现如今，期房销售逐渐成为市场流行，很多家庭为了节省购房成本，都会优先考虑期房，毕竟期房的优惠力度比现房大很多，然而购买期房，付首付时房子应该还处于未建成的状态，人们需要漫长的等待才能正式入住，但未来的一切不可预测，谁也不会提前知道明天会发生什么，所以购买期房存在很大风险，尤其是这5种情况，大家一定要重视起来。
第一，可能会有延期交房的情况
人们买房就是为了居住，但期房的交房时间最短也要两三年，所以即便你付了钱，也是不能立即入住的，然而开发商在建造过程中可能会发生这样那样的问题，所以延期交房的风险还是有的。如果此时你是在外面租房住，那么就会延长你的租房时间，不仅要承担高额的月供压力，同时还会增加租房开销，非常不划算。
第二，可能无法办理房产证
去售楼处看房，一定要认真核查开发商五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。事实上，并不是所有开发商都有售房资格的，如果你在购买期房时，没有仔细检查开发商证件，那么交房后，很有可能会出现无法正常办理房产证的情况，房主权益得不到法律的保护，未来将会存在很多潜在风险。
第三，可能会发生楼房烂尾
建造房子耗资巨大，如果建造中途开发商的资金链断裂，难以周转，那么很容易发生楼房烂尾风险，尤其是一些中小房企，资金实力薄弱，抗风险能力弱，一旦遇到突发情况，很容易破产倒闭，房子无法继续建造，对于购房者来说损失惨重，即使房子没了，不能住了，房贷还得继续还，否则就会影响自己的征信，影响日后的生活，总而言之就是钱房两失。
第四，房子质量难保障
期房属于尚未建好的房子，人们签合同交钱时无法实地看房，不能很好地确保房子的质量，然而近些年来，新房质量问题频发，有的开发商可能为了节约建造成本，会偷偷降低施工标准，比如以次充好，偷工减料等，即便是大房企也在所难免，让人防不胜防，会给人们的居住生活埋下不小隐患，最后不仅损失钱财，情况严重的可能还会造成生命危险。
第五，预期效果落差大
现在城市生活节奏飞快，对于年轻人来说，买房不易，装修也着实不易，于是为了满足大众需求，精装房应运而生，可以几大程度的省去人们亲自装修的麻烦。不过精装房的价格要更贵一些，所以不少人都会考虑购买期房精装房，无论建造还是装修，我们都无法监工，想要看效果，只能参考样板间，但是实际往往会有不小的出入，毕竟样板间也是开发商的销售手段，为了吸引购房者，事先都会精心设计一番。除此之外，小区配套建设以及绿化等，也都是要等房子全部建好后再一点点规划设计的，所以最终的呈现效果人们都未可知，如果前期售楼人员过分夸大，那么就会让人产生巨大落差，十分影响人们的居住心情和生活体验。