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你想知道一个楼盘真实的销售情况？是不是真的热卖日光？【江城房价】将为大家带来武汉各个楼盘的网签备案情况。
PS:
1、本文数据来源于房管局网签备案数据，因为网签相比销售一般有一定延迟，与实际销售情况略有差异，但也能大体反应项目的销售情况，一般开盘2个月以上的楼栋，备案信息与实际销售情况相差不大。
2、网签备案表格中， 蓝色 代表未售， 红色 为已售； 黄色 代表在建工程抵押。
江夏区八大置业板块看起来眼花，实际可售房源寥寥无几。除了黄家湖新区、文化大道沿线货量稍多外，其它板块只能用挑无可挑来形容，“断供”形势可谓迫在眉睫。下半年庙山可能有两个新盘入市，价格或许也不高，这算是一点安慰。
江夏楼市八大板块示意图：
区域楼盘汇总表：
江夏区由于楼盘分散，辐射区域广，因此楼盘竞争并不激烈，成为武汉销售压力最小的远城区。
江夏成交量排行榜：
下面带来 江夏区 备案情况：
美的君兰半岛
黄家湖东岸高价装修盘
1-8月共备案569套
美的君兰半岛共有4个地块，除A1为商业地块外，其它均为住宅地块，且三个住宅地块同步在售。
美的君兰半岛共有可售房源2118套，已备案1045套，未备案1073套。
项目位于地铁8号线黄家湖地铁小镇站旁，地段有一定优势，体量比较大，在售房源货量也不小。
目前A3地块所有高层和别墅均已推出，A4地块4栋高层也全部推出，A2地块已推出4栋高层，后期还有大量楼栋待售。小高层带装修备案价约17725元/平，高层带装修备案价约15841元/平，属于区域内的高价盘之一，一直处于平销状态，今年1-8月共备案569套，在江夏名列前茅，卖得相当不错。
美的·君兰半岛位置： 湖北省武汉市江夏区黄家湖大道地铁8号线
项目推盘节奏比较快，但每次推售房源并不多，小步快跑，备案价上涨幅度并不大。
历史价格表：
今年推出的楼栋备案率还不错，特别是高层房源卖的好，小高层、叠拼产品因为价格高，卖的慢一些。
今年3月推出的A2地块27、28号楼，仅剩14套未备案，多为顶天立地难卖户型。
今年3月推出的A4地块小高层20号楼，还剩30套未备案，125平较大户型去化较慢。
今年5月推出的A2地块30号楼，还剩43套未备案，低楼层和高楼层去化较慢。
今年7月推出的A2地块31号楼，入市时间较短，暂时备案套数为0。
保利时光印象
平销去化一般 主打小户型
保利时光印象共有可售房源3152套，已备案383套，未备案2769套。
项目位于黄家湖南岸，在区域内位置并不占优。体量较大，入市较晚。小高层带装修备案价约15833元/平，折后约15000元/平，在黄家湖新区算高价了。高层带装修备案价约15227元/平，折后约13300元/平，折扣力度相当大。在售房源货量巨大，100平以下户型占比过半，但价格并不低，去化难度还是比较大，销售速度也快不起来。
保利时光印象位置： 湖北省武汉市江夏区豹子山街40号
首开以来备案价一直持平，基本没什么上涨动力。
历史价格表：
已推楼栋整体备案率不高。
去年11月首开推出的1、2、3、4、8号楼，还剩115套未备案。4号楼暂无备案，可能拿证但未推售。
去年12月推出的小高层5、10号楼，仅备案24套，去化很慢。
今年3月推出的高层19号楼，已备案120套，中间套小户型基本卖完，100平以上的边套户型明显难卖。
今年5月推出的高层15、17号楼，仅备案47套，91平较小户型去化较好。
五矿万境水岸
黄家湖南岸低价盘
4栋高层已全推，2年半还没卖完
五矿万境水岸共有可售房源1178套，已备案854套，未备案324套。
项目位于黄家湖南岸，一线临黄家湖，高层仅4栋楼，均已推出，还有1栋洋房，其它均为别墅。最后两栋高层，装修改毛坯，备案价约12500元/平，折后约11700元/平起，首付门槛相当低。一直平销，还剩200多套，卖得并不快。
五矿万境水岸位置： 湖北省武汉市江夏区
最后两栋高层装修改毛坯，备案价大幅下降。
历史价格表：
整体备案率还行，已经进入尾盘阶段，剩余房源集中在A3、A5号楼当中，这点房源卖了2年半也是醉了。
