卢俊开通了一个免费问答通道
我找了一些具有代表性的
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网友：乐
咨询师：Chloe
Q：老师您好，我想咨询关于商铺值不值得投资？有人说商铺的大环境不好，投资回报率比较低，但是另外也能看到，有些商铺的生意还是很好的，所以有点纠结，谢谢
A： 商铺的投资门槛比较高，投资成功的人也是特别少的。
因为住宅限购的原因大量商铺应运而生，市场上这类产品数量奇多，品质良莠不齐，不过，良的比较少，能租掉能租到好价钱的商铺也不多。
再一个因为它是商业属性，商铺再转手时，变现能力弱，变现周期长。
这些因素您都要考虑到，所以如果您要投资商铺建议您找一个对这一块很懂的朋友，否则不要轻易尝试。
网友：顾宇
咨询师：Lisa
Q：老师您好，请教一下为什么很多人说保障房没有资产价值？
A：保障房是政府为中低收入家庭所提供的限定价格的住房，在国家“房住不炒”政策下，保障房本身就不是用来投资的产品。
政府对这些产品的交易流通都是严格把控和限制的。同样是投资，对比下普通商品房更可靠。
网友：Water
咨询师：Chloe
Q：老师您好，我准备在上海买二手房，被告知房子还有抵押未还，需要我们买家首付款解押。请问这种要求是否合理？应该怎么解决二手房签前抵押的问题？
A：您好，要问清楚抵押金额是多少，是否是上家之前买房时的房屋*款贷**，如果是就没什么问题。
目前很多上家都会要求用买家的首付来还自己的抵押*款贷**，签订买卖合同的时候有的买家*款贷**还没还清，这也很有可能，因为涉及到上家提前还贷的申请时间。
如果你担心你的首付款没有专款专用在上家还抵押上面，你可以要求你的中介陪同你和上家一起去他的*款贷**银行还*款贷**。
网友：Keven
咨询师：Jason
Q：老师您好，我是上海户口，有两套老公房，只有使用权每年交很少的房租给国家这种。请问这种房子有什么政策风险吗？
A：您好，使用权房只能转让使用权没有办法签订买卖合同，平时居住出租都没
问题，至于未来发展如何也都是政府决定。
唯一有些缺陷就是这种房子的受众面比较小，因为转让其使用权限只能是本地户
口，而且还不能*款贷**。
以上就是日常朋友们的买房问答
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