撰文=燕十三
＞备注：高新后花园-昆明池实拍图
PART1-千亿经济体，高新后花园
高新区是西安经济第一区，也是西安产业最为密集的区域，三十年高新发展，最成熟的一条金脉便是科技路！
可以说，高新GDP达到1576.96亿元（比青海省省会西宁都要高，2018年西宁市GDP1286亿元），与科技路有千丝万缕的关系，围绕着科技路，最顶级的商务、酒店、会所、学校、街区等全部聚集，可以说，科技路是最能代表高新区发展能力的线索之一。
但高新区进入三次创业，科技路也进入了饱和式开发，高新区开始发展唐延路、锦业路、西太路，但这些都需要凭借时间去沉淀，即便是想要快速接盘科技路，也非一朝一夕。于是，沿着高新区科技路开发，成为高新区发展的一条暗线。
＞备注：高新区-锦业路CBD-实拍图
沿着科技路向西开发，便是雁塔鱼化产业园（部分被划入高新区），再向西便是西咸昆明池（概念性规划范围）！前者是雁塔区紧傍高新区的黄金地段，后者是西安最大湖区所在地，文商旅居看点十足，也是西安豪宅新焦点。
众所周知，西安土地资源十分紧张，进入2019年第三季度，西安土地资源紧张现状终于暴露，西安楼市之中，除了高新区、港务区、西咸新区供给之外，其他主城区+外围区县供地仅有211亩。城北及长安供应仅有17亩，而雁塔区、曲江、航天、经开、城内出现零供地。
但高新区的土地价格实在太高，无论是梁家滩国际社区、还是软件新城，土地楼面价达到0.8-1.34万/㎡，区域楼面价堪称“西安之最”（根据西安土地市场楼面价判断），迫使城市人居需求“西移”。
时至今日，昆明池总规划31.56平方公里，湖区面积10余平方公里，面对西安经济最强开发区，昆明池已经成为西安高新区的“后花园”！
PART2-一条科技路，精品塑高端
从科技路直下沣东新城，横跨西三环、绕城高速，便是沣东新城昆明池腹地，这一区域在整个昆明池概念规划之中，距离昆明池仅有1公里！
尽管昆明池位于西咸新区沣东新城，但因为紧傍高新，一条科技路直接贯穿（跨过绕城高速，就是“镐京大道”），享受高新区、沣东新城发展双重刺激，可以说兼收“双区利好”，资源价值越发清晰。
＞备注：沣东新城昆明池-实拍图
其一，高新区利好，在于“需求转移”，刺激昆明池开发，企业需求转移，人居需求转移，双重刺激之下，高新区购买力将昆明池收入囊中。
从科技路直抵镐京大道，昆明池开放区域（昆明池·七夕公园），紧靠高新区软件新城（绕城高速与西三环之间），与软件新城仅有约2.5公里，如果按照昆明池概念性规划，二者几乎链在一起。
目前，高新区软件新城产业已经臻熟，华为、三星、阿里、微软、腾讯等35家世界500强相继进入，还有40家中国软件百强企业，2200余家高新科技企业总部基地相继进入。
目前，高新区豪宅主要聚集在丈八路、木塔寺、科技路，这些区域城市繁华鼎盛，但水景资源匮乏，景观只有一些公园，无法媲美南湖，因此，高新区高端人居想要“临湖而居”，昆明池成为必选项。
其二，沣东新城利好，在于“规划超前”，大型招商签约项目刺激，大基建落位昆明池盘，在千亿利好的刺激之下，昆明池价值被反复锤炼。
昆明池位于大西安新中心新轴线，是大西安产业轴、交通轴、形象轴的叠加统一！因此，昆明池在水利功能之外，也在产业圈、环湖风景圈、环湖生活圈三个方面，构筑了昆明池的价值链。
＞备注：双轴线贯穿昆明池，资源荟萃
因此，西咸新区在此规划了周镐京遗址公园、华侨城欢乐谷、华侨城-欢乐海岸、国宾馆、国际会议中心、洲际酒店、保利大剧院、水上图书馆、镐京一号、国际名校、诗经里、周文化博物馆等重量级城市配套。
除此之外，还有地铁5号线（在建）、地铁16号线（获批）、地铁3号线二期（规划），环伺昆明池四周，交通条件优越。凭借地铁的导流，百万人口聚集昆明池，享受文旅、会展、会议、人居等各方面优质资源。
一路向西，一条科技路横跨鱼化产业园，镐京大道之上，沣东第六初级中学之侧，碧桂园·国湖终于诞生，这一区域终于诞生房企“三甲”TOP级作品。
PART3-人生登峰处，低密揽湖区
碧桂园·国湖的诞生，拉开了沣东新城价值重估的序幕，2017年8月，碧桂园斩获昆明池优质地块，摘地楼面价7255元/㎡，一时技惊四座!
