如果说北京人原来对于青龙湖的认识是模糊的，年初一些关于青龙湖的舆论，让很多人未曾去青龙湖，就已经却步了。
看热闹不嫌事大，房金屋决定到青龙湖一游，这年头，房地产商们有啥不开心的事，可以说出来让大家开心开心！
来到龙湖、首开、金地、万科等几个项目扎堆的区域，远远看到了“首期售罄载誉加推”的广告牌子。
什么情况，首期售罄了？这怎么和预测的“青龙湖*案惨**”画风不一致？！
下面是房金屋和龙湖熙悦湖墅项目营销负责人的快问快答：
Q:推盘当天卖了多少？
A:当天推盘220套，签约200套左右。
Q:什么户型最抢手？
A:开盘的时候顶层的73平米观湖两居，数量太少最难买到；83平米南北通透三居人气最高；现在新加推的总价不到800万的“花园院墅”最受关注。
Q:客户都是哪些人？
A:龙湖员工及老业主+对生活有品质要求的改善客群+善于投资挖掘价值洼地的中产阶层。
……
01
谁在买青龙湖
开盘当日，“老龙民们”（龙湖老业主）最踊跃：一个时代天街的龙湖老业主直接要了两套83平米三居，门对门，用了一个自己的指标用了一个父母的指标。
这位客户逻辑很简单，当年跟着龙湖买大兴南六环的时代天街，后来二手房卖的比区域其他项目都高，赚了不少钱，这次还跟着龙湖买，自住一套，以后卖一套，预期赚的钱差不多等于自住这套没花钱了。
除了“老龙民”的捧场，没有好故事，没有好产品，难以说服挑剔的北京人。
何况这还是个要握着5-8年的限竞房项目。
以一个几乎是北京最低的价格上车（除了平谷怀柔这里的价格最低），赌一个5-8年后这个青龙湖翻天覆地的变化是很多人认可的购房逻辑。
毕竟房山区是北京十年排名溢价率第二高的区域（第一是通州区因为副中心的原因）。大兴机场今年投入使用，青龙湖国际会都建设已在日程，毕竟京良路西延明年通车，半小时到丽泽，而造甲村刚刚出了十万加地王，30分钟，一边10万+一边3万+，洼地价值逐渐明朗。
在丰台上班的付筱婷准备买婚房，就是奔着龙湖房子的保值性去的，龙湖其他区域二手房的竞争力，给了她充足的信心。
在宇宙中心——五道口区域，唐宁ONE的价格是周边房价的1.8倍；在天宫院区域，时代天街溢价高达400%；西宸原著开启了丽泽区域10万+的时代；颐和原著更是北京房产中丰碑似项目……
付筱婷不想错过最容易跻身“新龙民”的好机会，在父母的资助下花260万抢到了73平米还带着露台的观湖两居。
02
购房者如何看青龙湖
在一般的购房者眼里：青龙湖=位置偏+配套差+刚需扎堆。
有媒体曾提到：“青龙湖区域距离*安门天**30公里左右，从交通看，青龙湖甚至不如廊坊现在1万单价的区域到北京的便捷程度；
从配套看，现有规划利好不明显，超市在项目3公里外的村里。”还有人直接调侃，青龙湖最大的商场就是旁边**村的小卖店”
但在购房者眼里的青龙湖却是这样的：
目前项目现场还是一片大工地，商业配套除了村小卖部确实短缺，但一些购房者表示，关于购物娱乐需求，可以到10分钟车程的龙湖房山天街，龙湖的天街在北京有多FASION无需多言。
虽然青龙湖到*安门天**有30公里，但西六环+莲石路是没有红绿灯的快速路。加上北京西边车少，正常路况一路从西南六环开到西二环西直门大概40分钟左右，和廊坊的进京交通状况没有可比性；
针对无车一族，很多项目开通了接驳地铁的班车，滴滴、顺风车等出行都提供了不同的解决方案。
而在“老龙民”们眼里，只要是龙湖的项目就追，何况这次还真有“湖”！
去年入市的平谷金海湖畔的合院产品，收割了一批东边的客户；西边的青龙湖，让那些笃信龙湖品质，一直对西宸原著等别墅芳心暗许又差点钱的人找到了圆梦机会。
更可况，北京临水临湖的项目绝大多数是豪宅，涨价幅度也远远高于其他豪宅。
比如朝阳公园周围能够看到湖景的豪宅单价10-12万+；玉渊潭边上的钓鱼台七号院单价16万+，颐和园边上的颐和原著更是北京最早一批的上亿级豪宅……
湖景房比不临湖区域的价格起码要高10%以上。
湖是大家的湖，但是整个区域所有项目中，能做到在家看到湖面的只有龙湖熙湖悦著项目。而且擅长园林的龙湖因为青龙湖地块的地儿大，把18般武艺搬到了这里。
龙湖起初打算在青龙湖做一个“原著系”产品，但碍于70/90政策的限制，就把原著系的园林搬到熙湖悦著……
社区内宽敞，就建了两条景观廊——樱花大道和红枫大道，尽赏的春花秋叶；
瀑布溪流的龙脉水系打造了曲水流觞，让人有文人雅士，绝世高人的优雅……
区域内唯一配建3000平幼儿园和小龙人儿童乐园的项目，而且目前区域几家开发商也有共同引进西城区十三分和皇城根小学的动向，补足了教育资源的短板。
同时，项目北侧牺牲了一座楼栋的位置建设了运动场，想在小区健身跑步或者去湖边随意……
虽说曲径通幽，但最重要的还是产品：本次热卖的73㎡两居，位于每个楼栋的顶层，赠送13平米观湖露台，是区域内惟一可直接观湖的产品，总价只有270万-280万左右。
83㎡三居，户型方正，面宽高达7.5米，总价在280万-300万左右。
花园院墅，一层是7.5米的面宽，并配有高挑空，动静分区，别墅感十足，南侧花园入户，这样的户型和面积在同样是龙湖位于丰台西局打造的，距离青龙湖车程30分钟左右的西宸原著要卖到3000万左右，但在这里只不到800万。
03
青龙湖库存如何消化
此前有媒体预测，青龙湖未来的供应量将超过6000套，而且其中大部分的房源因70/90政策被限制成了小户型，导致明明可以做改善的产品变成了刚需，配置错位。
但市场反馈却给出了答案：前来熙湖悦著买房的人群中不乏二套房的改善客户，只是这个改善更加多元：
1
养老式改善
北京中产在内城有了自己的家，他们父母选择了熙湖悦著的小三居，既可以让父母享受天伦之乐，将来退休了也可以来居住；
2
度假式改善
逐水而居，当颐和园、圆明园被豪宅占领，青龙湖边上的熙湖悦著成了京城人最容易上车的湖景房。
3
高性价比改善
700多万可以在熙湖悦著买到353平米的花园院墅。贴近原著系的品质，有钱一族既可以圆别墅梦，也等得起8-10年后青龙湖的潜力爆发。
展望青龙湖区域，龙湖并不寂寞，区域还有众多一线开发商共同打造整个区域，而且青龙湖区域整体规划也十分相似之前的孙河板块，先规划再开发，无独有偶，当年第一个挖掘孙河板块的恰恰就是龙湖，先有双珑原著开拓现有景粼原著的高峰，龙湖一直是新兴区域的开拓者、挖掘者、收益者。难怪有一波忠实的“龙粉”跟着龙湖走到哪，买到哪。
5-8年后，低价进场青龙湖的购房者们是坐在房顶哭？还是对着大湖风花雪月？届时房金屋再去一探究竟！