我们之前说过，济南房地产市场上“捂盘”的案例已经很少，大家都在快周转。
但终究还有一些楼盘，在行情好时刻意放缓销售速度。而现如今，这些曾经可以高价销售的楼盘，不得不自降身价……
上周，济南东部某楼盘推出震撼市场的价格——特价房1.15万元/平方米，普通房源1.25万元/平方米左右。
本次推出的产品8号楼已经建成，但此前并未销售。而在今年上半年，这个楼盘的价格还在1.35万元/平以上。只可惜，在那时候它并未推出现在的产品……
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1.35万的时候没卖
现在只能1.25万现房销售
河泰优山美郡，位于雪山片区凤鸣路以西、世纪大道以北，或者说在蒋山的西侧。
这是一个很早的楼盘了。之前我们很少说过这个楼盘，主要原因是它的开发商并不知名，楼盘也曾发生过维权事件。
上周，这个楼盘新推出了两栋楼，1号楼和8号楼。其中，8号楼是18层产品，顶底层特价房1.15万元/平方米，均价1.25万元/平方米左右。
与周边楼盘相比，这个价格可以说是片区内目前最便宜的价格了；在今年上半年，该楼盘当时的价格在1.36万至1.5万元/平方米之间，目前的价格下降不少。
而且，这个楼盘还是现房销售——房子在2016年年底就已经竣工了！看8号楼上的标示：
竣工日期是2016年12月，现在才卖？
一位小伙伴就说，如果这栋楼在2017年或者2018年上半年推出来，恐怕已经卖得差不多了吧，而且还可能卖出更好的价格。毕竟，在今年上半年，这个楼盘的价格还在1.35万元以上呢。
不过时间不能倒流，现在的市场已经变了。目前，雪山片区毛坯房产品价格已经在1.3万元左右甚至以下，作为一个不知名开发商操盘的楼盘，1.25万元的价格也就在情理之中了……
还需要补充以下，虽然优山美郡卖得比较晚，但人家并不属于严格意义上的“捂盘”哦！因为，本次开盘的1号楼、8号楼，虽然已经是现房了，但人家刚拿到预售证。
所以，这不算捂盘……
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两万二三没卖完
现在只能卖一万七八
济南西边，一个很早的楼盘最近陷入一场风波，它为保利中心华府。
这个楼盘去年10月份开始销售它最后一栋楼，三期2号楼，精装产品，价格在两万二三左右，其中精装费为5000元/平方米。
这个项目销售速度也不快。一位小伙伴说，置业顾问曾表示1单元有团购之类的，所以优先销售2单元，前期大部分小伙伴都买了2单元。
最近，这个2号楼都改为毛坯房销售了，价格只有一万七八左。
这次精装变毛坯，还让一些去年买房的小伙伴很不满：
同一栋楼上，我们买的是精装，现在卖毛坯，真的合适吗？
大家买精装的一个重要原因就是为了图清净，精装房既可以省去自己的装修麻烦，也不受邻居的装修噪音污染。现在可好，自己买的房子是精装，可同一栋楼、同一单元却有较多毛坯房，那买精装的意义还有多大？
另外，该栋楼是按照毛坯房备案的，*绑捆**装修不合规。那些已经买了精装房的小伙伴就提议，既然这栋楼已经改为毛坯房销售了，*绑捆**精装属于违规，自己可不可以也不要精装了？精装费能退吗？
目前，业主们正在和开发商交涉之中。
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这俩楼盘因捂盘被收回预售证
曾经疯抢到市场变冷
在济南房地产市场，有两个楼盘曾被明确通报为“捂盘惜售”，它们分别为中垠雅苑，另一个是中润幸福城。
其中，中垠雅苑1号楼、7号楼分别于2016年7月21日和2015年9月28日取得商品房预售许可证，但开发商囤积大量房源不对外销售。去年4月，相关部门收回了1号楼、7号楼的预售许可证，未售房源改为现售。
和润幸福城10号楼、11号楼、12号楼于2016年5月13日取得商品房预售许可证，但开发商囤积大量房源未对外销售。去年5月，这3栋楼的预售许可证被收回，未售房源改为现售。
现在，这个两个楼盘销售情况怎么样呢？
中垠雅苑，预售证被收回时，销售价格已经在2万元/平方米左右；在预售证被收回一年多后，今年7月，开发商推出了1号楼，现房销售，产品价格为20999元/平方米，价格算是微涨吧，但去化速度远不如之前了。
和润幸福城，预售证被收回时，价格1.4万元-1.5万元/平方米左右，而且各楼盘都在被疯抢。现如今，这些被收回预售证的产品还没有对外销售，但周边在售精装房在一万五六左右，而且销售速度一般。和润幸福城未来的售价，与被预售证收回之前相比，即使上涨恐怕也只是微涨。
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结语
在市场经济中，卖方根据自己对未来市场的判断，决定自己的销售速度，这并没有什么过错。
实际上，这恰恰是市场经济的价值所在：一个人预判未来价格上涨，那就可以放缓眼前的销售速度，把更多货物放到将来卖；如果他的判断是正确的，这样的操作可以缓解将来的供应短缺，让将来的价格上涨幅度并不是那么凶猛，让市场整体价格更平稳。
但是，并不是所有人都能踩准节奏。踩准节奏的人，会为市场做出贡献，也获取更大利润；踩错节奏的，不仅加剧市场的波动，还会让自己遭受损失。
在这样的受益和受损中，市场参与者将实现优胜劣汰。这，就是市场的力量!
——全文完——
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