2013年，位于东莞南城西平的君珆花园定价在万元/平方米以上，宣告东莞刚需房正式进入万元时代！
2019年，莞城丰华珑远翠珑湾、南城万科首铸翡翠东望推出三房、四房刚需产品定价在2.7-3.2万元/平方米之间，中海莞府四房、五房大户型定价甚至在4万元/平方米左右，宣告着东莞中心城区房价进入“3万元”时代！
在粤港澳大湾区规划建设和广深科创走廊“双核”驱动下，东莞城市的发展前景引来全国房企关注，即使是在整体市场平稳的情况下，拥有稀缺资源的中心城区楼市热点也再度攀升！
中心城区进入3万元时代
7月初，东莞中心城区少有的几个住宅进行备案，其中备案价格最高的鼎峰源著别墅单价达3.5-3.9万元/平方米，总价高达2000万元以上！东城万科中天城市花园2期别墅备案价2.6万元/平方米，总价约770万元；南城万科首铸翡翠东望洋房备案价2.8万元/平方米，总价约300万元！
中心城区备案价格高与“憎多粥少”不无关联，中心城区配套越来越完善，但是住宅却越来越稀缺，地价越来越高，房价也越来越高。实际上，无论户型面积大小，仅从资源、配套和价格来说，东莞的中心城区早已进入豪宅时代！
5万元楼盘离我们还有多远？
5月份，南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧商住地被深圳市深恒达投资发展有限公司（实为深圳湾1号的开发商鹏瑞地集团）在无人竞价、仅自己一家报价的情况下，连续出价29轮，将地价推高至最高限价和最高自持面积，提前将其锁定拍下。
该地块成交总价为23.6亿元，商业用房自持面积100%和自持年限40年。剔除无偿配建16万平方米及40年全自持的建筑面积93625平方米的商业用房后，可售建筑面积约为10.87万平方米，按照总价进行测算，该楼盘的实际可售楼面地价达到2.17万元/平方米！
按照这一地价，业内人士预估楼盘的定价将达到4-5万元/平方米！据了解，该地块已经进入规划定位阶段，按照房企的开工节奏，如无意外，洋房售价在5万元/平方米左右的情况将在近两三年内出现！
中心区，一个高房价的理由
房价高企，将普通白领挤出中心城区，前往周边镇区买房置业，在中心城区置业的，就只剩下经济实力较强的城市精英们！
在一线城市，最受精英们喜爱的还是那些位于中心城区、享有最优秀的配套资源的中心城区洋房！
当你在创业上升期应酬晚归，你不会愿意再开上几十分钟的车，回到位于郊区的别墅豪宅中，地铁直达的中心区住宅会为你提供更好的生活便利。
当你的孩子长大需要入学，你也更希望让他们留在中心城区的学校就读，无论是教育资源配套，还是课外兴趣、补习资源，只有中心城区才会是最集中、最优秀的！
留给城市精英的机会不多了
南城CBD的崛起，轨道交通的完善，中心城区土地资源稀缺，住宅供应量的日益紧缺，留给城市精英的机会不多了！
在中心城区住宅供应日益稀缺紧张的情况下，位于东城与南城交界处的海德·琥珀臺是城市精英们留在中心城区，拥有中心区资产的一个很好机会。
海德·琥珀臺位于新源路与四环路（长泰路107国道）交汇处，属于黄旗山南片区，在家便能看到黄旗山的山顶灯笼；项目周边交通路网丰富，便捷到达城区各繁华商业地段，第一国际、鸿福商圈均是5分钟可以到达。
在轨道交通方面，海德·琥珀臺项目地处地铁1号线、2号线以及莞惠城轨三条轨道圈内，距离1号线新源路站、莞惠城规东城南站不到1公里。家门口三条轨道线路，既可直通东莞过半镇街，又可接驳穗莞深城际轨道直达深圳、广州，能真正实现一小时通达大湾区。
在教育资源方面，在项目周边2公里范围内，分布有13间学校，包括朝天实验小学、东华小学、东华初中、东华高中等名校。
海德琥珀臺项目总建筑面积约27万㎡，其中物业业态为住宅、办公楼、沿街商铺。分为一、二区两个地块，约1202户左右。
户型为98~110㎡的三房与128~143㎡左右的四房户型。户内优先采用豪宅标配大横厅，搭配双阳台，户型动静分区；户型面宽全采光通风，采用南北对流等人性化设计；人性化精装交楼标准参考东莞顶级豪宅装修标准。
另外，项目人车分流，抛弃传统节约成本的思路，从住户体验感出发，设有两层地下车库共1831个车位，充足的车位缓解了城市中心区回家停车难的问题。
海德·琥珀臺预计将于8、9月份开放营销中心，年底前将正式入市！届时，东莞中心城区又将新增一中心区豪宅，城市精英们多一个留在中心区的机会！
对于东莞中心区豪宅 你有什么看法？可以关注我，加入群一起聊；也可以在底下留言，把你们的意见和想法告诉我！