聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。
提问：
单身女，30岁，坐标北京，能够筹集到220w左右资金，想着在北京买房。买房的主要目的是抵御通货膨胀，外加升值。
看了一个月的房子 ，发现海淀、朝阳、昌平的二手次新小两居基本上买不到，能够到的都是一些2000年之前的房子，或者诸如朱辛庄以北的小区。 请教大家几个问题1. 除了买房，有更好的抵御通货膨胀的手段吗?2. 北京买房的话，目前哪些地方值得入手？3. 北京目前的发展战略是什么， 新房买哪里合适？
回答：
01
如果关注楼市有一段时间的话，就可能就会发现一个这样的规律：一般楼市有什么风吹草动的话，都是南方先有变化然后是应对的策略。然后北方的城市才会慢慢的效仿跟进。
（今天东直门竟然没堵车，真是不容易。）
刚刚过去的八月份，各种各样的数据也都慢慢的浮现出水面，深圳二手房的成交量创下了十年以内的新低。根据深圳市住建委的数据显示，继7月二手房过户量同比跌幅超八成后，8月，深圳二手住宅成交量为2043套，再次同比暴跌77.28%，创下十年新低。
遥想2011年的时候，那是个什么年代，蓄势待发，新经济发轫，城市化脚步渐入佳境，虽有波折，可未来很有希望，大部分人都是有信心的。那发展至今日，边际效应递减，对未来你能看得清吗？
深圳这个强烈的示范效应，北京以后会跟进吗？北京销量虽然环比有所下降，可是同比去年前年还是蛮可观的。空说无益，找几个维度的数据看一看。
深圳在2020年实现对北京的逆势超越确实是有点偏离自己轨道的，平心而论2017年以后的北京房价控制的可以说是相当的不错的。经济高速发展时期，城市发展模型，尤其是超级大城市的一般都是趋同的，但是到了发展后期，各个城市的特色才会显露出来。
只从房价来看，北上广深的广州太没有台面也，厦门这个房价确实离谱。不过话说回来，我当年去厦门的时候还真就把厦门当省会了，福州的存在感实在是太低了，厦门的发展其实还是有潜力的。
再来看一看这半年以来二手房数量的变化趋势，以三月份为基准的。远郊不去看了，怀柔昌平挂牌激增的原因是他们开拓市场的结果，也不建议去超远郊买房。
比较有意思的是海淀的一枝独秀，私以为这与学区变动有着脱不开的关系。要说海淀多校划片实施的应该还是不错的。可是数据来看还是低估之前靠学区的房子还是不少的。鸡娃熄火，真多校划片，海淀挂出来的房子越来越多了。
同样的道理，西城的曲线这斜率变化的也够着急的，不过碍于自身的体量并没有海淀那样“出类拔萃”，反观东城，虽也上翘，可这表现的算是相当中规中矩了。
总结一下：北京的楼市控制的相当不错，分化的行情继续加剧。
（茅台可以一直这样牛下去吗）
换句话说，整体的趋势不太可能有太大的变动的，只要避开硬伤房子，坚持房住不炒，踏踏实实买一套好房子基本可以跑赢通货膨胀了。
至于其他的方法，过去的十年里。
余额宝(货基)： <2.5%
长期定存：<4% 单利
银行理财： <4%（打破刚兑的预期）
基金：2.23%（过去十年259只各种类型的基金平均年化收益）
A股： 0.92% （过去十年上证指数平均年化收益）
-1.31%（过去十年深成指年化平均收益）
还有啥？P2P全军覆没，数字货币一蹶不振，这些个东西怎么能和北京的房子相提并论呢？尤其还是没硬伤有强劲产业支撑的主城区房子。
02
220万的现金，不多不少的，看来看去也就是五百多万的房子。哎，就这个区间的房子我都记不清我写了多少次了，就是一个刚需上车的房子。
这种房子对通勤时间还是相当敏感的，你这也没说你在哪里上班，所以这很难给出你相对贴切的建议啊。不过从你挑的区域来看，大概率是北面上班，朝阳海淀和昌平，甚至看到了朱辛庄以北的地方。
你大概率是个互联网人，不能是码农吧。暂时就按五百多万海淀上班去挑房子了。
五百多万在海淀和朝阳北基本都是没啥太好的选择了，只能再昌平想办法了。
霍营的龙旗广场，2010年的房子，这次新房还不错，板塔结合的房子能有这样规整的户型，可以说是很难得了，二楼的高度稍微低一些，不过遮挡的情况还勉强可以接受。465万的挂牌价，你应该也是可以够得到的。就是离商场的距离太近了，本身小区内的空间有限，绿化活动的面积过少。
旗胜家园说了太多次了，你也可以看一看，有些人可能受不了这个高容积率的高板楼社区，感觉乱呼呼的。那就周边那一大堆的龙啥啥苑，没电梯小板楼都是2000年以后的房子，只要不买五楼六楼一楼的话，其实也就还不错。13号线分拆以后去中关村海淀园啥的也蛮方便的。
