继前几篇介绍了园区、新区、姑苏区后， 本篇主要介绍吴中区刚需区
太湖度假区
吴中区比较公认的刚需板块，被太湖环绕，生态环境非常好，地理位置较偏，加上没有像科技城那样的区内定位，可以说是刚需主流，总价150-180万，从3房到4房都有的挑，加上5号线地铁跟子胥快速路直达，对刚需还是非常友好的。
然而这样一个刚需板块，2010年之前，是苏州楼市最贵的区域。
2010年之前，度假区定位是高端休闲圣地，规划以低密度大别墅为主，曾经一度比园区金鸡湖边上别墅还贵。然后建设开发一段时间后感觉不对，很多别墅一年根本卖不了几套，有些别墅卖了10几年还没卖完。
后来没办法，度假区开始规划高层住宅，因为最早规划注重生态环境，周边配套还是很缺的，只能低总价吸引刚需，比如相对早些的花样年别样城，1期是13年8月开盘的，单价5000多，当天全部售罄。
接着度假区慢慢就变成了现在局面，既有150万刚需住宅，也有1500万的临湖别墅，刚需到极致又改善到极致，仅此一家别无分号。
这是很早之前做的图，相对比较核心的区域就是龙湖大境天成那边游客集散中心，目前在售新房相对靠西一点，比如新希望阅湖山、蔚蓝锦绣等等。
总之150-180W，这里的刚需新房还算不错，最好的龙湖只剩尾盘了，剩下的几个新房，相对比较一般，不过没得选，能去看度假区的，基本也是底层刚需没得挑了，所以跟胥口或者周边二手房比较比较，至于别墅就看个人需求了，买这边别墅的大多图个清静。
木渎/胥口
胥口比度假区稍微贵点，位置么也谈不上多好，老镇规划乱，除了之前建发蛮好的，其他几个合景、越秀、华地等我个人觉得不如度假区，毕竟度假区远归远点，还能有点念想，胥口就一老镇，配套还行，别谈啥规划了。
看个人选择吧，去看胥口的也没其他区域能对比的， 最多跟运东比比，城东工作买运东，城西工作买胥口/度假区。
至于木渎，只想说怒其不争，明明绝版好位置，还有木高中加持，结果一把好牌打的稀烂。
要说木渎刚需，新房单价2.8万左右，不算便宜，有点不太合适，跟科技城同价位，两个区域竞争力真的差太多。
个人觉得除了苏州樾府，其他碧桂园、星河、江月时光、中铁等性价比真的非常一般，尤其毛坯的那几个兄弟，性价比低的可怜，二房东也磨刀霍霍。
其他的不吐槽了，吐槽太多容易被人当黑子。
甪直
甪直跟胥口差不多，都是老镇，本身有些配套，离主城区远，区别一个靠近狮山，一个靠近园区，相比而言甪直房价要更贵一些。
甪直最近利好还算蛮多的，先有园区飞地、然后6号线沿线、甚至还传出星字头学校，甪直几个新盘也没放过炒作机会，各种园区东、园区飞地标签起来，生怕漏过每一个细节。
这一点上，甪直又有点像弱化版的胜浦，当然整体吸引力而言，甪直比胜浦还是差很多的， 个人觉得3万出头的胜浦比甪直更适合。
不管怎样，考虑甪直的一般预算也比较有限，竞品区域吴江运东板块算一个，很多人问我这两个哪个更有前景，说实话，都差不多，哪个离你工作方便你买哪个，别太把这些刚需板块规划当个宝守着，很难兑现。
至于甪直目前在售的新房，没有去跑过，不做太多评论，只想说一句那边没有限价房，更喜欢甪直大道、东方大道沿线的几个，至于楼盘选择（旭辉已结案），看户型和你个人需求。