重庆楼市的火热想必都感同身受，楼市火热带来的直观影响无疑是房价，重庆主城房价水平提升惊人。有一个区域，热度更是始终不减，那就是茶园。纵观近几年茶园在重庆楼市的成交数据，一路飙升，直逼照母山，表现可圈可点！
注：2017年统计周期为1-11月
“新一线”城市重庆的机遇 茶园新区发展进入快轨道
毫无疑问，重庆就是强辐射力的城市。不管是新建高铁、地铁（轻轨）、机场还是物流通达度和收寄包裹数量，都取得了突破性的进展。
业内人士指出，重庆正面临着一个磅礴的大时代，同时重庆作为直辖市中著名的价格洼地。回重庆置业对于在外打拼的游子而言，不仅仅是选择一种生活，同时还是一种机遇。
茶园新区（图）
而茶园新区作为城市副中心，集高端居住、高新产业、中央行政、旅游商贸等功能一体，尤其是2013年南岸区政府入驻，也使得茶园的政经地位愈加凸显。而重庆东站的开工、智谷等高新产业的入驻、重庆工商大学茶园校区的招标、轨道交通环线的通车等众多城市红利，也使得茶园的发展越来越好。
有人问了，茶园的房子贵吗？
再来看看茶园房价的走势图
数据来源：安居客
这是安居客上茶园新区近一年的新房均价走势。可以看到，从2018年1月开始，数据一直保持高于重庆主城均价的趋势。甚至有人预测，未来茶园房价或将紧追三北区，有可能突破两万。
茶园的房价已经与三北核心区齐平
还记得第一次去茶园，还是4年前因为工作的关系。那会儿，茶园是个从地理上和心理上都很遥远的地方，跟大学城一样远。
从江北出发上内环，慈母山隧道那会儿还没有通车，只有一条真武山隧道可穿越南山，不仅长期路堵，距离还非常远。印象中，那时候感觉车要开很久，才到约定地点。
南岸区区政府搬进茶园的新闻刚出来不久，开发商们已经有几家在这个片区开发建设了，但只有星星之火。不过当时在房交会上，茶园房可比礼嘉、悦来还要火热。
翻山越岭去买房还成为了一个民间口号，还引领过一段买房风潮。
这几年，茶园突然低调起来，在礼嘉、悦来高举高打大呼城市继续向北的口号下，茶园的声音突然变弱。偶尔冒出来一个在茶园买了房的朋友，其他小伙伴要么觉得图便宜，要么是被开发商忽悠了。这导致，一直觉得茶园的地产发展停留在4、5年前。
直到最近，频密的探访了茶园的7-8个楼盘后，才发现茶园的房价已经与三北核心区齐平了。不少楼盘的单价都超过18000元/平方米了。这一波房价暗涌的操作，说实话让人感到很懵圈。
茶园的房价凭什么这么贵？
1.区位优势：离核心区最近的新区
这是热门新区到核心区的直线具体图，从图中可以看出，茶园离主城核心10km以内，是最近的。
示意图
据地产界一位专业人士的推测，因为核心区地价贵，存量少，2017年重庆房企拿的地大部分趋向近郊、二环区域，这些地块将是2018年的主力供应区域，2018年将是“二环时代”。而作为离主城核心最近的“一环外、二环内”新区，茶园房价自然水涨船高。
2.交通优势：利好频传，茶园更近了
但是作为离核心区最近的新区，茶园在相当长时间内房价却低于重庆平均水平，这又是为什么？重庆主城被四条纵向的山脉划成三块，茶园和主城核心之间，刚刚好隔了一座铜锣山。以前从茶园去渝中，全靠真武山隧道和江南立交，绕道南坪才行。
示意图
而现在，茶园内联外通”黄金路网促进区域大升级。慈母山隧道早已开通，6号线早已建成，在规划中的轻轨8号线也已定下站点，其中包括茶园南、茶园北、长生桥等区域，大大缩短了出行时间成本。
最大的好消息是，定址茶园长生桥的重庆东站，东站建成之后，茶园到江津、永川、宜宾、昆明、郑州等地更近了，茶园区位价值已然今非昔比。
3.配套优势：不断完善，茶园更宜居
茶园有产城融合的产业规划，此地附近有东港、长江、茶园三个工业园，如果缺乏交通的支持，产业规划的实施效果将大打折扣。此外，茶园是南岸区政府驻地，规划上拥有奥特莱斯、协信星光商业及五大公园，可以想象日后在此地的盛世繁华。这样的配置也当得起“破两万”了！
利好说了这么多，这些可能是支撑目前房价的主要因素，但横向的从十年的发展看，茶园的发展速度本可以更快一些。
现在来谈谈茶园板块的短板：
经过实地考察，茶园的道路配置非常好，几横几纵的道路都平坦宽广。
就像前面说的，茶园的规划和执行都还算挺到位的，但作为十年前就重点发展的区域，跟北部相比，发展的节奏还是过慢，就算跟着同步发展的大学城板块，茶园给很多人的印象仍然是配套落后。
就拿商业来说，茶园虽然已经有商业体开业，也有永辉超市、汉堡王、星巴克、必胜客这些进驻，但区位还是相对集中，大部分区域的商业还停留在住宅底商层面。
从便民的角度还是缺乏社区商业的发展。