转自真叫卢俊
说实话，五大新城最容易出现弯道超车的节骨点在哪
其实是， 交通配套
一条地铁可以为一个板块、一个区域带来什么
就莘庄为例，1号线从锦江乐园延伸到莘庄之后，吸引来了大量人口导入，接着引入相关产业配套，然后“不小心”就造就了外环外7w+的价格
说的再素一点， 要想富先修路 ，放在哪片土地上都是行得通的逻辑
不过仅仅是地铁，还不能足以拉开五大新城的距离，因为它们未来都会有自己的地铁
但是如果不止一条地铁呢，然后再加上高铁站、汽车站呢，再打通临近交通枢纽呢，甚至再加上周边的产业规划呢
当我把这些因素叠加到一张图的时候，发现一件让我有点惊喜的事
目前看下来，五大新城里正在集齐高铁+城际轨交+市域轨交+地铁+产业的交通枢纽
除了大虹桥，就只有这里
安亭北站
现在的安亭北站，有什么
➤ 高铁：京沪铁路
➤ 城际铁路：沪宁城际铁路、沪苏通铁路
这三条铁路，打开了嘉定的西北大门，也连接了，上海和长三角环沪城市
这还只是第一步，这里还将连接市区内地铁、市域线
➤ 地铁：14号线
➤ 市域线（争取中）：宝嘉线
这个争取不是我说的，而是嘉定区领导
当一个区很明确知道自己要什么，并且完成相关布局，这件事的利好，就不仅仅只有眼前了
而且需要注意的是，这里不仅仅会是一个交通节点，而是一个交通枢纽，区别在哪
连 接
未来安亭北站枢纽，除了建长途客运站之外，还将完成两个连接
➤ 第一步，先和300m之外的安亭西站实现连通，形成更大规模高铁枢纽
➤ 第二步，连通嘉定北站枢纽
轨交、枢纽，还不是最终目的，各位猜猜下一步是什么
是不是产业
未来围绕安亭北站枢纽，未来北侧会有一大片住宅用地规划，南侧是商办地块的规划
说到这，我们再看安亭北站，像什么？
像不像大虹桥
大虹桥就是高铁火车站在这，然后地铁等各种轨交交通枢纽，然后商业、办公都来了，周边分布产业、住宅
有人说这些“大饼”离我们很远
会不会觉得安亭北站交通枢纽这个事离我们很远
其实现在安亭北站的高铁已经通车了，目前早上7:00-8:00就已有班车
每天大概有15班车次 ，从安亭北到虹桥只要14元
按照上海的计划随着安亭人口增加需求量上涨，未来预计每天有25-35班次
规划里的事情为什么这么快就能落地？这是一个很好的问题，这背后一定有一个更深的推动因素
产 业
这里说的产业，跟前面提到的商办类产业分布还不同，这里说的是整个片区背后的产业集群
说说这里产业的真实情况，我们都知道嘉定有汽车产业城，但很多人不知道它的能级在哪
产业这件事，不像地铁轨交这种看得见摸得着的基建存在，我们衡量它的能级可以从这两方面入手，看数字，看人口
数字可能有虚夸，但是没有数字，可能连虚夸的资本都没有，我们看下安亭周边产业
嘉定有汽车产业这件事是大家都知道，这里有像上汽大众、德尔福派克电气、长城控股、蔚来汽车等12家国内外名企公司总部
有14家全球500强（如安波福、舍弗勒）、有106家汽车研发机构、173家高新技术产业、200余家全球汽车零部件百强企业
➤ 上汽大众MEB：总投入达到170亿元，满产后年产值可达580亿元
➤ 复星FFT：总投资50亿元的全球总部于2020年开工建设
➤ 长城汽车：在安亭设立氢能源研发中心
➤ 蔚来汽车：公司首款量产纯电动汽车ES8总投入50亿元
现在安亭有多少汽车产业研发人
25000人
这还只是研发人员哦，这是什么概念？华为海思的芯片研发人员，在上海也就几百人
而25000研发人背后的产业体量，各位可以对比下
而且，不仅要看现在人口，更要看未来人口
未来5-10年，这里的汽车研发人大概是 5-10万
另外，很多人不知道的是，安亭自身还有医疗产业
这里拥有9个生物科技创新项目，如东方肝胆医院，国家肝癌研究中心，上海细胞治疗集团等各种世界一流医疗设备和教授医师，还有9家公共技术服务平台
具体来看，截至今年，就将培育100家健康医疗行业优质企业，引进医疗专业人才2000名
就在今年，这里的医疗产业将达到100亿元的健康医疗产业总规模
所以未来安亭包括周边的产业人口会是怎样，安亭算过这笔账
各类研发人员， 每年5000人的速度递增
有了这样的产业、人口，难怪嘉定的GDP，全市排前三
来源：上海本地
而交通、产业、人口背后更大的棋局，是 嘉定十四五规划
整个嘉定只有安亭北站周边这个片区 被划入嘉定新城
原因很简单，就是因为安亭北站交通枢纽的存在，未来安亭北站交通枢纽，和嘉定新城的城市资源，会成为整个板块相辅相成的发展纽带，互相牵引