2019年首开推出的高层A2号楼，还剩9套未备案，多为顶天立地户型。
2019年6月推出的高层A3号楼，还剩57套未备案，125平较大户型难卖。
2019年9月推出的洋房A1号楼，还剩7套未备案，整栋户型偏大，去化较慢。
2019年11月推出的A4号楼，还剩34套未备案，131、135平较大户型难卖。
今年4月推出的高层A5号楼，还剩140套未备案，131、135平较大户型明显卖不快。
万科保利联投理想星光
黄家湖南岸高价装修盘
100平以上大户型难卖，1-8月共备案350套
万科保利联投理想星光共有可售房源3465套，已备案1668，未备案1797。
项目位于黄家湖南岸，距离地铁8号线距离较远，位置没有优势。该项目是黄家湖新区首个入市的项目，带装修备案价约14621元/平，是黄家湖南岸价格较高的盘，折后约13600元/平起，价格也不低。项目有万科品牌和物业背书，一期4栋楼已交房，品质认可度较高，但一直处于平销状态。今年1-8月共备案350套。
万科保利联投理想星光位置： 湖北省武汉市江夏区山湖大道与豹子山街交叉口西北角
项目推盘节奏比较慢，但房源并不少。入市快3年，备案价涨了约1000元/平，涨幅不算大。
历史价格表：
最近加推的几栋楼，备案率不高。
去年1月推出的1号楼，还剩81套未备案，121平较大户型完全卖不动，有点意外。
去年7月推出的3号楼，还剩25套未备案，多数为顶天立地难卖户型。
今年3月推出的17、18号楼，已备案83套，100平以下较小户型明显好卖。18号楼备案套数为0，估计是暂时销控，未对外卖。
保利军运村
尾盘在售 剩余基本都是127平户型
保利军运村西区、东区一期2019年已推完，目前主推是东区二期6栋楼。
保利军运村共有可售房源，已备案3639，未备案308套。
项目位于黄家湖东岸，也是2019年武汉军运会运动员村，地铁8号线军运村站在侧。去年所有楼栋已推完，目前尾盘在售，带装修备案价约16500元/平，这个价格也是去年区域最高价。折后约16000元/平，价格适中，不算便宜。今年1-8月共备案786套，除已卖完的融创城外，销量最好，剩余房源已不多了。
保利军运村位置： 湖北省武汉市江夏区强军路
历史价格表：
东区二期6栋楼备案率比较高，不过剩余房源也不少。
去年6月推出的31、33A号楼，还剩119套未备案，127平较大户型难去化。
去年8月推出的33、35号楼，还剩85套未备案，多为125、126平较大户型。
去年10月推出的32、36号楼，还剩53套未备案，多为125、133平较大户型和顶天立地难卖户型。
建发金茂玺悦
高层尾盘大户型 低价在售
建发金茂玺悦共有可售房源1450套，已备案1212套，未备案238套。
项目位于黄家湖大道沿线，距离地铁8号线有一定距离。高层住宅去年已全部推完，目前仅尾盘在售，基本都剩余的是139平大户型，折后均价约12000元/平，捡漏价值相当低。另外，项目还有大量142平别墅在售。
建发·金茂玺悦位置： 湖北省武汉市江夏区豹子山街
去年最后一栋高层毛坯备案价仅约12496元/平，放在今年看，价格相当低。
历史价格表：
最晚入市的几栋高层，备案率都很高，基本卖完了。
2019年11月推出的3、5号楼，还剩10套未备案，全部是顶天立地户型。
去年7月推出的2号楼，还剩14套未备案，多为139平较大户型。
去年9月推出的最后一栋高层1号楼，还剩26套未备案，也是139平大户型剩余较多。
金茂华发武汉国际社区
江夏第一高价
毛坯改精装，去化较慢
金茂华发武汉国际社区共有4个住宅地块，B6地块已售罄，B4地块4栋高层全部已推，8栋洋房在售。B2地块已推3栋高层，B1地块已推小高层4栋。
金茂华发武汉国际社区共有可售房源2191套，已备案1029套，未备案1162套。
项目位于黄家湖大道沿线，距离地铁8号线军运村站较近，前期卖毛坯，备案价仅14000-14500元/平左右，高层基本去化完毕。今年6月以后新推楼栋，毛坯改精装，小高层备案价涨至18500元/平，洋房备案价约19664元/平，实际折后约17500元/平，均占据江夏第一高价。今年1-8月共备案457套，位列区域销量前十。
