南京的房子大致分两类，一类是未来会涨的，一类是未来会平稳甚至会跌的。
在决定买房之前，你先考虑一下，你打算买的那个地段会属于哪一类。一个地段的房子为什么会涨，有几个大的因素加上几个小的因素。
大的因数就是土地流转，人口流动，土地流转就是该地域的土地供应是否稀缺，有没有新土地拿出来拍。人口流动就是这个地域有没有流入大量的外来的人才
很多买房者都在说现在买房和之前的买房难度完全不同。如果你只是考虑居住，那就另当别论了，但是又有几个买房者是希望自己的房子往下跌呢？之前你只要你下定决心买，哪怕你闭着眼睛买，基本都会涨。但是现在不一样，现在地域分化比较严重，同一个城市都会相差很多，更不要说不同的城市了。
现在根据情况完全不同，如果你买对了，那房价会稳步上涨，如果你买错了地域，要么房子砸在手里，要么就是割肉很多。
到底是什么原因造成同一个城市也会有这么大的区别呢？根据上面我们说的大因素跟小因素会发现，变化最大的是人口流动，其次是土地流转，再后面才是配套，品牌。有的地域会涨，是因为有很多外来的人需要涌入进来，外来的人越多二手房流转的越快，房价才会水涨船高，而有的地段尽管核心土地稀缺，但是它的人口没有流入，或者是留不住外来人，带来的结果就是房子有价无市，持续下跌。越跌买的人越少，恶性循环。
这就好比网上说的那些资源枯竭的城市，两万块钱一套房，甚至更低也没有人接手，这就是因为它的人口是一直在流出，人口全是流出，那么房子就有价无市，大批大批的房子闲置，你若想买，那就是随便选随便挑。
我们经常说地段不同，房子价格就不同。换个思维就是为什么会有这样的差异。开发商除了拿地的价格不一样，其实盖房子的成本都大差不差，就是那些钢筋水泥。之所以有差异，那是因为人。人的需求量大了，价格自然就上去了。打个比方就是卖价300万的房子和卖价200万的房子，他们的建筑成本差别肯定不是很大，那为什么相差100万呢？最大的因素就是人口。
对于每一个普通家庭来讲，买房都想满足两个条件，一个是居住，一个是保值。居住的问题很好解决，居住历来都不是大问题，买靠近单位的，上班方便。买靠近朋友小区的，联系方便，再不济买个公寓也能住。对于买房者真正的难点在于保值。买房子和买车是不一样的，汽车是消耗品，车开了几十年，到时候报废了，拿了很低的报废补贴，你也不会太心疼。因为从一开买车的那天你就知道最后它最终是要报废的，或者中途以二手车的价格卖出去，但是我们肯定不会想着要以比买入价还高的价格卖出去。
但是房子不一样，你花了一辈子的钱去买了一套房子，东拼西凑来攒这个首付，辛辛苦苦还房贷，住了几十年，最后报废了一分钱不值，或者中途以买入价的半价卖出去。这样很多人是接受不了的。买房是投资，表面上是把钱花出去的，实际上是换成了另外一个资产存储起来了。但是现在又出现一个难题就是，你买的那个地段的房子，能够及时换成货币的才是资产，如果不能及时换成货币的那就不叫资产了，我不太懂经济学，这个专有名词我也说不好，我目前只能叫这个为负债。
在大因素人口没变的情况下，城市的整体房价在涨价的时候，我们再看看小的因素，看这个小因素是如果影响一个地段的，现在南京买房的主力军是年轻人，年轻人看中的周边的配套与品牌效应，而普遍家长看中的则是学区，我们两者相结合。南京主城区，新一点的小区，学校好的，周边配套好的，价格就稳步的提升。南京的郊区就不行了，包括所谓的这个版块那个版块，虽然配套不差，有学校，但是价格就是卖不上去，甚至是还有很多出现下滑。这还是跟现在的年轻人愿意往主城区走有关系，至于你要说究竟哪个地段买了就能稳步升值。只要把大的因素跟小的因素结合一下，不难看出有很多地方还是值得下手买的。
究竟哪个地方比较好，空间大，那就是仁者见仁智者见智了。
买房如投资，需谨慎，多做对比。