“茅台咖啡”多次冲上热搜，笔者的朋友圈也未能幸免，众多地产人纷纷人手一杯“酱香拿铁”在晒， 这热度仿佛比“上海执行认房不认贷”的新政还要激烈。
但热闹过后，笔者忍不住犯了职业病：
茅台咖啡是靠什么火出圈的？
上海新房市场中有没有哪个项目能够复制“茅台咖啡”成功？
别说，还真有。
是哪个项目笔者先卖个关子，我们先回到第一个问题， 为什么茅台咖啡能够冲上热搜？
首先，这就是“联合”的魅力，以两个看似不搭边的“品牌”，结合在一起形成了“1+1>2”现象。
茅台和瑞幸的结合，完美的实现了 “美酒加咖啡” 这曾经当做玩笑一样异想天开的想法。
来源于朋友圈截图
其次，这是一个以“低价”就能够享受到“高奢体验”的途径。
众所周知茅台的口碑和价格一直都是“居高不下”，而如今的酱香拿铁，一杯的价格用券后只有19元！ 四舍五入等于“19元买茅台”！
包括之前的LV和MANNER的成功案例，也证明着这样的“高低配”对于普通人尤其是年轻人的魅力！
LV和MANNER排队实景图
了解了“茅台咖啡”火上热搜背后的这两个逻辑，我们再来到上海的新房市场中来看， 有没有一个新盘也能够满足茅台咖啡的火热逻辑？
看似不搭边的两个因素，却又有着莫名的吸引效应；
以低价便能够置业“高奢生活”；
笔者脑海里第一时间冒出来的新盘就是： 正在火热认购中的宝华紫薇花园·公园里。
实景图
认购时间：9月7日-9月11日
认购金：90万元
社保系数：0.15
入围比例：2.0
宝华紫薇花园·公园里可也是“匠香”型的！
宝华在上海多年来，购房者对其“匠心品质”可是丝毫没有质疑！在市面上一直有流转着一句话： 宝华不做产品，只做作品。
确实，从 常德名园，到宝华现代城、宝华城市之星、宝华源墅、再到宝华颛桥紫薇花园 ；从 宝华国际广场、宝华中心、宝华万豪酒店到锦沧文华广场 ......至今六七十个地产开发项目都证明着宝华真的做到了，每一个产品拿出来，都是值得称赞的“作品”。
而 怀匠心、践匠行、做匠人 ，这种精神一直贯穿于宝华的“作品”始终。
尤其是更为购房者喜爱与追崇的紫薇系，不仅 建筑元素、景观绿化的地面铺装、以及公共空间部分，大量石材与紫铜运用 ，都能体现出宝华的不遗余力，不计成本，甚至从连细枝末节都遵循了设计的统一性。
而且只要达到一定规模的社区，宝华都会配置 高规格的功能会所和下沉式庭院，涵盖恒温泳池，健身房 等缤纷功能设施。
从西郊紫薇花园开始，宝华通过 车库及首层双大堂设计 ，高标准的投入，大幅提升了业主的居住感受， 其地下车库更是被业内外赞誉为“网红地下车库”，引起了众多房企的追捧和效仿！
宝华紫薇花园地下车库实景图
宝华紫薇花园·公园里的“全域精装”，更是令每个来参观的购房者都赞不绝口！
不仅是精装地库、精装大堂、精装景观，可以说目光所及之处，皆是精细化设计、精细化施工、精细化用材！
当然，“匠香”只是其一，更多的是宝华紫薇花园·公园里真的在总结出来的两点上，与“茅台咖啡”类似。
1、宝华和桃浦的“迥异与互补”。
宝华：前文中已经说过，宝华是公认的上海高品质住宅缔造者，其紫薇花园系列在上海早已“名声远扬”！
提起宝华，购房者第一时间想到的都是高品质、高端、高奢。
从西郊紫薇花园到浦东紫薇花园再到颛桥紫薇花园，宝华已经用热销的成绩和极佳的口碑证明了自己的实力！
桃浦：仍在努力发展中，虽然桃浦智创城的庞大蓝图是相当可期，但从楼市的角度来看，却是刚刚“崭露头角”。
提起桃浦，在宝华紫薇花园入市前，购房者别说第一时间，就算再多想一段时间，也难以想出桃浦的“好房子”是什么。
桃浦智创城的规划是庞大且高能的，未来是美好且憧憬的。
规划约4.2平方公里核心区，延伸约3.7平方公里拓展区，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，力争成为上海中心城区转型升级示范区！
效果图
共规划约117万方高端住宅，约207万方商务办公、约76万方科研设计等宜创宜业宜居规划！
土地规划图
约114万方智创TOP综合体效果图
但确实过去一直以来都没什么“好房子”，这一点从目前桃浦的二手房市场就“可见一斑”。
所以，在自2018年后，至今已经5年桃浦都没有新房供应的情况下，其实宝华和桃浦的“联合”，有点属于“越级式”的搭配，一步直接联合了款楼市中的真正的“高奢品牌”！
但宝华+桃浦，确实话题性很强，并且放在一起能够产生一种奇妙的反应。
早在宝华紫薇花园·公园里入市之前，就已经吸引了相当多的购房者讨论，甚至持续到现在。
而且，如果仔细思考，宝华和桃浦也是有些搭，比较互补的。
宝华一直以来产品层面备受好评，但却需要更多的“展示”机会；
桃浦则是一个有潜力有发展未来可期的不可多得的地段，但是在楼市中的影响力太小；
宝华需要好地段；桃浦需要好产品；
宝华和桃浦自然一拍即合！
甚至在今年8月份的第二次土拍中，宝华还与桃浦“三次联合”！再度与上海东苑以约33亿元摘得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块！
