6月以来，芝罘区老旧小区改造正式进场施工，截至7月中旬，累计更换自来水、热力、燃气、雨污水、弱电线缆入地等各类管线7.06万米；完成楼体内、外墙粉刷约87.75万平方米；重修沥青、铺设道板砖5.43万平方米。安装机动车充电桩20处，非机动车棚4处。
持续多年的中心城区老旧小区改造，将根治哪些小区的“老年病”？昨日，记者走进正在紧张施工的蓁山花园小区，实地探访改造进度。按照计划，正进行楼体粉刷、路面铺装、基础设施更换的蓁山花园，将于今年底完成改造，同时，周边佳隆花园、民生小区、辛庄社区等多栋“老楼”，也已陆续启动改造。
抢抓高温天
率先开展沥青铺装
昨日上午，记者来到正在实施改造的蓁山花园小区26号楼，放眼望去，轰鸣的搅拌车正进行预制砂浆调和，水泥泵“轻舒长臂”，将砂浆喷淋到作业面上；远端的外墙作业面上，工人搭乘曲臂机，对外墙进行重新粉刷。小区楼前整齐的停车位划设完毕，崭新的充电桩已经投入使用。骄阳下，4台曲臂机、4台挖掘机与50多名工人齐上阵，整个施工现场一派忙碌景象。
“从6月份施工单位进场至今，我们针对小区居民反映最集中的问题，倒排工期加速推进。截至目前，总施工面积约5万平方米的小区路面整修，已经完成了近8000平方米；外墙粉刷已经完成8万平方米，基本进入扫尾阶段；内墙粉刷已经全面开始，并交叉施工，同步完成单元防盗门和楼道灯的更换。”谈起项目进度，新世纪工程项目管理咨询有限公司2022年度芝罘区老旧小区改造工程项目总监初德安如数家珍，“蓁山花园小区改造共分为三大类，分别是基础设施修复、完善配套设施、公共服务优化。”
一个多月来，项目部“降服”了不少改造过程中的“拦路虎”：小区地下管网错综复杂、图纸缺失，就边开挖边调整施工方案，一米一米确定施工进度；眼下正值暑假，小区老年人和孩子较多，项目部灵活调整施工时段，早上7点前和晚上10点后全部停工，将对居民的影响降到最低；同时，结合近期高温天气较多的情况，抢先实施路面硬化，确保沥青罩面稳固成型。
记者了解到，本次列入改造的蓁山花园小区，总计将对39栋楼、166个单元、19.8万平方米建筑实施改造，惠及小区住户2226户。改造过程中全面整合了建筑节能改造、新型建筑材料试点等工作，坚持地上地下综合配套，公共服务统筹跟进，力争打造成为全市老旧小区改造示范样板。按照施工进度，今年10月底，蓁山花园小区将正式改造完毕并交付。
听计于民
先行改造小区“痛点”
始建于上世纪末的蓁山花园小区，曾是芝罘区中南部旧村改造的“样板工程”，但历经20余年风雨沧桑，小区已经出现不同程度的功能缺失。今年初，芝罘区住建部门启动改造前“摸底”工作时，收到了大量常年困扰居民的“堵点”“痛点”：小区内部道路路面破损，室外雨污水井经常堵塞，各单元防盗门和楼道灯均有不同程度损坏，停车位划设不明显且缺少充电桩……而最普遍的问题，则是超过90%的建筑出现屋面漏雨，每到雨季顶楼住户苦不堪言。
针对小区居民反映的现实困难，改造实施前，芝罘区住建部门坚持“以人为本，先民生后提升，先地下后地上”的原则，充分利用问卷调查，挨家挨户进门走访，并召集居民代表多次召开座谈会，确保最真实的民声“直通”改造方案。
居民全过程参与，是今年改造工作的亮点之一。改造实施前，芝罘区住建部门多次组织设计院及各小区的物业公司、产权单位，现场研讨水电管网、道路停车、技防消防等方面的改造项目，并针对当前老旧小区改造面临的现状和困难，认真听取各物业公司及产权单位的改造意见，不断充实完善改造方案细节。大到管网改造、路面整修、充电设施和停车棚建设，小到外墙是否保持原色、裸土上补栽何种绿化树木、活动场地增添哪些健身器材、室外台阶和坡道如何增设防护栏和扶手……几易其稿、反复修订的改造方案，既接地气，更具备实操性。
一心四化八场景
打造民心工程
老旧小区改造既要“好看”，更要“好住”。民生工程如何真正惠及民生？
“此前，芝罘区老旧小区改造包含11项基础类改造内容，今年在此基础上，芝罘区提升建筑屋面和外墙的修缮标准，全面增加改造内容。”芝罘区住房和城乡建设局负责人张传强介绍，今年，物业管理与服务用房、无障碍及适老化改造、机动车停车位（场、库）、非机动车停车棚及充电设施、室外健身设施及公共活动场地、智能信包箱及快递柜、文化休闲设施、信息发布设施、智慧住区、建筑垃圾资源化利用10项内容，统一调整为基础类必改内容。同时，规定了老旧小区改造“四前置”要求，即业委会前置、物业前置、拆违前置、规划设计前置，未达到要求的暂缓列入改造范围。
居民满意度是老旧小区改造工作的出发点和落脚点，芝罘区引导居民全过程参与老旧小区改造及美好社区创建。坚持“改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民”，最大限度地尊重居民的意见，加大宣传力度，提高社会各界对老旧小区改造及美好社区创建的认识，着力引导群众转变观念，变“要我改”为“我要改”，形成社会各界支持、群众积极参与的浓厚氛围。
在改造特色方面，芝罘区提出以烟台市美好社区体系为基本遵循，结合芝罘区“十四五”规划精神及“突破芝罘”城市更新试点工作相关要求，强调芝罘标准、芝罘特色、芝罘创新，补充搭建芝罘体系——“1心4化8场景”。1个中心即以“人民美好生活向往”为中心；4化即人本化、宜居化、生态化、智慧化；8场景即功能完善、环境优美、出行便捷、绿色低碳、安全韧性、智慧治理、满意服务、开放共享。