NO.1丨壹
问：4季度合肥买房的话，房价会不会下跌？这是出手的好机会吗？
答：关于房价会不会跌的问题，我们先来看两个时间维度：
1、根据金刚石数据后台，2020年（截至目前）合肥供应均价为19145元/㎡，相对于2019年（17377元/㎡），上涨10.2%，稳步上涨。
2、回顾过去3年合肥房价，4季度房价都没有出现大涨大跌现象。以2018年为例，4季度均价为16316元/㎡，相对于1季度（15461元/㎡）上涨5.5％。
房价会不会跌，和城市人口流入、城市发展量级，以及房地产调控政策、供需关系以及土拍结果都有关。很显然，在这几个方面，都很难看到合肥房价大涨大跌的可能。
但是需要面对现实的是，这种稳定不是一潭死水一动不动，而是一种动态的、持续的稳定，区域分化非常明显。
像政务区、滨湖区、高新区等热门区域，甚至出现一房难求、全款优先现象，房价涨幅较快；而像瑶海区、新站区、肥东县、长丰县等冷门区域，加上库存较大，降价促销现象此起彼伏，房价不涨反跌。
如果4季度准备买房，一定要注意这几张情况：
1、要买在城市重点发展区域，哪怕面积小一点，未来的收益更可观；
2、最好有优质教育资源加持，学区房“长盛不衰”不需要过多赘述；
3、优质品牌的溢价率一定不要忽视，比如万科、绿城、置地、华润等二手房都有很多典型案例。
NO.2丨贰
问：我是政务区上班的刚需，目前在纠结旭辉翡翠江来和徽创佳兆业未来城哪个好，可有什么建议？
答：旭辉翡翠江来和徽创佳兆业未来城两个盘有一些共同点：
1、均位于翡翠路板块，距离经开区、政务区都不远；
2、价格来看，高层1.46万/㎡、小高层1.5万＋是主流价格。
我们来看不同的地方，具体怎么选，需要根据你的需求和预算再做决定。
1、销售动态来看，旭辉翡翠江来在售小高层，户型为97㎡、112㎡，均价1.56万/㎡；在售高层，均价1.46万/㎡。
徽创佳兆业未来城在售高层，主力户型为89㎡、98㎡，均价1.46万/㎡。
两盘单价接近，而徽创佳兆业未来城将面积段下沉，门槛更低。
2、位置来看，旭辉翡翠江来位于翡翠路与派河大道交口，自带商业综合体；而徽创佳兆业未来城位于珍珠路与江淮大道交汇处，距离地铁3号线南延线青年路站（在建）仅有200米，纯正地铁盘。
3、品牌来看，旭辉在合肥有很多产品背书，购房者更熟悉；而徽创佳兆业未来城由徽创和佳兆业联合开发，目前在合肥暂无产品背书。
4、产品来看，旭辉翡翠江来总建面约31万㎡，上海永升物业，容积率2.0；徽创佳兆业未来城总建面约27万㎡，美好佳兆业物业，容积率1.8，密度更低，舒适度更高。
NO.3丨叁
问：龙湖天境怎么样？位置、产品、性价比能打几分，属于什么档次？
答：龙湖天境目前在售毛坯小高层，主力户型165㎡大平层，均价1.84万/㎡；在售毛坯低密度多层，主力户型面积132㎡，均价1.98万/㎡。
龙湖天境位于董铺湖板块，一山一湖的环境、主城区的地段，以及项目带幼儿园、中小学，12年全龄化教育全部配齐。但目前周边小配套需要时间兑现。
作为龙湖高端天字系，龙湖天境值得期待。一方面，“中国别墅专家”、“中国园林大师”的龙湖，是品质的代名词；而龙湖智慧服务，更是为业主生活加上了一把“品质之锁”。
而另一方面，龙湖“天字系”产品在选址上非常挑剔。其严苛遵循『五大标准』：城市 核芯 地段、塔尖产品、五维园林景观、钻石物业管理、朗阔户型，一个都不能将就。其中首要前提，就是只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配“天字系”的身份。从定位来看，龙湖天境项目比较高端。
NO.4丨肆
问：我住在包河区，最近在看望湖城的房子，这个小区有升值空间吗？能不能买？
答：望湖城，包括桂香居、民航家园、和欣家园、山水苑、滨湖春天、望湖嘉苑，北至东流路，西至庐州大道，东至包河大道，南至望湖南路，是安徽省直八大厅局家属楼群。
小区非常大，组团较多，价格在1.9-2.1万/㎡。
以望湖城桂香居福桂苑为例，二手房均价为21038元/㎡。小区的优劣势很明显：
位置来看，望湖城地铁站、合家福超市，以及省政府机关幼儿园、望湖小学、48中等教育资源环伺周围。
产品来看，小区为两梯两户，南北通透，主推大户型，即130㎡三室两厅一卫，以及143㎡四室两厅两卫。小区有统一的市政供暖，双层隔音玻璃。
小区几乎有10年房龄，有点老，产品和物业比不上新小区。
关于望湖城的二手房，在片区内算比较优质。但是房龄较老、二手房房源较多，是必须要面对的问题。如果想要更高舒适度，不妨关注片区内的新房，以中央公园和淝河片区为主，多看看、多对比。
NO.5丨伍
问：我在庐阳区上班，最近在看房，请问下庐阳区有低价盘卖吗？价格多少？主要价值点是什么？
答：根据金刚石数据后台，庐阳区2020年（截至目前）供应均价为20026元/㎡，2万＋遍地都是，但也有一些低价盘在售。
比如北四里河板块的江山庐州印和碧桂园时代倾城。
其中，江山庐州印在售毛坯高层，均价1.65万/㎡；碧桂园时代倾城在售毛坯高层，均价1.5万/㎡左右。两个项目学区为南门小学湖畔花园分校、合肥市第四十二中学湖畔分校，均是分校。
再比如庐阳区北二环以北的阅庐春晓、信达庐阳府。
阅庐春晓在售小高层，面积为89㎡，均价1.7万/㎡；在售高层，主力户型为89㎡、98㎡，均价1.65万/㎡。信达庐阳府在售二期高层，户型面积93、101㎡，毛坯均价1.65万/㎡。
其中，阅庐春晓位于苏宜板块，距离在建的苏宁广场和宜家家居较近；学区为六安路小学淮北路校区、第四十五中学工业区分校。而信达庐阳府最大的优势，就是紧邻地铁5号线起点站（在建），未来乘坐地铁出行较方便。