我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问
提问：曾叔，对于昨晚发布的《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》您可以简单说说吗？您如何看待五大新城？
回答：那就总体性 的 说下。上海的2035规划就曾选取了嘉定、松江、青浦、奉贤、南汇等5个新城，要求建设成为长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。既然是独立的综合性城市，那么拥有独立的人才、住房、产业政策，也是非常正常的事情，昨晚发布的《意见》中，第一条就是针对差异化的新城人才落户和居住证政策。
而我对5大新城的发展是非常看好的。 上海的市中心，基本没有太多可开发的土地资源了，接下来的10-20年，主要的经济增长点都会在浦东金色中环和5个新城中：土地资源丰富，产业基础好，招商能力强，又有政策支持，想不发展起来都难。 目前，嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城的常住人口在228万左右，到2025年，5个新城常住人口总规模将达到360万，新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元，增量空间巨大！ 不少人会担心5个新城的放松会“吸血”长三角其他城市。大可不必，吸引人才的政策是非常灵活的，一方面要与当地的就业、配套相契合，另一方面政策余度比较大，如果来的人太多，自然可以通过提升门槛来达到目的。 有人开玩笑，5个新城搞差异化，以后就变得很有意思了： 沪C车牌沪C户口沪C购房资格沪C房产证沪C学校...... 不难看出，以后的大趋势就是两条腿走路，中心城区越来越紧，5个新城越来越松，产业外迁明显，5个新城自成一体。
提问：曾叔，房子有被查封记录，目前中介说是已解封，这种房子可以考虑购买吗？会有什么风险？
回答：可以考虑，但因为之前已经被查封过，说明房东信用有瑕疵，就怕你交易过程中，飞来一个查封就麻烦了。建议回避，一定要买的话，需要找个靠谱的专业人士做好尽调。
提问：曾叔，请问凌兆新村300万房子可买吗，有前滩辐射，是否有前景？谢谢
回答：有辐射，但品质有点弱。买来差不多是大盘平均涨幅水平。
提问：曾叔，通常说的结婚加名字，在有*款贷**的情况下是不能变更姓名的！那大家是咋办的？变更成功离婚时是不是就是共同财产来判啊？
回答：婚后加名字，去和银行信贷经理沟通，银行会同意拿出他证来增加名字，因为对他来说，多增加一个*款贷**还款人也不是坏事，银行愿意配合的。加好名字就是共有财产了。
提问：请问目前总额500万在浦东杨思三林板块有木有好的二手小区推荐？
回答：这个价格买杨思的纯正商品房有点难，只能考虑动迁小区或者老一点的小区，申江、东旺、东方、青苹果、三林世博这些房子都可以考虑，我建议还是尽可能买新一点的品质好的小区，要么增加预算，要么减少面积，具体怎么取舍，需要结合你的通勤需求、学区强度和自住偏好再来判定。
提问：曾老师，手里有210万，上海，想买第二套房做投资，预计总价350万吧，希望十几年年后能卖掉换房。目前关注区域：华漕动迁房，市区老破小(普通住房可首付5成的)，马桥。能帮忙分析下么？
回答：如果就选这三个的话，那我宁愿华漕动迁房，老破小没有前途，即便是普宅也没必要，马桥适合老闵行，市区人口导入过去不多的，将来接盘侠有限。
提问：你好，请问老公婚前有两套，我无*款贷**记录，自己爸妈有一套*迁拆**房，一套自住房（无*款贷**记录），请问1.爸妈把房子卖一套置换，能首套*款贷**买房吗？2.为回避遗产税，我可以跟爸妈三个人共同买房吗，算首套吗？
回答：1.老人名下有房，就不会首房首贷。
2、上产证的人，只要名下有房，就不是首房首贷
提问：曾叔，请问700-800有什么推荐吗？二手房的话，具体有哪些推荐？如果是新房，又有哪些推荐呢？不考虑学区，工作在老西门
回答：这个价格段大概可以买到中外环，次新两房到三房。建议以东西两侧为主，浦东的杨思三林康桥御桥，浦西的天山、虹桥、长风、金沙江路，都是不错的选择。你的要求太宽泛了，需要更多信息决策，比如通勤地铁、房间数、投资还是自住，把详细内容对接给我帮你具体参考下。