本周一，首批基础设施公募REITs上市，9只产品首日（6月21日）全部飘红，蛇口产园当日上涨14.72%，居所有产品首位。一时间，大家沉浸在又有新品种可以“打新”的快乐中，开始幻想着自己迈向“包租婆”的快乐日子。但好景不长，从这近一周的交易情况来看，首批公募REITs二级市场已然呈现分化。单从6月22日上市次日来看，当天4只产品盘中出现折价交易，折价风险快速逼近。
截至6月25日，9只产品中已有2只接近发行价（广州广河、东吴苏园），广州广河更是在24日收盘跌破发行价，收报12.963元。在其余7只产品中，表现最好的首钢绿能，在5个交易日中累计涨幅也仅为5.22%。
REITs在二级市场中的交易好像颇有点雷声大雨点小的意思，特别是对于把公募REITs当成新股在炒的年轻人来说，上市4天，累计5%的收益率着实没有太多吸引力，上市当天就选择卖出的不在少数。不少投资者疑惑，“根本不动一根平线，后期还要支持吗”?
其实要说明这个问题，需先搞清什么是公募REITs。
对于企业而言，公募REITs是依托基础资产设立的权益型 融资工具 。
而对于投资者而言，公募REITs是处于股票和债券之间的另一种 特殊基金，相对于股票市场的上市公司，REITs项目相对来说可能整体的稳定性更高。
因此专业人士也提醒，从国外经验看，公募REITs的价格走势与股票市场走势相关性低，投资逻辑不同于股票投资，它可以有效降低投资组合风险，但不宜抱着“打新思维”进行操作。
其实，从配售比例也能发现，此次发行的公募REITs不同于以往的公募基金， 更多的是面向机构客户，留给公众投资者的“打新”的额度并不多。
公告显示，9只产品的战略配售数量占发售数的比例从55.4%至79%不等，平均战略配售比例为60%。从最终结果来看，战略投资者除了风险偏好较低的险资，还有券商、银行、实业、信托、公募基金专户等。
一般来说，公募REITs对于机构投资者的 配置吸引力较强，但交易吸引力较弱 。
由于公募REITs底层资产是基础设施，与其他金融产品的关联性低，因此有分散风险的作用，在大类资产配置中也可提高组合的抗风险能力。因此，机构投资者在公募REITs发行时，往往会有较高的认购“热情”。
但公募REITs上市后，由于二级市场交易价格具有很大的不确定性，受多重因素影响，波动较大，因此机构投资者更多将公募REITs当作“配置品种”而非“交易品种”。当机构投资者参与数量少而公众投资者参与程度高的时候，公募REITs的波动可能进一步加大，投资者更要审慎参与公募REITs二级市场交易。
对于“小散”来说，百嘉基金董事王群航提出的公募REITs的投资策略值得参考： 全面撒网，重点持有，固收替代，权益思维。
长期来看，REITs收益相对稳定且分红比例较高，但不同于上市公司成长性的逻辑， 炒作空间有限，流动性较低。以香港市场为例，REITs在上市初期的流动性较强，但一个月之后换手率明显下降，半年之后换手率趋于常态。统计表明，香港REITs日均换手率大多低于0.2%。
平安基金公募REITs投资中心执行总经理王名伦曾表示，公募REITs 核心投资价值，在于稳定的分红和风险相对可控。
对于 “求稳”或者有分散风险需求的公众投资者而言，公募REITs也许是一个不错的选择。
小编也帮大家整理了一下买卖公募REITs的规定，供大家参考。
