今天跟大家分享的是区域选择，最近咨询荥阳片区的客户比较多，所以先说荥阳区域。
如果你想在荥阳买房，但是苦于不知道荥阳区域未来的前景是什么样的？那今天的分享，对你来说是很有价值的。
荥阳区域未来发展前景如何？
长时间以来，郑州的发展都是“北扩东移”。但随着建设国家中心城市的推进，郑州也迎来了自己的“西部大开发”，市政府西移，常西湖新区、中原新区的一举一动引人关注，“撤县改市”呼声加剧，郑上新区所属的荥阳区域吸引了不少人的目光，尤其是相比郑州市其他区域动辄过万的均价来说，荥阳均价八九千的楼盘比比皆是，这价格着实让不少购房者为之心动，那么，这个区域真的是价值洼地？值得购房者入手吗？且听继续讲解。
先说关于荥阳的规划，城市定位是“以中原城市群发展战略和郑州市发展目标为指导，把荥阳建设成为郑汴洛产业带上的重要工业节点城市，生态环境优美的工贸型城市”，我们注意一个名词：工贸型城市，很明显支柱产业是工业为主。
从位置上来看，荥阳市位于郑州西15公里，是河南省距省会最近的县级市，更是郑上新区发展的桥头堡，规划上显示，荥阳制定了三条东西向城市发展轴，荥阳的西边是巩义市，南边和北边都是生态发展区，东边与高新区、中原区、二七区无缝衔接，所以，距离郑州最近的荥阳东，毋庸置疑将是荥阳城市发展的主轴。
建设路、中原路、科学大道、中原路、陇海路几条东西通道已将荥阳和市区紧密的连接在一起，自驾30分能从中原区到达荥阳东，15分钟就能从高新区到达荥阳东，公交车有郑上一路、12路公交车从郑州到达荥阳，规划有3条地铁线经过荥阳，6号线、8号线和10号线。其中已经全面开工建设的10号线从荥阳东区域横穿而过，有商隐路站、郑州西站、商业街站3个站点，对这块区域的交通便利性有质的提升。郑州地铁8号线起始于西部新城荥阳组团的索华路站，终点至东部新城中牟组团的中牟北站，贯穿东西全城；还有郑州地铁6号线，起始于贾峪一中站，也就是大家所熟悉的洞林湖片区，终点至祥云大道站，从地理位置和交通情况来看，未来的荥阳与郑州可以说是无缝对接，交通是荥阳未来发展的一大利好因素。
另外还有郑州高铁西站投入运营，郑州西站东端贯通线衔接郑州东站，联络线连通陇海铁路中原站，西段衔接郑西高铁巩义南站，是陇海铁路、郑西高铁、京广高铁交会的“三岔路口”。
最重要的是荥阳东接壤长西湖新区、中原新区。市政府西迁，常西湖新区成为未来西区的发展重点，常西湖新区建成后将直接带动郑西起飞发展，而荥阳东的区域位置优质也更具明显优势。
环境方面，荥阳曾经被评为”国家卫生城市”，生活环境相对更加舒适，去过荥阳的人都能感受到这一点。另外荥阳东区分布有郑州植物园、西流湖生态公园、李商隐公园、刘禹锡公园等市政休闲配套，为生活品质加分不少。
荥阳发展的不利因素：
目前的荥阳以工业、装备制造产业为主，大型商业相对匮乏，生活便利度还有待提升。
荥阳整体与主城发展方向不协调，从政策层面来说，郑州向东发展是一个大趋势，而西部虽然有市政府推动，但与东部的动力比起来，还略逊一筹。绿博和白沙可以说甩了荥阳东几条街。
此外荥阳未加入限购区域前，涨势凶猛，限购后房价出现了波动，这严重挫伤了购房者的积极性，虽然区域内的利好因素非常多，但是购房者的信心和预期未免会发生变化。
荥阳是价值洼地吗？
刚刚我们也提到荥阳的重点发展区域就是荥阳东，而且大多数新楼盘也都分布在荥阳东，所以我们只分析荥阳东区域。
荥阳东区作为近两年划出来的新区，发展速度不慢，至今已吸引了恒大、碧桂园、金地、新城控股等全国上市名企，以及永威、新东润这些本地知名度较高的房企，荥阳东的楼盘也主要沿着中原西路、郑上路分布，对于改善荥阳的居住品质有很大助力。
首先，可以这样说，荥阳东的楼盘都在抱郑州的大腿，而且限购前卖的还不错，而且房价也从2016年年初的5000、6000涨到了一万左右，普遍涨了30%以上，但是5.3新新政后，荥阳也纳入了限购范围，荥阳东的购买力瞬间就被稀释了。一些楼盘价格的回落也是正常的现象，是对市场的正常反应，并不是代表荥阳东就失去了未来上涨的潜力。随着地铁8号线、6号线、10号线的相继开通，常西湖新区、中原新区的规划建设一步步落地，未来的荥阳东仍然具有非常大的前景。
第二，荥阳东也有自身的缺陷，就是前面我们提到的，荥阳与白沙、绿博相比差距非常明显，未来的差距仍然会更大。荥阳东等到地铁开通之后，将和南龙湖处于伯仲之间，但是整体的居住环境要优于南龙湖，但是南龙湖与市区的衔接更加紧密，而且靠近港区以及未来的自贸区，南龙湖未来不会差。南龙湖、荥阳东、白沙、绿博，这四个郊区有地铁规划，有政策扶持。假以时日，这些地方晋升城区也在情理之中。
第三，不过，荥阳东注定是属于荥阳本地人和高新区、中原区、二七区的外溢刚需。在该区域买房子，目前一定要秉持一个原则，不买超过一万的楼盘，原因很简单：一万买荥阳不如添点钱买高新区和西四环附近的项目。如果在东区上班，荥阳东的房子直接放弃吧，时间通勤成本太高。另外开封和许昌单价8、9千的楼盘都不如荥阳东。
最后，如果想去荥阳东去投资升值，建议还是谨慎吧。荥阳东沿着两条主干道星罗棋布分布了十几个楼盘，为什么清华大溪地卖了10年还没卖完。根本原因是区域的供应量太大了，郑州人不去买，荥阳人根本消化不动，所以荥阳东的房子更适合刚需自住。而且出手和置换难度要远大于市区，一旦入手就要做好长期持有的准备。
总得来说，荥阳区域楼盘价格普遍走低，刚需可入手，投资需谨慎！