文：千一
以前的白云，被大家嫌弃得要死，因为发展慢。
现在的白云，知耻而后勇，拼了命地打概念，造新区，很积极，很努力。
白云湖--搞数字科技城
设计之都--设计产业的集聚升级、
白云站--借枢纽优势升级产业，做时尚之都
嘉禾望岗--产城融合的TOD示范区
罗冲围--新名字叫湾区新岸，定位科创商贸未来城..
一个板块还没成型，一个新的概念区又诞生。很奢侈，不过谁让白云有地有空间呢~~
摊开地图，白云山以西，几乎都是白云发展的重点。
一碗水端平，雨露均沾。
好处呢，几个板块连片开发，未来会造一个新白云！！是不是很振奋？让人心情澎湃
白云努力的结果，是GDP总量超荔湾海珠，增速在全市能排前三。
多点开花，全面发展，没问题。
但白云，财力并不那么雄厚，多板块分散开发，要做一个打板区出来，花的时间更久。
哪些板块价值能更快兑现？是买房同学更加关注的。
本篇就来探讨下，白云几大板块的开发进度。
罗冲围
说说新加入的罗冲围。
位置上，它在白云西南沿江，和金沙洲隔江对望。
这个区域，此前在广州一手楼市存在感不太高，主要在于老旧小区厂房为主，区域缺少规划变量，城市面貌一般，交通又拥堵。
2023年，罗冲围改了新名字，变身湾区新岸，成为白云新一个重点打造的区域。
今年的罗冲围，像个演艺圈新人，但是资源很强，频频出现在政府工作、高质量发展大会上，要加快改造。
这里面的契机，一个是华为研发中心进驻，区域需要一个新形象，不然留不住产业人才啊。另一个是旧改新模式做地，罗冲围是试点片区之一。
湾区新岸，发展方向，以华为为中心的数字科技总部核心带动上下游产业聚集和升级。
看得出白云很想借华为的力发展壮大自己。
（湾区新岸项目效果图）
华为广州研发中心一期，预计今年9月竣工，然后投产运营。
华为主要做智能汽车、云计算及物联网等领域的研发，可以带动一些高科技人才进驻办公，增加区域的活力。
白云的想法不错，但罗冲围湾区新岸要引产引人，到价值兑现，还需要很漫长的时间。
因为罗冲围的开发，才刚刚开始腾挪用地。
首期启动区松溪片区刚开拆。
官方计划年底拆除56万㎡，交地50万㎡，主要先拆摩配城、旧厂、工业园，这些用地相对好拆，应该能完成任务。
但清地，大概1年，引项目落地建设，需要大概3、4年，投入使用大概就是5、6年后了。
区域的最新控规没有出来，但应该可以确定，以后绕着华为周边的，应该以商业产业用地为主。
现状新增住宅用地主要集中在槎头的一二三期项目。
一二期转化为在售的江天际、江语上品苑两个江景盘，三期待出让，规划建54班学校。
这里会是罗冲围最先成熟的居住新区。
白云站
挨着罗冲围的白云站，也是个新人。
以前白云站所在的板块，也是没啥存在感的。2023年年底白云站通车，这个亚洲最大火车站，白云最新地标名片，让更多人看到了这个区域。
白云站的位置很好，西侧是罗冲围白云湖，东侧是白云新城设计之都，都是强概念板块，能够享受到周边兄弟发展带来的利好。
而它的交通枢纽优势，是独一无二的。
相比罗冲围，白云站的落地或许更快。
因为白云站，最核心的车站已经建好运营，有人流支撑，东西广场一并投入使用，配套兑现。在建的粤胜广场，在招商中，预计年底会开业。
而且今年，白云站开始奋力卖地了。
8宗商地+1宗宅地。商地主要在白云站西广场的西侧，挨着地铁石潭站和白云站。
今年卖地建设，那按一般建设周期，3-4年后就能建好使用。
率先出让的商地，其实可以看到白云的产业布局。
白云站周边7.8平方公里的区域要借助火车站的枢纽优势，对白云传统的服装、皮具、化妆品产业进行升级。
今年要卖的商地，正好在时尚之都启动区位置。
