壹
@16326：一套后湖的瑞景天成，一套南湖的东原乐见城，这两套的*款贷**全部都还清了，还想再买一套，我们父母名下也没有房票了，可以通过怎么样的方式购买呢？另外我们手上有100多个*弹子**，如果投资，选择哪些楼盘受益最大？
跑盘小能手
那只能离婚了，全款房不用析产，还算方便。要做尽快，在4月底新征信系统上线之前。
投资的话优先选关山大道的琨御府、中建大公馆和保利时代，一是光谷你们没房产，分散投资区域，二是光谷人口流入多，这三个房都是学区房，保值增值，不住也容易出租。
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@二手房，保利九里公园，中央公馆，如果是首套，工作在卓刀泉，选哪里比较好？
跑盘小能手
保利公园九里优点自带学校，到地铁站比较近，走路10分钟以内。缺点是附近有巡司河，夏天有点味道。
保利中央公馆靠近南湖中心，周边商场超市多，生活更方便。在南湖算是品质上乘的楼盘。大华公园世家也建议看看，品质好。这两个盘现在都有19000左右的二手，性价比不错。毕竟南湖现在生活配套很成熟。
叁
@莫藏：置换房，因为小孩上学，想买万科金域学府的房子，有两种选择，一是买个140平左右高层，套内108平左右，二是买六层洋房二楼，158个平方，套内140个平方左右。后者压力相对大些，请指教
跑盘小能手
从户型看，158平米户型实用性果断高过140平米户型。而且两者单价差不多，洋房公摊却小很多。
140做成三房，应该是舒适度很高的户型，但是这个项目的户型进深大于面宽，面宽只有两间房，通透性差一点。另外北面卧室和厨房厕所混在一起了，动静不分区，隔壁起早做饭或者半夜宵夜，住在北面卧室的人都能听到动静。
158平米的四房，多一间房功能性更强。做成三室三卫户型的套间是亮点，各个卧室的家庭成员互不干扰。卧室和餐客厅动静分区。
洋房二楼楼层有点矮，好在隔壁安康路车流少，影响应该不大，后期可以换双层中空玻璃加强隔音。
肆
想问一下金银湖或者常青区域有什么好的楼盘有小户型.不考虑学区问题..最好离地铁近的.
跑盘小能手
金银潭地铁站附近有美联奥林匹克有86平米户型，恒大常青花园还有两栋，参考前期的，应该也有80-90平米户型。舒适。小区底商多超市多，生活很方便。对口南湖一小是个卖点，学校就在小区内，接送孩子上学很方便。而且松涛苑属于武昌区，武昌区优质初高中多，孩子升学不用跨区也是个优势。松涛苑整个小区很大，D，E区的房子相对新一些。
伍
@不觉：房哥，华侨城原岸后期的高层（150以下的户型）开盘时间有预期吗？好买到吗？
跑盘小能手
T13栋吧，目前说法是5月开盘。小户型总价低，前期卖得快，除了顶天立地楼层，开盘都卖完了。
陆
@Sammi Chen：房哥？首付不到50w，武汉三环以内近地铁有哪些良心楼盘可以买，刚需自住，小孩上学方便更好！谢谢！
跑盘小能手
福星华府，恒大常青花园（如果有八九十平方户型），美联奥林匹克花园，国博新城，招商公园1872，翡翠中心润玺。
柒
LQ：房哥你好，儿子准媳妇都在沌口开发区上班，工作稳定。汉阳有两房和小三房和我们分开住着。对口学校也还行。现还有首套房票，首付150万到200万之间，月供七八千左右。投资角度看关山大道保利时代精装，但关山大道无地铁还堵车，琨御府地铁近还毛胚下半年要开盘，是否更有性价比？只是听说难买。另外钟家村汉阳城二期云顶四五月份就开盘也有住宅，毛胚均价2万左右，与琨御府差不多均价，汉阳不如武昌，高新区，但汉阳城二期有四六地铁，改善自住保值看起来也还行，升值是否不如琨御府？我家这情况，您有何建议？不仅仅针对这几个盘，其他盘其他地区也行，请教房哥，谢啦
跑盘小能手
光谷优先看中建大公馆和琨御府，毛坯性价比更高，保利时代的精装部分无法升值其实是折旧。
汉阳看远洋东方境或者万科金域国际，前者更好，自带学校。汉阳城是福星惠誉开发的，不如其他大开发商，小区本身商业学校配套无亮点，不适合投资。
捌
@如梦：军运会对光谷的交通方面有利好不，9-13号线是不是三不管地带建设无望了。二手的清江山水和新开的中建大公馆，哪个好，保值能力强
跑盘小能手
东湖高新区涉及军运会的道路改造主要是森林大道和光谷大道快速化改造。
中建大公馆更好一些，自带优质学校，又是新房。
清江山水小区物业口碑不好，楼房质量一般，这些都影响二手房价格。
玖
@凤舞九天：买房哥您好！
您看位于长丰大道与古田二路交汇处的龙湖春江郦城这个项目的公寓值得投资吗？谢谢
跑盘小能手
公寓本身升值有限，交易税费高后期不好卖，硚口古田的位置没有高端商业和就业，公寓难租难卖。
拾
@刘明：房哥，您好！我们急着住，想买今年交房的新房，请您点评一下东原乐见城。
另外，我在光谷上班，我老婆在汉口，首付55万，还有没有合适的 交房周期短 的其他盘？谢谢！
跑盘小能手
东原乐见城性价比还可以，离地铁近，现在卖的3期靠近保利心语10期，生活配套保利那边都有，方便。周围环境差一点，有铁路和巡司河，开车路况不太好，3期还算离铁路和巡司河远一些。
新房一般两年后交付。交房周期短的盘，还有黄家湖的保利军运村，你从光谷过去不太远，你老婆不太方便。另外福星华府也可以看一下，明年开始分期交房，价格，交通配套还可以。