金茂华发武汉国际社区位置： 湖北省武汉市江夏区
今年上半年开始，备案价开始大幅上涨，特别是毛坯改精装后，稳坐第一高价宝座。
历史价格表：
（“6-”对应B6地块，“3-”对应B4地块，
“2-”对应B2地块，“1-”对应B1地块）
毛坯改精装，价格大涨后备案率明显降低。
今年4月推出的B2地块，高层2-9、2-10、2-16号楼，仅剩17套未备案，卖得差不多了。
今年1月推出的B1地块，小高层1-1、1-2、1-3号楼，仅备案27套，毛坯改精装后价格大涨，去化不快。
今年8月推出的B4地块，3-1、3-5、3-6、3-7、3-9、3-10、3-15、3-16共6栋洋房，及B1地块1-7号楼小高层，入市时间较短，备案套数暂时为0。
金融街金悦府
文化大道高层最高价
一期已推完，去化不错
金融街金悦府住宅共分三期开发，目前开发的是第一期。
金融街金悦府一期共有可售房源1684套，已备案1422套，未备案262套。
项目位于文化大道沿线，一线临汤逊湖，周边比较成熟，且引进了武汉小学文化大道分校，距离在建江夏永旺不是太远。2019年入市，带装修备案价约15500元/平，一直位于江夏区高价第一梯队，由于规划品质不错，一直卖得不错。目前一期所有楼栋已推，备案价涨到约17500元/平，今年1-8月共备案525套，销量位列区域前茅。
金融街·金悦府位置： 湖北省武汉市江夏区环汤逊湖路
备案价一路上涨，最后两栋大涨940元/平，比较强势。
历史价格表：
最近推出的楼栋，备案率都还不错。
去年9月推出的1号楼，仅剩3套未备案。
今年1月推出的8号楼，仅剩29套未备案，多为顶天立地难卖户型。
今年6月推出的6、7号楼，已备案175套，去化比较快，但也剩余不少。
鹏湖湾
文化大道超低价大盘 相当热销
鹏湖湾一期、二期、三期2018年已推完，仅剩几套为备案，目前主推四期（一）住宅。
四期（一）共有可售房源918套，已备案736套，未备案182套。明天将推出最后的四期（二）地块。
项目位于江夏区地段比较好的文化大道沿线，周边比较成熟，地铁、湖景资源都不错。四期（一）所有高层已推出，毛坯备案价约13650元/平，基本没折后，在文化大道属于低价，性价比优势比较高，再加上文化大道可售房源不多，因此一直卖得非常好，前期多次日光。
鹏湖湾位置： 湖北省武汉市江夏区大花岭街与文化大道交叉口东南
最后两栋高层备案价与前期持平，比较令人意外。
历史价格表：
除新推楼栋外，备案率都非常高。
今年1月推出的36、42、44号楼，还剩30套未备案，183平大户型剩余较多。
今年4月推出的38号楼，仅剩22套未备案，139平较大户型剩余较多。
今年5月推出的39号楼，仅剩18套未备案，也是139平较大户型剩余较多。
今年8月推出的35、43号楼，入市时间较短，显示仅备案1套。
惠风同庆花园蜜糖镇三期
光谷南老盘今年入市
江夏区户口，去化较一般
惠风同庆花园蜜糖镇一期、二期2014年已售罄。目前在售为三期。
惠风同庆花园蜜糖镇三期共有可售房源558套，已备案198套，未备案360套。
项目位于光谷金融港板块，但行政属于江夏区，距离地铁2号线佛祖岭站不远。三期共有5栋楼，已推出3栋。毛坯备案价约17400元/平，为区域内最高价，实际折后约16200元/平起，多数房源为100平以下小户型，最小户型仅64平，最低首付约34万元。区域内供应量比较短缺，但项目价格比较高，虽然门槛不高，但入市4个多月，去化比较一般。
惠风同庆花园蜜糖镇位置： 湖北省武汉市江夏区康魅路4号
4月加推的小高层较高层价格大幅上涨1652元/平，5月加推的小高层，备案价却不涨反跌，下降844元/平，主要是因为高层和小高层的差异。
历史价格表：
已推3栋楼备案率比较一般。
今年4月推出的G7号楼，还剩24套未备案。
同为今年4月推出的G9号楼，仅备案14套，备案价大幅上涨后明显卖不动。
今年5月推出的G10号楼，还剩24套未备案，底层剩余房源较多。
阳光100凤凰街
纸坊带商业楼盘
高层已推完，最后一栋去化极慢