从整个板块的卫星图看，白云站站场西侧应该是最先成型开发的。因为西北侧是小坪旧改，已经清拆完了，待建设；西南地块多是厂房产业园，清拆难度小。
而东侧，还有大片城中村，要依赖旧改大拆大建，难度及耗时比较大。
嘉禾望岗
嘉禾望岗，大家很熟，位置在设计之都以北。
但多数人提到嘉禾望岗，应该只知道2个信息点：分手车站+岭南新世界这个大盘。
产业？说不上来有啥。
嘉禾望岗的定位商务核心区、产城融合的TOD综合开发示范区。城，我们看到了，新世界做得很成功，学校商业住宅区配置得很好，吸引了很多置业者。
但产，还在很早期阶段。
官方对产业的规划是：打造白云区智慧城市示范区和高端经济总部，布局总部经济及科技研发园区，发展美丽健康、数字经济、现代金融、文化创意等多元业态，区域规划可提供商业商务载体空间约145万㎡。
总结-地多、可以发展很多的产业。但是特色不鲜明。
看地图，嘉禾望岗建成区域，只有岭南新世界。
去年底，嘉禾望岗区域变成了广州设计之都的北区，新名字叫广州设计之都云创智谷，承接设计之都 产业发展新载体。
贯以设计之都的名，确实听起来有产业重点了。
嘉禾望岗区域，算的上落地了的产业项目主要环绕在新世界的西面和南面，以医疗和法律聚集为主。
新世界以北，现状还是空地，接下来会是区域的开发重点，地块陆续出让，可以关注下。
设计之都
设计之都和白云湖，都是从2017年开始谋划的。从开发进展看，设计之都，已经初具规模。
我们常说的设计之都，指的江夏黄边一带。规划面积2800公顷，分三期建设。
2018年一期开始*迁拆**，半年完成收储。2019年全面启动建设，2022年8月一期开园。
设计之都，从厂房聚集的村级工业园，变为了产城融合的现代园区，高楼拔地起，设计产业初步集聚，引进了中交四航局、省交研院、香港思城控股（香港梁黄顾建筑设计院）、欧派设计、广联达、阿道夫、四开花园、洪兴等多家行业龙头企业建设总部大厦和研发中心，30栋大楼封顶。
300家优质企业入驻，设计之都年产值达超650亿元。
（以前的设计之都）
（现在的设计之都）
目前三期进度：一期基本成型，15个项目落地在建/建成。除了产业之外，商业配套时光汇去年也开业了，聚集区域人气。
二期紧随其后在推进建设中。
三期还在收储和旧改阶段。黄边旧改中建三局拿下，投入100亿去改造。
整个区域，还是比较值得期待的。
设计之都核心内，目前就只有一个新盘--位于三期南面的云筑上品，位置还可以，但要接受当前城市界面的问题。
白云湖
2019年起步发展的白云湖，到现在的2024年，也是发生了改天换地的变化。
新的写字楼+新的住宅区，城市体面度有了。
按照规划，28平方公里的区域，发展数字经济产业，未来预估就业人口41万。
产业来看，26个项目落地了。其中，白云湖滨未来科技广场、海珥玛生物基产品数字研发中心及总部大厦项目，完成竣工验收，广州力合科创中心、云湖数字科技大厦、哈工大海特云谷产业园主体结构封顶。广州北大科技园数字科技智慧基地部分封顶，项目展示中心已开放。
等这些项目完全投产，才是白云湖真正价值兑现的时候。
板块配套呢，最先补足的是教育。
公办的九年一贯制白云广附云湖实验学校、石门第一实验幼儿园已经开学了，黄金围东区规划的9年一贯制学校也确定引入培英中学教育集团进驻办学，一期预计今年9月开学。
商业的话，主要还是依赖写字楼、社区底商，大型的商业体还有待在。
一番看下来，设计之都和白云湖是进度最快的，不管是产业落地、配套兑现，还是城市形象看，这俩相对更好。
不过，白云这么多板块一齐开发情况下，会不会有人反超有人慢下来，也不一定。