222万

首付：42—67万

面积：83-131 ㎡

总户数：1500户

简介：项目地址位于：石滩大道南128号挂绿新城石滩广场旁，占地面积：67684 ㎡建筑面积：240000 ㎡容积率：3.55 绿化率：30%停车位：1740个。

港龙皇朝龙湾壹号

参考均价：1.6万/ ㎡

总价：104—230万

首付：39—69万

面积：65-115 ㎡

总户数：6034户

简介：千亿级城市配套，精彩生活随心享。一站式品质教育助力孩子成长

项目5公里有三级前海人寿广州总医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院（亚洲最大的妇幼医院）千亿级的产业也坐落在我们板块，新能源汽车科技，大健康医疗服务产业，快销食品以及低碳总部园等等。

方圆.云山诗意云玺

参考均价：1.5万/㎡

总价：104—230万

首付：39—69万

面积：93-103 ㎡

总户数：488户

简介：项目由四栋组成，其中1栋31层，3栋33层。楼距宽达45-80米楼距保障优良的采光通风。占地面积：20742.8 建筑面积：74238.16 容积率：2.50 绿化率：30%，停车位共1247个车位配比1:0.65.楼栋总数，4栋。

END

石滩交通、医疗、产业、教育等利好已经逐步兑现，但从整个版块来看，石滩还处于发展期，增城火车站也还没开工，利好完全兑现还需时日。但石滩板块价格便宜，距离东莞半小时车程，但价格仅是东莞价的三分之一，这着实令人心动！随着旧改的推进及开发商的积极进驻，石滩房地产发展还是值得期待的！

我是小房，一个日常聊楼市 ，

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