这是西咸沣东新城首个高价地，不仅打破了西安招拍挂历史，也为西安楼市揭秘了昆明池，在碧桂园摘地之前，谁能够想到已经沉寂了千百年的昆明池，不仅容光焕发，更是地价十倍增长？
碧桂园·国湖，是碧桂园陕西首个“国”字壹号作品，容积率仅有2.5，产品以小高层、稀缺洋房、叠拼为主，因为碧桂园的企业属性（世界500强企业）、摘地记录（2017年楼面价7255元/㎡）、产品特殊（纯粹低密产品），就决定了碧桂园·国湖必然领衔昆明池。
＞备注：碧桂园·国湖项目规划效果图
碧桂园·国湖叠拼产品汲取了国内精品之作所长，将空间的利用率及居住场景的审美高度融合，形成了独树一帜的“叠苑”作品。
其一，“叠”的美感，碧桂园·国湖全部采用复式叠拼，产品力爆表，优越层次生活，6米多奢侈中庭挑高，更显世家门第风范气度。
上叠，打造“双重空间+顶层阁楼+揽景露台”，奢阔宽厅设计，满足圈层社交，三处揽景露台，天赋极致视野；中叠，打造“双重空间+隔层空间+私密空间”，奢阔私享空间，可作为酒吧、工作室、私家博物馆；下叠，打造“双重复式空间+双重私密空间”，极致挑高，四重空间礼遇，气场非凡。
＞备注：碧桂园·国湖上叠揽景露台实拍（图片来源：路径摄影）
＞备注：碧桂园·国湖上叠装修样板间实拍（图片来源：路径摄影）
＞备注：碧桂园·国湖中叠装修样板间实拍（图片来源：路径摄影）
＞备注：碧桂园·国湖中叠装修样板间实拍（图片来源：路径摄影）
碧桂园·国湖叠拼产品，极具引领化的空间设计，还在于对空间的重塑，借助极致挑高，功能划分，多重利用。在这一点上，碧桂园汲取了三十年开发成功案例，将拓展空间做到了场景臻美！
其二，“苑”的奢侈，碧桂园·国湖全部采用复式叠拼，分层揽景，上揽天幕星空，中揽四季繁花，下悦绿景时光，造极低密生活体验。
何为“苑”？古之帝王园林，今之文艺荟萃。碧桂园·国湖将叠拼称之为“苑”。大致有两层含义，其一，毗邻昆明池，属于汉之上林苑、唐之御宴区，是汉唐鼎盛时期西安顶级景观所在。其二，碧桂园以“国”字系，打造2.5超低容积率，全低密产品规划，虽为墅区，却与别苑并无二致！
＞备注：碧桂园·国湖下叠装修样板间实拍（图片来源：路径摄影）
＞备注：碧桂园·国湖下叠装修样板间实拍（图片来源：路径摄影）
目前，碧桂园·国湖叠拼产品的样板示范区已经展现，实景兑现，俯仰之间，在阳光飘窗上亲近阳光，迎着晨曦苏醒，在星光目送中安然入眠。
＞备注：碧桂园·国湖社区健身房实拍（图片来源：路径摄影）
＞备注：碧桂园·国湖社区配套书吧实拍（图片来源：路径摄影）
此外，碧桂园·国湖，推出小高大平层，将低密度产品的优越与大平层产品的设计融为一体，均为两梯两户，擎划户型约180㎡/约260㎡奢阔四室，扁平化的空间设计，让大平层生活更具场景感。
约260㎡四室为例，打造“南北双厅+南北双阳台”、“双套房设计+中西双厨”，南向揽景面达到约19米，仅一个南向连阳台便有约9.5米。
PART4-资源全聚焦，演绎大圈层
西安，是“一带一路”国家倡议重要城市；昆明池，是“大西安新轴线新中轴”最大湖区，享受高新区、沣东新城双重利好！
站在城市的角度来看，昆明池的价值有三个方面：其一，昆明池是汉唐长安城蓄水池，也是现代西安的饮用水水源地；其二，昆明池是古代最大人工湖，历史文化资源价值颇高；其三，昆明池是西咸发展文商旅居的重要资源，其开发价值远高于一般自然景观。
极为重要的一点是，昆明池的庞大规模，总规划31.56平方公里，湖区面积10余平方公里，将西安绕城高速之内所有湖区加在一起，也不如昆明池规模之大！
量变引发质变，千亿资本涌入曲江，能够造就一个国际名片；比曲江池庞大22倍，昆明池又该承受多少资本输入，又要塑造多宏阔的未来？
中国豪宅“临湖而贵”，在北京朝阳公园旁、深圳香蜜湖、苏州苏州湾之侧，又或是西安的曲江池旁，临湖是豪宅的一种资产象征。以西安为例，揽湖高层房价大致是市场均价的两倍，临湖而居，俯瞰丝路名城之变。
＞备注：碧桂园·国湖项目区位图
对于高新而言，比南湖更庞大的湖区，近在咫尺，自然是揽风景于怀；对于昆明池而言，比青海省会还要强的城区，紧傍高新区，自然要虹吸资源。于是，对于高新区而言，昆明池无疑就是后花园；对于昆明池而言，高新区就是资金池。
一条科技路，横跨西三环、绕城高速直抵昆明池板块，放眼十年再看，与南湖相比，这里或将是大西安文商旅居的巅峰板块之一，提前进入，也不过是抄底核心资源！
＞备注：碧桂园·国湖项目实拍图片来源路径摄影
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