曾经的绿城四大名著：
地铁TOD杨柳郡、二代高层留香园、
天使小镇桃李春风、中式合院江南里。
无一例外都是当年爆款中的爆款，
但是要说最出名也最贵的，
莫过于传奇中式，江南里。
16年这个桥西合院横空出世，
12万的均价惊呆了所有人，
直接超越云栖*瑰园玫**的7万+，
成为杭州新晋的“第一天价楼盘”。
之前著名女股神的法拍房一套武林壹号还有一套就是江南里。
今天我们就来聊聊这个曾经杭州最贵的院子。
01
江南里前身是远洋五十七号院，
原来要做的是法式合院，
但是后来因为远洋退了，
绿城接手重新规划做了中式合院。
拱宸桥西，东靠京杭大运河，
南邻历史街区，北依高家花园，
这就是名副其实的大隐隐于市，
有入则静谧，出则繁华那味儿了。
提起中式，绿城一直都是先行者。
从05年的桃花源十锦园开始，10年的西锦园，
再到后来的四季世家，云栖*瑰园玫**，直至江南里。
从外中内西，到逐渐融合的新中式。
可以说，绿城的中式合院在江南里达到了一个巅峰。
而且因为地块不大，当时0.7的容积，仅仅够做76套合院。
主打面积250方，最大的一套不过700方，总价将将过亿。
相比当初动辄四五亩地的十锦园，真的是小巫见大巫。
不过面积的不断变小，也能看出绿城在中式技艺上的驾轻就熟。
全新的L形围合布局，包括悬山顶和歇山顶结合的屋檐，
让房子整体可以获得更大采光面，
同时分隔出更丰富的院落，突出一个小而精致。
02
中式离不开园林，
而江南里最值得一吹的也正是园林。
江南里的园林景观，由绿城风景园林设计院设计，
从任何一个视线看出去，见不到三户以上的人家。
据说当时整个项目的规划，足足修改了18稿。
宋卫平想要在江南里重塑老杭州的里弄文化，
用错落的建筑、交织的坊巷，
营造“迷路其间”的江南意境。
园林讲究“曲折有法，前后呼应”，
叠山理水、栽花植木，也各有章法，
江南里的植被，也多寻自全国各地。
从主入口的罗汉松，
到中心庭院高达9米的樱花古树，
不说价格，看着就是一个大气。
03
但就算是贵成这样，当时江南里也完全不愁卖。
16年初，杭州楼市也还没有起飞。
江南里一期开盘中式宅院还是被一抢而空。
而且当时开盘时根本没有样板房，客户们就看一张纸下单。
最夸张的是，据说是当时一个老板让江南里“被开盘”，
那个老板听说要开盘，找了几个牌搭子，连夜过来排队，
要做江南里第一个客户，最后实在是不行，就直接开盘了。
说实话，没有经历过那个时期的人，完全想象不到，
当初绿城的产品在市场里的信任度和号召力。
不过随着限墅令，现在已经看不到的低密地块，
这样的中式合院，基本也都是有生之年系列，
再往后，就只能去二手里淘了，且看且珍惜。
以上就是本期分享的全部内容
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