其实朝阳这个预算也不是买不到房子，只是实在厌恶朝阳哪些老大塔楼。可是生活里总是充满了妥协和无奈，谁不想住优质地段的大平层啊，可是客观条件不允许啊。
朝阳老北苑，哪些各种园，虽然户型诡异的很，可是好歹是朝阳不是，好歹有电梯不是？
北苑家园绣菊园，2001年的大塔楼，79平的大小，挂牌价466万，对于你来说压力不会太大，就是这个户型，啧啧。
整体看上去，七歪八扭，就是跟方正有仇，随意布置自己的生活空间，塔楼的户型都特别像拼图。不过啊，再仔细看看，这是个全南向两居室诶，过道也不算特别长，卫生间还是干湿分离，虽然是矮楼层，可视野没啥遮挡，采光没得问题，综合来看也就还不赖。
老北苑这大塔楼看着我脑仁疼。而且北苑站直线距离并不远，可就得绕一个大圈子才能去坐车，这对老北苑的居民简直是太不友好了，而且可预见的未来基本没有啥改善的可能。
还有你说的朱辛庄以北的地方，我觉得没什么不好啊？我就一直看好沙河高教园，450多万可以买一套南北通透的电梯三居室了，还是2009年的板楼。而且这个地方是19号线的终点站，这种市区时速120地铁大动脉去哪都有座，多好，就是可能需要再等上个大几年这样子。
03
喘口气，喝点水。
接下来看看北京的发展战略。要是把各个区的2035规划讲一遍，估计天黑之前说不完目录，还是说说今年的土拍的，从新供应的住宅用地起码能揣测一些方向性的趋势。
空间分布上依旧是南多北少。南边的二手房源本来就很充足了，而新增的供地大部分安排在了南边，这样一来南部的房价怎么可能支棱的起来呢？
当然也有例外，除了有超强的产业支撑，无限美好的大饼预期加持下，丽泽新供的两块地，还是相当的吸引人的，周庄子十万，万泉寺十一万，你要说丰台卖这么贵理所当然，一堆人跳出来反对是不是。
可是你要说二环边卖这个价（更何况人家还是共有产权呢），你看，他不说话了。
其实这一次南边有几块地还是很有意思的，上周大概都分析过了。丽泽这两块宝贝必然吸引到很多人的争抢。大兴西红门的那块也不赖，能吃到金融街溢出来的刚需简直美滋滋。旧宫那一块看着蛮近的，守着八号线还不错的样子，可是边边角角，瀛海那一片卖不上啥好价钱。
十八里店那块地我周末去看了，荒的一批，还赶上下雨，直观印象太差了。但是注意但是，那可是四环边五环里，守着大动脉17号线朝阳港站，年底就通车，以后二十分钟到国贸，你就说香不香吧。王四营又供地了，以后焦化厂那一片就是刚需上车大本营了。至于其他的地方，乏善可陈。
至于北面，西北旺的F1F2自然是焦点，京昌路那一块更是规格高的很。不过五百多万的选手就不要奢望了，海淀就没有便宜房子。孙河噼里啪啦上一堆地，仔细看看其实还是贴着金盏在讲故事，私以为望京虽然发展的不错，可是一下子上怎么多新盘真的能撑起来？我是要画问号的。
上周末奥森春晓开放售楼处了，看的人那是相当的多的。守着平西府站得吃得喝，本身居住环境也不差，相对于生命科学园的北清云际那个守着铁路快速路的地方，我还是觉得平西府这一块住着舒服一些，出行也方便。
不过你这预算估计还得加一百多万才能够得到这个最小的户型，北面的刚需真的太辛苦了。那还有没有别的选择呢？远郊那几个不考虑，即使是昌平老县城也有点远了。
北七家倒是有一块不是很贵的地，北七家的平坊村这块地指导价只有5.4万，五百万上下还是可以看看的，只要不是豪宅项目。
这个位置其实有点尴尬，五号线够不着还要走一小段距离，而且五号线那可是出了名的拥挤，未来有13分拆和17号线估计还能好点，不过这附近近期就不要指望地铁站了。
看这个容积率和控制高度，应该还是个十几层的高板吧，在这种没地铁的郊区，还是高层，想来应该不会卖的太贵。广告词我都替他们想好了，就叫未来之光、科学之城，回天的刚需之家。嗯，差不多了，能碰瓷的也就未来科学城和回天计划了。
到天通苑北站2.5公里，其实也就还好，姑且忍一下吧。新房的话要么就去昌平老城附近，倒是有昌平线支眼皮，可是远啊，留在回天的话，要么加钱要么北七家，总得舍弃点什么不是。
结语
经过这多半年的慢牛，事情在一点点的发生变化，挂牌房源数量的缓慢回升就是信号之一。那些自己房子有点小毛病妄图趁着行情不错高挂浑水摸鱼的鸡贼业主们也慢慢回过味来了。
至于未来，是看看再说，还是旱则资舟，水则资车，相信聪明的你应该有了自己的判断了吧？