（统计时间:9.30-10.6）
导语
当前福州楼市仍处于下行期，市场长期供过于求，可售余房充足，降价促销活动频繁，客户观望情绪加剧，为降低市场下行风险，房企普遍提前发力。7天长假期间四个项目开盘，除青城壹品得益于周边在售竞品较少，板块内长期断供，开盘实现良好去化。其余项目蓄客量较少，开盘推售房源不多，且部分项目开盘依旧价外加价，客户接受度低，去化表现较为一般。
纵观本次十一黄金周楼市详情，多楼盘优惠力度较高，但销售情况有别，真实让利的楼盘，认购量相比前几周销售情况有所好转，但相比去年同期，优惠力度更大的情况下，整体销售情况仍不为理想，预计这一态势还将持续，房企的优惠战还将愈演愈烈。
龙湖春江天玺
开盘时间：9月30日
推案：7#/23F/3T7户/推01\02\03\07单元，89套；
开盘均价：均价15530元/㎡；
付款方式及优惠：正常首付，无优惠；
中庚东金
开盘时间：9月30日
推案：3#/16F/1F落地/共计127套；
开盘均价：均价毛坯26982元/㎡
付款方式及优惠：正常首付比例，车位可申请零首付，开盘认购9折；
首融府
开盘时间：10月3日
推案：5#/1F落地/1-23F/2T5户/共计112套；
开盘均价：备案价33450元/㎡
付款方式及优惠：无优惠
福晟青城壹品
开盘时间：10月5日
推案：1#/23F/1-2F商业/2T8/166套；2#/25F/1-2F商业/2T5/115套，共281套；
开盘均价：均价12800元/㎡；
付款方式及优惠：
正常首付；
1.认筹抵3万；
2.认购总价优惠1万；
3.开盘当日总裁特批优惠1.5万；
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看看哪些项目还有价外加价或*绑捆**？
预计【保利天悦】【华润乌山府】等多个项目将于近期开盘。
本周五区商品住宅5个项目新增供应1.5万㎡，其中【华润乌山府】取证价格为34020元/㎡，【融侨悦江南】洋房价格30600元/㎡；闽侯方面【龙湖春江天玺】、【中铁城江督府】、【天俊华府】新增预售。
本周五区普通住宅新增供应1万㎡，供应量低位运行；成交方面，受长假影响，成交量大幅下滑至近十二周最低位，成交均价受高价项目备案占比增加影响大幅上涨至高位。
时值长假期间，本周闽侯普通住宅新增供应9.21万㎡，供应量刷新近十二周最高；成交方面则表现为量价齐跌，成交量价均大幅下滑至近十二周最低位，主力成交【天俊华府】。
五区：
普通住宅成233套；
成交面2.13㎡；
成交均价25378元/㎡。
闽侯：
普通住宅成30套；
成交面积0.26万㎡
成交均价12240/㎡。
TOP10中，仓山区占据三席。
套数合计：151套
面积合计：13102㎡
本周五区+闽侯共计48个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的55%。
本周五区SOHO市场量价齐跌，成交量持续下滑至低位，均价受【阳光城大都会】影响大幅下滑；
闽侯SOHO市场成交量继续大幅下滑至低位，均价受【紫光浦上商业小镇】成交影响大幅回升。
五区SOHO：
成交51套；
成交面积0.24万㎡；
成交均价15657元/㎡。
闽侯SOHO：
成交29套；
成交面积0.14万㎡；
成交均价13204元/㎡。
本文完
图文|克而瑞福州
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