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1、会员提问：庄哥你好！目前我老公名下一套房前海雷圳，我名下2014年买了观澜金地鹭湖一号89平，目前市价500万左右，因为观澜太远了，想把我名下观澜房子置换一下；考虑到置换成本较高（名额），一直犹豫不决；1，年前看碧海，目前8万多，感觉虚高了，一直下不去手；按我们的首付只能买到阳光海2+1房80平左右； 2，同小区金地天悦湾双拼170平680万左右，我老公很心动，但是感觉短时间内无法入住，至少要15年左右过去养老住，后面就纯养老住宅； 3，置换到前海，阳光棕榈园或附近小区，也是看好前海发展； 4，老大目前在福田东海小学上学，目前租房住西丽，我考虑置换桃源村这边。以上想法麻烦庄哥建议指导，谢谢！

答：付费会员你好！

观澜板块，农民房很多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，价格也不低。

红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。

罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。投资当然买涨的快的，稳定的。

金地天悦湾投资暂时回避。

阳光棕榈园：南山前海北板块、前海学校、02年老社区、楼电混合社区，刚需两房价格已经上去了，最便宜的还是楼梯。 跟星海名城、前海花园的逻辑一样，太平庸了，没亮点。

深圳的很多“村”其实是公务员社区，深圳住建局开发建设的房子，以实用性高、密度大著称，物业、品质、社区、交通和学校都只能满足“基本需求”。

桃源村就是这样的社区。

桃源村分三期，非常非常非常大，幼儿园小学中学都有，宜居角度是更好的，北边塘朗山，门口桃源村站，去福田很方便。 成交量都很高，可以用来作为南山上车盘。

结合自住，可以优先考虑桃源村。 投资重点关注前海和碧海，但是不能着急入手，多关注笋盘和法拍房。可参考会员内部分享！

2、会员提问：*庄大**老师您好，我预算550万，想在南山中心区买小两房，学位的话小学差一点，中学想要学府中学，为孩子上学也为自住，也想保值增值，有哪些选择呢？中介推荐了阳光里雅居，南海大厦，南海城中心，山东大厦，天源大厦，钜建大厦，百富大厦南山区，信和自由广场等，请问这些楼盘应该如何选择呢？非常感谢！

答：会员你好！推的都是一些啥子盘，清一色的上了年纪的老大厦，商住混合，人员杂乱。看来我们的工作还是有一点价值的。

阳光里雅居倒还可以，再看看南光城市花园，这两个都不错，次新。

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3、会员提问：庄哥，首套刚需住房想咨询一下。500出头的预算，想买套小两房，保值为主。看了西乡的招商果岭，西丽的南国丽城，德意明居，福田的韵动家园，这些小区怎么样呢？

答：会员你好！招商果岭在西乡属于标杆物业，整个西乡北最大的问题在轨道交通。

南国丽城，交通方便，但是区域环境差，短期没有改造空间，只会跟随大盘涨跌。

德意名居也属于普涨片区

韵动家园视野不错，外观比内在好，楼梯间略显落败暗淡。

保险的话选择西丽，进取一点考虑西乡，更多详情参考会员内部分享！

4、会员提问：庄老师您好，我是一个年轻医生，在宝安人民医院，无房无贷有车，因才上班一年，自己没啥积蓄，老婆还在读博士，打断今年要孩子所以想找首付100内的小两房，目标区域开车30-40能到单位。候选小区求帮忙参考：1.迷你新居福田 35平 260w 喜：户型舒服 忧；车位少，2.雅乐居西乡 41平268w 喜：车位多 忧：户型不好，片区low 3.领航城领尚花园 西乡 51平 350w 喜：车位多 花园小区 忧：实用少 价格高 4.时代景苑 福永 98平360w 喜：三房 可做高评？ 忧：小区及片区乱旧。麻烦帮忙参考，谢谢。或者有其他建议？感恩

答：会员你好！自住优先考虑生活半径附近的次新盘。当下宝安热门板块价格已经很高了，重点关注西乡、翻身、沙井板块。领航城距离未来的12号线桃源居站1.2公里，距离未来宝安第三大商业中心领航城商业200米，单价更便宜，又是三房，我倾向于领航城。

5、会员提问：庄哥您好！现在居住在大运颐安都会，目前还有100w房贷，属于婚前买房；去年用夫人名义购买了套光明华润盘，有房贷；可以通过还清首套，再贷300w，近期打算入手带龙外学位房，请问一下，是否看好龙外，龙外的盘，阳光天健和绿景大公馆，奥林华府，哪个更值得入手？买多大面积，更具有价值，谢谢！我是付费会员。

答：付费会员你好！

颐安都会坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，未来生源也不是问题。

光明华润公园九里：华润、万科是最会花低成本营造高逼格的开发商了：取一个高大上的名字，再花点小钱在门口糊弄一个小资情怀的商业街！

产品是不错的：大花园、刚需户型。龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。

龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，目前看龙岗外国语受欢迎度较高，同时大运依旧是龙岗的价值高地。

这三个盘位置很近，奥林华府的楼龄较老一点。

综合小区环境，物业，品质看阳光天健更佳，不远处还有个公园。

该片区以刚需自住为主，一房不考虑，三房的户型过于奇葩，二房户型较方正，能满足一般家庭居住需求，非常切合刚需的需求，可考虑。

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