撰文：郑阳鹏
柬埔寨首都金边住房需求高涨，租金回报率持续走高，达到8%至10%。居外网表示，今年中国海外房产投资热门目的地排名中，柬埔寨从2018年的17名上升至12名。但市场观察人士警告，高端房产市场的过度饱和或将限制价格上涨。
今年，柬埔寨，特别是其首都金边的高端公寓供应量预计将飙升至243%。
随着经济的蓬勃发展，就业市场一派繁荣，住房需求也随之增强。租金回报率持续走高，达到8%至10%，资产增值率也增至15%。市场观察人士指出，对想要投资外国资产以对冲人民币贬值的中国投资者而言，柬埔寨房地产市场成为炙手可热的投资目标。
去年，“一带一路”倡议下的基础设施项目为柬埔寨吸引了大量来自中国的投资。与此同时，为寻求更便宜的劳动力，躲避中美贸易战下美国惩罚性关税的影响，大量工厂从中国转移至柬埔寨。在这些有利因素的推动下，柬埔寨的GDP和出口分别实现了7.5%和17.6%的显著增长。
柬埔寨金边的服装厂工人。受贸易战影响，大量公司移出中国转至东南亚国家。（图片：路透社）
居外网首席执行官罗雪欣表示，“柬埔寨出口的增加很大程度上得益于中国公司向柬埔寨的拓展或转移”。她还指出，随着越来越多的中国人出于工作需求移居至柬埔寨，住房需求也因此产生。而相比当地人，他们的购房预算更高。居外网是协助中国投资者购买海外房产的平台。
她表示，今年，中国海外房产投资热门目的地排名中，柬埔寨从2018年的17名上升至12名。
世界银行数据显示，去年，中国是柬埔寨的最大游客来源国，游客人数达到200万，占柬埔寨外国游客总数的32.6%。其中，近1/4的中国游客是商务游客。
世邦魏理仕驻柬办事处主任Thida Ann表示，GDP的持续高增长和面向工业投资者的税收优惠是吸引外国投资流向房地产市场的主要原因。
她指出，“对房产的高回报率预期激发了投资者的投资热情。他们购买这些房产不是为了自己使用”。
新华社报道称，2019年前四个月内，柬埔寨批准通过了价值超过27亿的房产项目，相比去年增加了67.3%。
有数据显示，近84%对柬埔寨房产询价的中国大陆用户倾向于投资小公寓。其中，近一半用户的投资预算在50万元以下。房地产业内人士分析称，这类投资是最理想的选择，因为柬埔寨人口偏年轻化，平均年龄为25岁。“他们中大多数人有租房需求，而金边的租金相当高”。
在柬埔寨，一间普通中型公寓的价格达到11万美元，但每年的回报率至少达到8%。相比之下，北京和上海的房产回报率则低于2%。因此，柬埔寨成了中国投资者的热门投资目的地。
柬埔寨首都金边独一无二综合发展项目The Peak，集酒店、办公楼、公寓、商铺于一体，永久产权、美金计价。坐落于金边核心繁华地段，毗邻河畔大道，坐拥这座城市的交叉路口，前往周边的永旺梦乐城、金界酒店、国会大楼、外交部、澳洲大使馆等地均仅需步行几分钟。柬埔寨首个香格里拉五星级酒店同址入驻，坐拥无限升值潜力；亚洲房产巨头凯德置地负责运营五层零售商场，品牌实力加持。2卧房价约¥55万起。
居外物业编号：46417711
尽管国际投资者的投资兴趣日益加强，但柬埔寨房地产市场仍面临供过于求的风险，中高端市场尤其如是。
世邦魏理仕驻柬办事处近期的一份报告就“高端房地产市场的过度饱和”现象提出了警告。今年，高端公寓的供应量预计将飙升至243%，低端和中端房地产市场的供应量也分别增加了100%和78%。
世邦魏理仕驻柬办事处的Thida表示，“未来，房地产市场的竞争将更加激烈。由于国际投资者需求将逐渐降低，高端公寓价格会有所下滑。当地开发商的中低端房地产项目是未来的主要发展方向。”
在柬埔寨首都金边开发的金边富力城（Phnom Penh R&F City）和富力荣居（R&F Prosperous Residence）第一期项目取得成功后，广州富力地产又趁热打铁，继续开发了两个新的高楼项目。供过于求的警告并没有阻止其拓展的脚步。
在柬主要中国开发商及其开发项目
