“最近怎么样，没被裁吧？”
“买的房子交付了吗，没停工吧？”
“境外投资的债务，不会违约吧？”
听完这三个问题，我已经替许多人捏了一把冷汗，行业步履为艰，地产人不被开除，买房人如期收房，投资者票据兑付，堪称地产干系人的三大喜事
反之，若是以上情况都碰上了，那可真是触发了霉头，晦气得紧
在三道红线与双集中的微操之下，行业监管持续高压，企业融资收紧、偿债压力加大，商场如战场，有的房企终究是抵不住了
曾经宣称绝不躺平的奥园集团，在巨额债务面前放弃挣扎。1月20日，奥园一纸几近宣布境外 债务整体违约 的公告点燃了投资者的情绪，在外界眼中这家房企已宣告躺平
与此同时，奥园又开始了新一轮内部“动刀” 裁员 ，原则上在岗人数调减50%
各区域公司原则上配置1个总经理+2个副职(含副总经理、总经理助理)，超过该配置标准的，责令各区域进行调整
图源丨地产学堂
正当整个集团乱成一锅粥时，西安也没闲着
一边是即将开盘的奥园誉府铺天盖地的通稿，一边是曾经的TOP系改善产品奥园和悦府满天飞的负面，30个亿的预售资金未进监管账户，项目停工数月,业主维权不断......
眼看它高楼起，眼看它楼要塌，在市场的洪流里， 奥园集团 是怎么走到今天这一步的，未来等待它的结局又是什么呢
这一切，
离不开盲目无序的扩张
1996年，白手起家的郭梓文创立了中国奥园，26年的时间，扩张-上市-再扩张，打造出庞大的地产集团，快速挤进了中国房企百亿俱乐部，殊荣不断
但大多数站在风口的人，是未做好风口过去和迎接暴风雨的准备的
在奥园第一阶段的发展中，以 激进扩张 为主旋律，得益于这一策略，奥园在短短5年的时间之中，从150亿涨到了1180亿元，扩增了10倍以上的财力，跻身中国房企百亿俱乐部
随后，奥园集团 大力着手开发精品房 。有数据统计，2020年他们所开发的精品房项目就有300多个，获利1330.1，长期上榜中国民企500强之内
图源网络
至此，奥园的扩张可以说都是成功的
直到政策收紧，行业下行，利润下跌，房企开发进入低潮，问题才逐渐暴露出来，高达 80.7% 的净负债率，远超企业规定的负债率准，加之各地楼盘品质问题维权不断，越来越让奥园疲于应对
所以当无法偿还到期票据的本金及利息时，中国奥园选择了应对债务的一个措施： 直接违约
一千亿房产巨头，高开低走，从辉煌到失败，不过短短数十年
后续更多的交叉违约接踵而至时，奥园又该怎么办呢
奥园的自救与*局破**
留给时间验证
如今的奥园，若想还清债务，只有2个出路，一个是出售总资产，另一个就是进行债务重组
郭家兄弟近期也确实采取了行动，尝试向外界释放自救信号
图源网络
去年11月，中国奥园、奥园健康发布联合公告称，奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论
同月，中国奥园与买方新永投资发展有限公司订立协议，出售全部已发行股本及股东*款贷**，代价为现金9亿港元
12月，据澎湃报道，中国奥园正计划出售位于中国香港葵涌的一栋活化工厦，并正与买家商谈
对外释放的积极信号中，还包括海外的一些物业被处置。1月底，奥园出售了位于加拿大的多处资产，称已完成多个境内外项目的转让
同日，有消息称中国奥园引进的战投有了阶段性进展，有望加速推进
可以看出，奥园似乎也在做多手准备， 但这种自救能否奏效，目前来看，仍需要时间检验
截至目前，仍有很多举措尚未有实质性推进，如果情况继续恶化，不排除奥园破产清算的可能性
西安奥园
老盘维权VS新品加推
房地产作为中国经济的“支柱产业”，关联上下游产业链长，社会影响涉及面广，对于经济金融稳定与风险防范具有重要的系统性影响
如果连最基础的交付都保证不了，出现大范围的项目停工，甚至监管资金不翼而飞，所谓的“自救”也就变成一句空口白话
西安作为奥园集团的区域缩影，折射出的问题对比全国可能只是冰山一角
年后刚复工，地方领导投诉留言板上，赫然出现了 奥园和悦府 的名字
图源丨地方领导留言板
起因是该项目账户30个亿的预售资金，平白 只剩下不到五千万，工程进度陷入停滞， 忧心忡忡的业主们在喜庆的年味里带着一丝睡不着觉的凄凉
而雁塔区的回复中，也证实了开发商确实未将*款贷**资金划至监管账户，区住建局已对其行政处罚，并且督促加快施工，尽快签订新的资金监管协议
奥园对此承诺，3月1日将达到全面复工状态，可巧妇难为无米之炊，剩余的资金够支撑项目建设到哪一步，谁也不知道
图源丨中国奥园公众号
这边维权业主夜不能寐，那边奥园已经锣鼓喧天的加推新盘
自诩热销的奥园璞樾ONE、曲江奥园城市天地，还有2019年首开的奥园誉府也准备开售剩余楼栋，依旧是天花乱坠的宣传，铺天盖地的媒体通稿都在夸赞项目的地段、品牌、产品力等等
鲜有人告诉迷茫的购房者， 一个面临破产风险的房企，它的品牌还有多大的光芒， 所谓的产品力，难道不是建立在先完成项目建设，不停工且能如期交付的基础上，才有可能去实现的吗
要知道维权的奥园和悦府，当年也是奥园地产风靡一时的TOP系改善产品，谁能想到一个品牌房企的高端系，竟会有今日的这诸多风波
时局纷乱，世事难料，我真心觉得
购房者一辈子打拼来的心血，不该为开发商“陪葬”，去赌一个黯淡无光的未来
图丨奥园誉府效果图