上一期我们评测了一下南城新区代表性楼盘，赛达水岸城，接下来我们来评测一下东城新区代表性楼盘，新城悦隽，先把楼盘的数据列出供大家参考：
【总层数】:22-33
【梯户】:2梯4户 2梯两户
【面积】:108-223㎡
【交房时间】:2022年5月
【首付】:3成
【物业费】:1.5元/平米/月
【地址】:孝感市高新区乾坤大道与福源路交汇处
【层高】:2.95米
【教育】:草铺小学、毛陈镇燎原小学、玉泉小学槐荫校区、东城中学
【交通】:19路、10路公交
【车位比】:1:1
【医疗】:市第一人民医院、东南医院、市妇幼保健院
【园林】:建筑风格为孝感独树一帜的美式大都会风格。项目周边规划有公园、东城 等便民配套，社区配备有双酒店式入户大堂，超大 镜面水池、环形慢跑道、架空泛会所、礼序对称的 景观组团
【商业】:万达广场、银泰城、红星美凯龙
接下来我们来看看项目的区位图，了解项目的地理位置：
悦隽区位图
悦隽百度地图
项目位置位于孝感市高新区乾坤大道与福源路交汇处，通俗易懂的讲，就是红星美凯龙继续往东走大约1公里的样子。通过区位来讲，此项目为与东城开发新区的热点区域，目前销售的比较火爆，因为孝感人大概都知道，整个城市重点发展方向为东，与武汉接轨，不管是城铁啊，高速啊，都是往东边在发展的，目前东边的楼盘也比较多，像华鸿，恒大，新城玺樾都为上市房企，后两个房企还是中国房企排名前十的开发公司，另外交投颐和华府为国企，保利香颂为央企，这么多大的房企都入驻东城区，我相信大部分人应该可以从中感受到孝感市对东城新区开发的决心，从早几年来讲，最开始的市政府东城的搬迁，武汉城铁的施工，槐荫公园的施工，以及靠着公园而建的乾坤豪府，中建国际花园，宇济滨湖天地等等，销售期都为孝感销售最火房价最高的代表，就目前来讲，上市房企，国企，央企，争相入驻东城开发区，未来可期。
但是，就目前来说，东城开发区那边的配套暂时缺乏，市政府毕竟需要一段时间的开发，逐渐配套完善，所以，对于不特别着急入住的，对楼盘品质有要求的，对生活配套要求没有那么高的，同时短时间家里小孩不着急上学的，手头宽裕考虑投资的，可以考虑置业。
再来看一下项目的效果图：
项目整体完工后，一共16栋楼，项目体量还比较大，约30-40万方左右。
楼栋设计采用时下最流行的连廊设计，保证了采光的同时，户户保证通透，后面会详细介绍到此设计的优缺点。
接下来我们来看看项目内部，先上图：
小区物业为新城旗下上市物业，智能化配套 电视楼宇梯控系统 刷卡到达自购指定楼层 每户主卧配有安全报警按钮 联通物业 如遇紧急情况可按下按钮呼叫物业，每栋楼配备物业管家。
以上图片为小区内部景观，同样采用人车分流设计，人车分流目前为一个品质高端小区的最低标准，项目内的园林景观为后现代设计，有专供儿童游玩的游乐场，也有健身跑步的塑胶跑道，整体小区外观及内部园林设计为现代风格，绿化率较高，35％左右，最大楼间距86多米，采光不错。
电梯入户大堂为酒店式精装修标准。架空层也设置了一些儿童游乐设施。总的来说，新城悦隽这个项目的品质还是不错的。
接下来我们来看看关于连廊设计的优缺点及此项目的户型：
先上一张平面图
上图所示，东西各一部电梯，中间连廊连通，保证中间两户通过连廊通风，此设计的优点在于保证4户都南北通透通风效果好，楼栋南面接近于板楼，日照时间长，缺点在于，中间两户的私密性较差，毕竟连廊是可以走人的，一般连廊的距离距离中户背面的窗户也就2-3米，如果忘记拉窗帘，是一眼望穿的。
以上为连廊实景图，通过上面的讲解，大概对连廊的特性应该是有一定的了解了吧。
接下来我们看一看户型：
此户型为悦隽最小户型，面积为108㎡，均价7000多来算的话，总价大概是80万内，这个户型就是刚才在跟大家说到的连廊设计的中户，通风效果是没有问题的，入户门处因为没有窗户，可能光线稍微差点，北面的窗户距离连廊较近，所以私密性存在一定的问题。但毕竟面积小，总价尚可，可以买到3开间朝南，南北通透，上市公司的房子，我觉得还是过得去的，毕竟没有十全十美的东西，是吧。
以上户型为126的户型，跟108的差不多，就尺寸大一点点，优缺点参考上面的。
以上户型为项目最大面积，172㎡的4房两卫，为边户，由于准备不充分，还有一些户型就不一一列出了，有需要了解户型优缺点，详细的楼栋好坏，首付月供，及各户型价格的的可加关注私信我。
总之对于户型选择，如果手头上预算足够，尽量买边户的大户型，保证通透采光更好的同时，保证了私密性，对于刚需和首次置业的朋友们，不要压力太大，选择中户的小户型也可以.
目前此项目6300-7500不等，对于价格方面的咨询可关注私信，有惊喜哦！
下面来统计一下此项目的优缺点：
优点：1.全国排名前十的上市房企，品质有保证
2.开发、施工、销售、物业均为甲方自持，权益有保证
3.连廊设计，户户南北通透采光通风有保证
4.东城开发新区，大力扶持，未来可期
缺点：1.新城区，周边配套不齐生活不方便，未来配套齐全年限不清楚
2.学区目前暂不明朗
3.连廊设计，对于小户型的刚需朋友，私密性差点
总结：对于不特别着急入住的，对楼盘品质有要求的，对生活配套要求没有那么高的，同时短时间家里小孩不着急上学的，手头宽裕考虑投资的，可以考虑置业。
但是，对于目前着急入住的朋友，小孩继续上学，对生活配套要求高的，可以参考参考！
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