在太原，改善型买房，有一个区域肯定是绕不开的，那就是长风商务区。作为当前整个太原六城区范围内最火的区域之一，长风商务区的价值我已经说过不止一次了。无论是从商业资源、还是政务资源，抑或是自然资源，长风商务区在太原六城区都是首屈一指的。因此各家开发商纷纷在此落子，随着“地王”一次次的出现，也进一步凸显出了这个区域的价值。豪宅项目有融创学府壹号院、中国铁建花语堂，高端改善型有保利天悦和中海天钻，这四个项目的单价均已超过18000元/㎡。除了豪宅，这个区域也有两个中高端改善型楼盘，融创太原府和远大凤玺湾，这两个也是普通中产能触及到的品质较高的改善型楼盘。所以，今天给大家带来的是融创太原府和远大凤玺湾的楼盘测评以及优劣势分析，希望能给准备买房的你带来一些帮助。文章约2500字，阅读时长约6-7分钟。
一． 位置
万柏林区，长风西街晋祠路口。
二．交通
四横： 南内环西街、九院沙河快速路、长风西街、南中环街。
六纵： 滨河东路、滨河西路、新晋祠路、千峰南路、和平南路、西中环路。
地铁：和平南路地铁三号线（规划中/距离较远）。
另：千峰南路现已可直达晋阳湖，但是部分路段未铺柏油，尚有围挡未撤。
三．区域配套
1.公建配套
山西省发改委、山西省教育厅、山西省纪委监委、山西省高级人民法院、太原市公安局、太原市为民服务中心、太原市人民检察院、太原市中级人民法院等。
2.医疗
太原市妇幼保健院长风院区、山西省中医药大学附属医院等。
3.商业
华润万象城、长风国贸第六馆、奥特莱斯、山西国际展览中心、阳光城环球中心、远大购物中心（规划中）等。
4.自然景观
汾河公园、和平公园、长风公园（规划中）。
5.教育
太原市实验小学、公园路小学、凤凰双语小学、万柏林区远大小学、太原市外国语学校、太原市凤凰双语学校、公园路融创长风小学（规划中）、山大附中万柏林校区（规划中）、丽华教育园（规划中）、太原理工大学等。
6.人文设施
山西省大剧院、山西省图书馆、山西省科技馆、山西省展览馆、山西省青铜博物馆、太原市博物馆、太原市美术馆等。
7.品牌项目
丽华苑、融创学府壹号院、中国铁建花语堂、保利天悦、中海天钻、融创长风壹号、万科长风公馆、万国城MOMA、华润悦府、远大凤玺湾、融创太原府等。
四．项目简介
1.户型
融创太原府：
一期：
125㎡三房两卫
135㎡三房两卫/145㎡三房两卫
175㎡四房两卫
二期：
125㎡三房两卫/145㎡三房两卫
168㎡三房两卫
192㎡四房三卫/223㎡四房三卫
一期仅剩175㎡的户型，二期户型较全。
远大凤玺湾。
一期：已交付。
二期：
121㎡三房两卫/130㎡三房两卫
143㎡四房两卫/149㎡三房两卫
170㎡四房两卫/188㎡四房三卫
目前仅有170㎡和188㎡户型在售，其余均已售罄。
2.装修
融创太原府：均为带装修交付，有两种装修标准：普标装修标准约为1500元/㎡，高标装修标准约为2500元/㎡。
远大凤玺湾：二期170㎡及以下户型为带装修交付，190㎡户型为毛坯交付。
3.商业
融创太原府：项目自身配套约160000㎡的商业，足够满足日常所需。
远大凤玺湾：二期南面为规划中的远大购物广场，项目自身配套有裙楼底商，足够满足日常所需。
4.教育
融创太原府：项目规划建设两所幼儿园，已签约公园路小学。
远大凤玺湾：项目自身配套一所小学，万柏林区远大小学，已于2019年9月1日开学。
5.价格
融创太原府：普标户型均价约15500元/㎡，高标户型单价约16500元/㎡-17000元/㎡。
远大凤玺湾：毛坯单价约14000元/㎡-14500元/㎡，精装修单价约15000元/㎡-16000元/㎡。
6.定位
融创太原府：改善。
远大凤玺湾：改善。
7.交房时间
融创太原府：一期交付时间为2022年12月底，二期交付时间为2023年6月底。
远大凤玺湾：一期已交房，二期交房时间为2021年10月15日。
8.施工进度
融创太原府：一期二期均已封顶，正在做外立面处理。
远大凤玺湾：一期已交房，二期正在做内部装修处理。
9.舒适度相关
融创太原府：项目为南屯城改项目，总占地约444亩，目前仅售一期和二期。一期共规划3栋楼，二期规划8栋楼，综合容积率约4.2，绿地率约25%，物业公司为融创自持。项目处于繁华商业中心，居住舒适度相对一般，但生活非常方便，出行也非常方便。
远大凤玺湾：项目为南上庄城改项目，总占地约580亩，目前在售的二期占地面积约94亩，共10栋楼，容积率约3.95，绿化率约25%，居住舒适度相对一般。
五．优劣势分析
1.优势
融创太原府：处于长风商务区核心位置，项目东侧即是万象城，南侧就是长风公园（规划中），生活休闲娱乐都非常方便；装标有区别，可供选择余地多；户型比较方正，面积段较多，可选余地大；已经是准现房，交房早。
远大凤玺湾：已具备交房条件，无烂尾之忧；所见即所得，心里踏实；小学已开学，解决了业主子女上小学的问题。
2.劣势
融创太原府：项目体量大，建设周期较长，一二期业主入住之后可能会受其他楼栋施工所产生的噪音影响；暂无明确的中学规划，而万柏林区优质中学教育资源整体比较匮乏；19号地块（二期）南侧为龙华寺，有些人可能对此会介意。
远大凤玺湾：暂无明确的中学规划，而万柏林区优质中学教育资源整体比较匮乏；与太原府相比，距离长风公园和汾河公园距离更远；远大购物广场一直迟迟未动工。
六．是否值得入手
在太原六城区范围内，其实当前适合改善型购房的区域就这几个：东西山别墅区、龙潭公园区域、学府街-南中环区域、龙城大街区域、长风商务区、晋阳湖片区，而这其中，长风商务区是关注度最高的区域。
交通便利、配套全，宜商宜居，所以这个区域也是高端楼盘最密集的区域。而太原府和凤玺湾这两个项目本身也是有自身比较明显的优势的。交房早，价格适中，适合各个阶段的改善型需求，无论是首改还是中改抑或者是终改，都可以在这里选到中意的户型。当然，缺点也是客观存在的，尤其是教育资源缺乏，无名校品质教育加持，不得不说这是一个遗憾。
但是话说回来，从来都没有十全十美的房子，我们要做的就是找准自己的需求，了解清楚自己的预算，如果符合自己的主要需求，也符合自己的预算，这两个都是不错的项目。
当然，如果你有购房打算，我更建议你多去了解一些项目，整体对比之后再做决定。切记不能盲目跟风，汝之蜜糖彼之*霜砒**，适合自己的，才是好的。
你觉得怎么样？欢迎留言讨论。
注：本文所有时间节点，均截止到发稿前。
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