阳光100凤凰街共有可售房源1165套，已备案1026套，未备案139套。
项目位于江夏纸坊主城区，靠近武咸城铁纸坊东站，自带大体量商业。一期和三期共10栋住宅楼已全部推出。今年6月推出最后一栋住宅10号楼，备案价上涨到13722元/平，带2500元/平装修，折后约13000元/平。项目货量不大，备案价一直比较平稳，平销卖得还算比较快，价格和品质在江夏认可度还比较高。目前还有loft公寓，9000起。
阳光100凤凰街位置： 湖北省武汉市江夏区
最后一栋高层，时隔半年多推出，备案价较前期上涨约412元/平，涨幅不大。
历史价格表：
今年推出的最后一栋高层去化
去年10月推出的7号楼，仅剩3套未备案。
去年11月推出的9号楼，仅剩5套未备案，基本卖完了。
今年6月推出的10号楼，仅备案17套，涨价之后去化这么差，有点始料未及。
武汉雅居乐花园
庙山半岛一线临湖大盘
高层平层基本售罄，复式难卖
武汉雅居乐花园一期、二期仅剩少量尾盘在售，四期以别墅产品为主。三期为目前主推，也是最后入市的高层房源。三期共有可售房源2178，已备案1623套，未备案555套。
项目位于庙山半岛中部，体量巨大，一线临汤逊湖。三期高层房源分为平层和复式两种产品，三期平层最后一栋去年10月已推出，带装修均价约13848元/平。复式户型普遍偏大，建面约135-147平，带装修约13000元/平起，虽然折扣比较大，让仍然平销去化慢。因为整体价格低于周边二手房14600元/平左右的挂牌价，具有一定的价格优势。
雅居乐国际花园位置： 湖北省武汉市江夏区经济开发区庙山街道江夏大道37号
目前在售主要是复式和别墅产品，后期还有平层楼栋加推。
历史价格表：
三期高层平层房源基本售罄，复式房源去化很慢。
2019年11月推出的三期高层平层1号楼，仅剩1套未备案。
2019年11月推出的三期高层复式2号楼，还剩59套未备案，低层与高层房源较多。
2019年11月推出的三期高层复式5号楼，还剩81套未备案，同样是低层和高层房源难卖。
2019年11月推出的三期高层平层3号楼，仅剩4套未备案。
2019年11月推出的三期高层复式7号楼，备案套数为0，估计拿证了但未销控了。
去年5月推出的三期6号楼，仅剩13套未备案。
去年8月推出的三期8号楼，仅剩14套未备案。
去年10月推出的三期10号楼，仅剩9套未备案，尾盘了。
宝业德信宸光里
庙山金龙大道 100平以上户型难卖
宝业德信宸光里共有可售房源1052，已备案441套，未备案611套。
项目位于庙山金龙大道沿线，不在庙山半岛成熟区，是庙山唯一未售货量较大的楼盘。高层毛坯备案价约12860元/平，实际折后约12000元/平，比庙山前期楼盘高层房源价格都要低，也低于纸坊楼盘的价格。洋房备案价约13473元/平，基本没什么性价比。去年11首开即进入平销状态，卖得一般。
宝业德信宸光里位置： 湖北省武汉市江夏区
今年7月加推的高层7号楼，备案价较前期上涨612元/平。
历史价格表：
高层备案率一般，洋房备案率比较差了。
去年11月首开推出高层3号楼，还剩55套未备案，108平较大户型去化较慢。
去年11月首开推出的高层5号楼，还剩35套未备案，也是108平偏大户型难卖。
去年11月首开推出的洋房15号楼，已备案11套，都是128平户型，偏大，比较难卖。
今年1月推出的高层2号楼，还剩36套未备案，108平较大户型和中高楼层难去化。
今年3月推出的高层6号楼，还剩46套未备案，108平较大户型难卖。
今年3月推出的洋房8号楼，备案套数为0。
今年3月推出的洋房9号楼，仅备案4套，128平户型偏大，洋房价格偏高，去化较差。
今年7月推出的高层7号楼，已备案35套，90平小户型去化较快。
“*公子江**”点评：
1、江夏在售楼盘，特别是货量较多的楼盘，真的不多了，这也是支撑几个高价盘价格上涨的主因。不过，黄家湖新区可选房源还是比较多。
2、作为一个刚需为主导的片区，真正进入血拼价格阶段，大部分楼盘都是100平以上大户型去化艰难，小户型还是很好卖的。
3、最高价天花板不断被刺破，刚需再想买到便宜楼盘越来越难了。