园长好，投稿买房故事，顺便挣点稿费。
先介绍一下自己，我跟老公来广州很多年了，我们比较幸运，买房比较早，先在东圃有1套楼梯房，后面在天河珠村又买了一套。去年发现广州房价涨幅很惊人，我们自己住的珠村的小区，和东圃楼梯房差距很大，现在楼梯楼已经逐步被时代淘汰了。朋友推荐，关注了园长的公号，有了换房的念头。
我们商量了一下，两个孩子一个初2，一个3年级，现在3房有点挤，孩子大了可能还是要4房合适一点。但是现在这套房3房涨幅还ok，加上孩子读书方便，决定保留，卖掉涨不动的东圃的房子。
再加上，园长也不止一次提到现在适宜置换，我们决定一边把房子挂牌，一边同步看房，我们决定要换房了。
我们俩都在珠城上班，我老公看园长公号多，喜欢东部，觉得发展前景比较好，喜欢天河黄埔，感觉升值空间比较大；
于是我们开始了看房之旅。首先是大胆的去看了最喜欢的天河公园和琶洲。原本以为预算还算充裕，但看房之后才发现自己太天真了，天河房子真的很贵！四房的更贵，看得上眼的至少都上千万。琶洲不用想，根本没新房，二手，也买不下手。
只能转回头去看新房，保利天汇和珠江花城。天汇117平的，总价就已经800多万了，超预算，而且入户花园的那个房间根本放不了床，只能勉强算是3+1。那个连廊，对于注重隐私的我来说接受无能，只能整天拉上窗帘。珠花呢，预算能够，户型还好，周边实在太荒凉，进去的路坑坑洼洼的，还很多货车，不喜欢。
其实我们很喜欢天河，但是由于要自己住，想想年纪也不轻了，40出头了，天汇和珠花周边太荒了，再等10年配套成熟我们都老了，所以还是决定放弃，买成熟的市区。
广钢去看过了，太密，而且没什么可选，接下来就是 老黄埔or万博了？
老黄埔的优势是距离我们现在很近，很熟悉。万博没住过，但是18号线上班跟珠城很方便。
不管了，都看。
看过富颐，城光，大壮。大壮觉得太远，老黄埔跟我们住的地方近，但城光靠近石化厂……毕竟是自住的房子，心里还是有点膈应。而且城光的楼距太密了，在卖的a区没花园。
后面去看万博，万博的城市环境很喜欢，但是老公有点嫌弃开车新光有点塞车。
我们看了和樾府和铂世湾，风很大的万科欧泊也看了。
欧泊的四房，看了143平的飞机户型，接近800万，有点超预算。铂世湾，125方的4房，600多一点，预算是够的，但开车出来就是村，感觉很一般。
最后就是和樾府了。
和樾府门口是一个大公园，出门就是万博的写字楼和万达天河城，比我们看过的老黄埔和天河都要新太多太多了，而且万博的感觉，很像珠城。
我们俩喜欢散步，楼下有公园，旁边还有长隆，女儿也很喜欢。户型方面，都是4房，可选也多。105的4房很方正，总价也还能接受。130的是对流，算了下价格之后，105方的大概620万，符合预算。
夸张的说，当时我们看完和樾府之后，其他盘就完全看不上了。和樾府给我们的感觉就像住进了珠城，对比起来，其他盘的周边就真的很普通了。
放个老公拍的小视频：
，时长 00:14
万博除了和樾府，应该就是欧泊最新，但欧泊的4房都要140多方，而且阳台很短，我们喜欢大阳台（也可能是看完和樾府之后喜欢的）。和樾府相比起万博其他的二手来，位置最好，户型最新，小区最新，就是万博最好，未来也没有更好的，没竞争，价格肯定也能稳住。
城光的140方大户型预算我们也够，但是想想老黄埔的环境和万博，还是觉得万博更现代一些。
我们专门跑去隔壁的万博看了一下，万达广场人气还是挺旺的，写字楼也盖好了。
能看到实实在在的写字楼比较安心，金融城够牛逼了吧，但施工进度还是很慢。我去的那天是工作日，下午三四点左右也能看到有年轻人走来走去，说明这里是已经有人上班的，就更放心了。
唯一不太好的就是新光有点塞车，但我这样想的，第一可以转走华快。第二南大干线在修路，目前已经部分开通了，看新闻说明年6月可以全线贯通，修好后会有所改善。销售也说现在塞车是因为在修路，是阵痛期。我不是太担心，等收楼入住应该差不多修好了。第三，日常还是可以靠地铁18号线。18号线20分钟能到冼村，走路到公司也才10分钟，差不多半小时。
其次我觉得万博还有一个潜在的利好，就是附近的里仁洞旧改。旧改后，区域的环境好了，房价肯定也会更贵，但关键是，里仁洞的位置没有和樾府好啊，里仁洞以后贵，和樾府一定会更贵。
销售说有很多gwy和万博的高管都买了，小朋友跟他们的小孩一起玩耍和念书，相对放心很多。就是如果以后能签个好项目，引进个好学校就更好了哈哈哈。
权衡之下，我们看中了三期105平的四房户型，望中心大花园，也相对安静。离地铁站也比其他期近很多，重点是实用率高，折合算起来价格相对划算一点。
销售介绍说和樾府未来推的都是大户型，适合我们预算的四房户型，卖完就没有了，这是我们最后上车的机会。因此我们决定，趁着现在二手房有点回暖，赶紧降一点价把楼梯房卖出去置换。
其实我们也很喜欢130平的户型，尤其是那个大阳台。但何奈目前预算不够，或许等过几年之后，有经济实力再置换吧。
预算就摆在这里，各方面均衡考虑下，我觉得这已经是我当下最优和最适合自己的选择了。未来的事情，再继续努力吧！和各位共勉！
园长点评：
嘉欣同学的决策很果断，不管买了哪里，卖掉东圃的楼梯楼都是正确的。东圃的地段好，但房龄老，户型落后，且没有电梯是硬伤。趁早置换成花园小区，既能改善居住环境，又能优化资产配置。
另外，嘉欣的整个选房的逻辑很清晰，知道自己的需求。买房是千人千面的事情，虽然现在东部很热，但并是不适合每一个人，追求生活品质和居住环境的，可以往番禺看看。
在番禺买房，就得沿着南大干线去买，想要环境成熟的，就选万博版块。创新城、南站这些都需要耐心等待。万博的商业，地铁都是现成的，产业集中，地段核心。