上海楼市现在怎么样？一次讲清楚。
今天超级大放送，一次性给大家讲清楚上海楼市包括新房市场，二手房市场目前是个什么局面。建议是收藏下这个视频。先说二手市场，可以看这张图，二手房房东的信心一路走低。
·5月份链家挂牌价下调的房源，约2.5万套，平均跌幅达到3.4%。而5月全市成交二手住宅1.5万套，预计6月份还会更低。换句话说，降价了也卖不掉。我个人的分析是，6月份跌幅会回稳，上海二手房会进入一个横盘期，急卖的房东还是会痛苦一段时间，置换的房东要抓住机会。
刚需上车的不建议继续等，因为别看降价的够多，好的房源不会多，而且好房源成交还更快。等到横盘期后期，就没什么好房源选了。所以一个小建议是，不要看什么笋盘小区。二手房没有笋盘小区概念，只有房源概念，只能是一个房源一个房源的对比，所以也不存在说一个固定的，跌了多少就可以入手，还是要看具体的房源。甚至有些板块逆势上涨的，更值得买。可以通过我们这个成交占比趋势变化，来做个初步的筛选。当然也可以来问我，有购房者说我要不要等政策？放心有政策那也是针对新房的，而且为了不降价，大概率是放宽新房门槛，竞争压力上可能会更大。
说到这了就直接说新房市场，用一个字形容新房市场的现状，就是快，再加一个字就是挤。这个周末，上海一口气开16个盘的认购，五批次官宣才几天，只能说新房市场开始了，新一轮的内卷，购房者只能16选1，这难度非诚勿扰了属于是。
利好消息是，各大银行降息之后，*款贷**利率有机会随之下调。所以在办*款贷**这件事情上，大家可以把握下时机。目前的新房大区上看，除了华泾比较推荐的还是闵行和浦东，其次是嘉定和青浦。未来会不会有新政？对于目前没有中环内新房，也没有10万以上单价新房的，五批次新房来说影响不大。
就算有，主要还是解救去化难的外郊环。对于闵行浦东主城区，嘉定和青浦新城以东，这几块区域大概率不会放松很多。所以与其持币苦等，不如早点下手，尤其是刚需，一房一万买房必看。我是老白。