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据央视新闻报道，“认房不贷”与“认房不认贷”的差异背后，是近13年来我国房地产市场供需比的变化，也是政策层面及时调整优化的结果。据不完全统计，近10天以来，至少有24个城市全面落实“认房不还贷”政策。
那么随着政策的实施，市场将会发生怎样的变化呢？
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“认房不贷”的红利将如何释放？住建部回应
据央视《新闻1+1》报道，住房和城乡建设部政策研究中心副主任主任浦湛表示：可以从两个方面看背景。首先，从楼市的发展来看，大家都知道，今年一季度市场销售明显回升。受多种因素影响，4月份以来市场成交放缓，市场预期也出现减弱迹象。
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二是在满足居民住房需求方面，我们仍处于城镇化快速发展的下半年。去年，我国城镇化率为65.2%。在城镇化进入稳定阶段之前，仍有发展空间。相应的刚性需求仍有较大幅度的增长。另一方面，在城市拥有住房的人也有较大的改善居住条件的需求。因此，从满足刚性需求和改善性需求的角度来看，也是政策出台的重要背景。
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浦湛表示，国家层面出台“认房不贷”政策后，北上广深四个一线城市积极落实，全面落实“认房不贷”政策。 ”。从以往房地产市场的发展历程来看，四个一线城市实际上是房地产的热点地区，它们对周边城市乃至更大区域的城市有着非常明显的“风翼”效应，另外我们也要看到，随着房地产市场的发展，特别是现阶段的发展，城市之间的分化更加明显，2018年以来，我们的房地产调控政策实际上采取了“因城施策”和“一城一策”的调控机制，各城市要根据本地区房地产市场的发展情况完善、优化、调整和规范政策。
浦湛说，政策出台后，我们也紧随其后。我们认为市场反应总体是积极的。一些营销机构也进行了调查。调查显示，全国范围内购房意愿可提升15个百分点左右，一线城市增幅甚至更高。从政策的实际执行情况来看，我们发现有非常明显的迹象，刚性需求、改善性需求的购房者正在积极入市。部分市场机构调查显示，观看量和交易量均大幅增长。
主要城市的市场反应如何？
8月31日，深圳正式实施“认房不贷”政策。据澎湃新闻报道，深圳“认房不贷”政策实施后，购房者看房热情明显上升。许多机构商店的访问量持续上升。
据乐友嘉研究中心监测情况显示，9月2日周六，受台风影响，看房数量并未发生变化。然而，9月3日天气放晴后，楼市开始“清理”。 9月3日乐友家门店的客流量比第二、三季度周日平均水平高出50%，达到3月中旬以来的单日最高点。
从价格来看，虽然成交量大幅增加，但成交价格保持稳定。
9月1日晚，上海官方宣布，次日起实行“认房不认贷”政策。
某开发商营销人员表示，“认房不认贷”政策公布后，上海立即调整宣传布局策略，聚焦新政策，宣传“福利大”、“买房最好时机”。 ”。
“新政”实施一周内，位于宝山顾村片区的新楼盘华发四季滨江项目三期从始至终走完了全过程。
该项目的一位销售人员告诉记者，认购基金的客户数量比预期增加了近26%，但仍明显低于前两期。在她看来，“新政”的发布对于上海房地产市场会有一定的利好，但很难判断会持续多久。目前，仍有不少客户仍持有该货币。
广州“认房不贷”政策实施后，市场情绪大幅回暖，房地产市场迎来小幅繁荣。
8月29日至9月3日，越秀地产广州地区单周接待访问量近4000人次，环比增长近50%，新建住宅成交环比增长135%。其中，广州黄埔越秀滨江之星TOD（地产项目）周末演出完成120%，参观团数超过200组；新政实施首周，白云区越秀天悦云湖、番禺万博瑞鹭公馆热销10亿、1.66亿元。
自9月1日北京宣布“认房不认贷”以来，已过去一周，政策效果已初见端倪。据中原地产统计，9月2日至9月8日，北京新房销售总量约3500套，一周成交量超过8月全月；二手房交易总量约为 5,000 套，超过 8 月份的一半。人群。与此同时，新政后北京二手房供应一周增加6000多套。
图片来源：每报记者陈荣浩摄（图文无关）
政策组合助力房地产市场“金九银十”
随着传统“金九银十”旺季的到来，全国楼市政策明显宽松。各城市开始以支持刚性和改善性住房需求为主要目标，通过调整优化差异化信贷政策、取消或放宽限购限贷等方式。 、落实“认房不贷”政策等办法，促进房地产市场平稳健康发展。8月31日，央行和Finanstilsynet发布两项指导意见，将首套房还款利率下限下调至20%，二套房还款利率下限下调至30%，并下调*款贷**利率下限。二套房LPR(*款贷**市场定价利率)+20个基点。 ，指示性降低现有抵押*款贷**利率。
从业内角度来看，这些指引不仅有利于减轻购房者的资金压力、释放改善需求，也能减少提前还款、经营贷置换房贷的发生率，从而释放购房压力。购买力和促进住房的发展，包括住房。各类消费。
9月6日上午，诸葛数据研究中心高级分析师关荣学通过微信向《每日经济新闻》记者表示，从目前的政策力度来看，这一轮政策调控可以算得上是今年比较猛烈的一轮政策调控。
关荣学表示，从目前已经实施的政策来看，此前限制性政策的取消对房地产市场影响相对较大，比如“认房不贷”、取消限购等；其次，降低房贷利率、支持“企业对企业转移”等直接降低购房成本的措施；此外，还有缓解短期购房压力的措施，如提高*款贷**最高限额等。保险资金额度和保险资金提前缴费率的降低也在继续推进，但由于效益相对较小，对房地产市场的影响也较为有限。
中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，从政策角度看，需求端大概率会继续以降低购房门槛和成本为主。除了优化“认房贷”，政策工具箱里还有不少调控措施。
在关荣学看来，从政策工具箱来看，当前政策优化调整的指引已经相对多元化。如果市场在当前政策的支持下尚未明显复苏，不排除需要进一步加大政策决议力度和更多政策工具。多种优化措施结合使用，如取消部分区域或街道限购至全市全面取消限购、“认房不贷”结合最低还款比例等优化措施， ETC。
编辑|孙志成、杜宇、易其江
校对|程鹏
每日经济新闻综合来自央视新闻、澎湃新闻、第一财经、秘经APP等。
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