来源：安亭万象
而这样的红利，房企是不会错过的
所以安亭也吸引了万科、绿地、恒大、嘉宝、旭辉、金地等大型房企和本土开发商纷纷拿地
不多说，最看好哪个项目
如果你在板块画个圈，考虑到交通枢纽、配套，哪里最好
只有， 奥园金地格林云尚
就在交通枢纽边上，但又保持适当距离，很好隔离噪音
最诱人的是，相比其他项目，金地离最好的医疗、最好的教育最近
这个项目的北侧，就是 东方肝胆医院 ，嘉定3所三甲医院之一
而医院北侧，就是安亭高级中学和 上海外国语大学嘉定外国语学校
实景图
这个大家挤破头的学校，距离项目直线距离约700m
上海家长都知道，这是上海市九年一贯制的重点学校
正在买房的家长应该知道，在上海要买到这样的学区，还是9年一贯制的学区，真的会难到你心里发苦
上外嘉外是目前嘉定区妥妥的 第一梯队
这里上岗教师中有中学高级教师14名，中学一级教师54名 。在2019年的全嘉定区1学期期末考试综合排名里上外嘉外排公立学校第三
顺手给大家拍了一张学费
实景图
而且，这个项目本身是一个综合体，这就意味着
它自带商业
项目本身自带一个2.6万方商业，包括逛街、餐饮、零售、酒店等应有尽有，此外，还包括办公业态，可以说是真正意义上的一站式生活场景
另外，项目周边距离约3km左右，有一个约40万方的商业写字楼的地铁上盖商业，包括嘉亭荟，泛乐城和财富广场，自己开车差不多10分钟左右
你以为它会安安静静卖规划、配套
如果一个项目，踩到了规划，还落在了交通枢纽边上，边上还都是商业、办公，那么这个项目大概率只要做一个安静的美项目就可以了
产品力无论怎样，都会被抢光吧，可是很少人知道，其实这个项目的产品力也很能打
因为它的背后是一个叫 金地“格林系”的产品系
格林系是金地九大产品系中的经典条线，有20年的开发历史，比如北京的格林小镇，上海的金地格林世界等
所以只要你有细看它的产品，就会发现，好的产品是会认真为买房人考虑的
来看两个细节
可以看到，项目内每栋项目单体的排布位置，就像你进我退的交谊舞步
我们一般会注意豪宅的排布，因为它们注重绿化、社区，注重生活品质，像围合式，好像除了围合式、兵营式，我们找不到第三条路
直到我看到这个，我们看看这么做之后，业主会得到什么
不仅最大限度优化了每栋 采光 条件
同时也空出了 整片空间 ，可以拿来做绿地
这样的排布，可以说不仅改变兵营式排布切碎绿化景观的问题，成全了绿化
同时，也没有像围合式那样牺牲部分楼栋的排布朝向，不可谓不用心
还有个细节比较有意思，就是这个户型
项目C87户型
客厅、南次卧阳台连通了
各位可以想想这有什么样的好处
每个家庭都有晾晒的需求，这是一个基本的，必不可少的生活环节
但是大多数刚需盘，都只有一个阳台，这就意味着
要么看风景，要么晒衣服，晒满衣服的阳台，是没法看的
这时候我们回过头再来看那个户型
南次卧的阳台和客厅阳台是连通的，这样的话，我是不是既可以晾晒，同时客厅阳台还在那，而且晾晒也不用跨越大半个家
这些非常小的细节，如果只是随便看看，可能我们想象不到这么多的生活场景
所以我们在对比很多盘的时候，看开发商品牌，以及如果有产品系的话，可以再加入产品系这个考量因素，那么未来你在这里的居住质量可能更有保障
因为好的产品的背后，都是同一个团队
这样的产品，猜猜价格
很多让我们心动的人和事，真的不仅仅某一个点，而是很多个点，产生了联动
而这次的心动的最后一个点，就是价格，但是作为广告，我们不能输出
我们看下旁边的二手均价，4年房龄的古北萃庭，均价在3.2w左右，而且现在二手业主惜售，因为上外嘉外学区，以及交通枢纽等规划的释放
而同环线上的大虹桥，虹桥主城房价超过6万，北虹桥江桥房价超过5万、西虹桥赵巷逼近5万，南虹桥九亭次新房挂牌价也接近5万
作为同等模式的安亭，是不是很像那个叫 洼地 的地方
这也是为什么奥园金地格林云尚被刚需客群称为今年嘉定的“上车神盘”
说到这，也跟各位小伙伴预告下，这里的示范区即将开放
最后
经常会听到五大新城、临港自贸区、城市副中心...这类跟城市发展相关的新命题
同时，我们也会看到一些在这些新规划下面的配套亮点，地铁、商业、医疗等等
但是留心看，这些都是一个两个的往外冒的
你很少能看到一个区，给你规划出，几条高铁+城际的高铁站，还在后面拉来，地铁+城市轨交+长途客运站，又连通了安亭西站、嘉定北站
成为一个真正意义上可以被称作为枢纽的地方
大虹桥房价涨起来可能用了5年，甚至还不到
你猜猜这里要用多久