来源于一房一万制图
很明显能看出宝华与桃浦之间 “深度联合” 的决心和信心。
ps.笔者多说一句，这一次的房地联动价已经达到了 约8.55w元/㎡ ，不仅代表着确实这里的楼市正在“向上走”，更意味着当前仅 83732元/㎡ 的宝华紫薇花园·公园里的“高性价比”！
2、以800w级总价，即可置业宝华紫薇系高端品质！
既然说到了宝华紫薇花园·公园里仅83732元/㎡的高性价比，这其实就已经能看出“茅台咖啡能够成功的第二个因素”： 以低价享受高奢生活。
毕竟宝华紫薇花园·公园里的主力总价，仅在800w级。
而像早已收获了好评不断、口碑极佳的西郊紫薇花园，当前价格基本都要在 15w+元/㎡！总价2000w+元/套 相当普遍！
来源于某中介app截图
也就是说，以宝华+桃浦这一“联合”，要是没有着房产这一层“行业壁垒”， 宝华紫薇花园·公园里也应该是一个能“火出圈”的重磅产品！
当然，从目前来，宝华紫薇花园·公园里在上海新房市场中已经是相当火热的了。
上海执行“认房不认贷”新政后！宝华紫薇花园·公园里的售楼处 两日来访量高达400+组！ 足以看出购房者的关注程度！
这种现象也是相当可以理解，毕竟新政后 只要名下无房都算首套，购房压力骤减！ 尤其对于刚改的购房者来说手上的钱无疑更充足一些！可以向着真正的改善新房冲一冲！
如今宝华紫薇花园·公园里正在火热认购中！而且是公园里的收官之作！恰逢新政刚出的优越置业时机，可万万不能错过！
效果图
宝华紫薇花园·公园里收官将推383套建面约95-226㎡2-5房！尤其是一线公园景观的建面约226㎡奢阔5房，此次收官后续宝华其他地块也将不再出现！
笔者还想多说一嘴的是，宝华其实在产品上的创新，不仅仅是“与桃浦联合”，而是 真的在社区、在房源上进行创新！不断创新！
相比去年入市的颛桥紫薇花园， 今年的宝华紫薇花园·公园里已经“迭代”到了3.0版本！
1、社区规划创新
肉眼可见的，是公区石材的升级！高品质气息扑面而来！
宝华紫薇花园·公园里采用进口雅博白石材，呈现出自然、纯粹、治愈气息，兼具原生态美感，比之前的紫薇系2.0在造价上大幅提升！
社区实拍
同时，还有地下精装车库升级！本就是“教科书”，现在更是“天花板”！
紫薇系3.0，精装车库对立柱的饰面和灯带将再次升级。
车库实拍
还有生活方式的升级！约3500㎡的社区配套！包含了室内镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、儿童游乐区、会客休息区等，多维度的休闲社交体验，足不出户便可尽情享受！
精雕细琢的布局装饰，让这里的空间既有尊贵气息，又无比的实用。
实景图
2、户型设计创新
而在户型设计上，宝华紫薇花园·公园里也是用足了心思！甚至让宝华前业主们都赞不绝口！
户型图一览：
可以看到在宝华紫薇花园的户型设计中，有一个“共同点”：
除了南北通透、保证采光的设计以外， 宝华对于“南向套房”的追求很是执着。
所有的户型，包括建面约95㎡两房，都做到了“双南套房”！
同时还可以看出，宝华紫薇花园此次的小户型 在客厅和阳台上，进行了“打通”设计， 南北通透，大气敞亮！实用场景更灵活！
样板间实景图
以及 “层高约3.15m”（楼王层高甚至约3.3m）、全部“无连廊”设计、“独立电梯门厅” 的生活享受！都让日后的生活更显尊贵！
样板间实景图
而且 整个门厅也做了居家装修 ，可以说是一开电梯门，就真的仿佛进到了家里！就连门厅的地面，都是“拼接砖”设计！成本颇高！
独立电梯厅实景图
还有景观的升级。
得益于宝华紫薇花园·公园里直面约百万方的桃浦中央绿地，宝华的室内景观可是直线升级！
尤其是 建面约226㎡的楼王大户型！270°景观环绕！ 这种感觉简直就和宝华的项目一样，住在“公园里”！
宝华紫薇花园实景图
3、交付装标升级
早在宝华的样板间还没开放之前，购房者对于其期待值就相当高，因为地块自身本来就有着 “装标不得低于4000元/㎡” 的要求。
但看过宝华的样板间之后才知道，宝华的装标真的“无需限制”，而是 一次又一次的在“挑战自己”，这水准绝对是远超4000元/㎡的配置！
采用全德系品牌领衔的 顶豪级装标，嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒 等等！
而且在细节之处，宝华紫薇花园·公园里也是精益求精！
如 卧室门设计成隐藏式 ，与电视背景墙完美融为一体；
吊顶灯带也做了升级 ，使其更美观实用；
甚至为了上述的景观能够更优越的得到展现，宝华 大幅度提高了窗的面积，并采用了德国进口品牌：诺托的系统窗+福莱特玻璃 ，来确保噪音的隔绝和针对西晒紫外线的防护！
示意图
在当前的新房市场中，宝华对于品质的追求是被购房者公认的，经得起市场验证的。
也是因为宝华这种对于品质精雕细琢不断创新的态度，再加上桃浦这块正在高速发展中的土地，才能够取得“1+1>2”的“联合效果”！
上海新房楼市中的“网红新盘”！
宝华紫薇花园·公园里的收官之作！
恰逢新政后的优越时机！