今天回答的购房问题，主要是“只是因为紧挨着汴西湖，就应该比周边楼盘贵吗”。
购房者具体提问为：
岚溪府的房子怎么样，岚溪府好像比那个晖达，奥园，海龙房价高的多啊，只是因为它紧挨着西湖吗？
具体来说：
关于“楼盘紧邻着汴西湖就应该比其它楼盘贵”的这个问题，我想大多数购房者的答案都会是“确实应该比周边楼盘贵”。对于2021年的开封市场来说，随着多区域供地的开始，作为当下开封西区最好的区域-汴西湖片区，临湖的溢价会体现的更加淋漓尽致。对于古城片区的龙亭湖来说，今年的迪臣龙亭湖壹号玺园项目和文投蓝绿城的龙亭项目也会让其湖景价值得以向开封市场展现。
但对于很多购房者来说，湖景的溢价究竟应该是多少，没有定律。
具体来说：关键点在于项目的规划和容积率。
众所周知，目前开封市场西区高低配或者高层项目的容积率在1.9-2.5左右，所以如果你对比的项目在该容积率范围区间内，那么高出同区域的价格显然是没有问题的。但对于购房者来说，如果你买的是容积率3.2的项目，则湖景价值是否值得就因人而异了。
进一步来说，容积率高通常会在入住以后才能体会的更深。
比如：同样的占地面积，容积率高则多半会是建筑楼栋多，从而导致园区内绿地面积减少，楼间距近，小区内部道路狭窄，因此导致后期的居住舒适度低。另一方面来说，容积率高多半也意味着小区内部居住的人口多，这也导致对小区内部公共配套使用率更高，而频繁的使用除了会加速设施的老化，更直观的体现在上下班高峰期的电梯上。
而对于购房者来说，在前期规划层面判别的方法也很简单，数一数有几栋楼，每栋楼有多少层，每层有多少户，则大概可以推敲出未来的居住舒适度。
除此之外，对于容积率的数据有着不同的统计方法。
对于开发商来说，显然比购房者知道容积率高低对于后期销售的影响。那么其会采取的办法可能就是：用高低配产品（包含前期开发的）拉低项目的整体容积率，从而导致其高容积率的缺点显得不那么突出。
回到购房者关注的问题本身身上，为什么岚溪府比周边的晖达、奥园、西湖华府等项目要贵。问题的答案恰恰就是其拥有了临湖的楼栋。对于集英街而言，即使是未来湖滨花园、碧水蓝城、蓝湾国际、开元华庭等二手房同样是可以瞰湖的楼栋价格会更高一些，放到橄榄城、森林半岛等项目上同样也是如此。
对于集英街的二手房业主持有者来说，错过2017年的高价抛售可能是大多数业主比较后悔的。我们不妨去思考一个问题，进入到2023年以后，随着三大街、中意湖等区域的项目交付以后，你再对比集英街现有的项目和三大街中意湖区域的项目，便会发现：房龄更老，户型更差（除了部分高赠送的）、园区配套更加老化、离万达等生活配套更远。对于购买二手房的客户来说，他会如何选择，显而易见。
对于未来的开封市场来说，同样也是如此。西区的核心地段，尤其是高层产品，正在慢慢进入二手房和开发商一手商品房抗衡的阶段。
