文/张继
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近两年来，无锡的房价“一路高歌”猛进，新房均价迈入2w的大关，多个板块房价起飞，其中最为明显的便是经开区、锡东新城。
比如经开的玉兰花园、锡东新城的蓝光coco蜜园，几年的时间，房价翻了3倍多。
就算那些涨得比较慢的小区，二手房房价也基本翻了一倍多。然而有些小区，无论楼市多么火热，似乎与它无关，业主直呼：后悔买这里！
今天我们就来到这个涨不动的小区，近一年来房价基本没涨，这就是常被业主吐槽的 润泽雅居 。
▲ 左为嘉汇环球，右为润泽雅居
此前小编来到嘉汇环球中心的时候，便看到一路之隔的润泽雅居，接下来我就给大家带来该小区的最新情况：
● 实探！内部环境曝光！交付7年，品质依旧耐打！
● 稳稳的地铁盘！商业气息浓厚，周边却汇聚两大烂尾！
● 挂牌均价1万7！成交量一般！业主抱怨：房价难涨，全怪物业！
01
实探！内部环境曝光！交付7年，品质依旧耐打！
此前，我就实探过新吴旺庄板块的两大楼盘，分别是新城尚东雅园与嘉汇环球中心，而润泽雅居刚好就处在中间位置。
据了解， 润泽雅居2013年竣工交付，目前已有7年的时间。 虽然小区有些年头，但内部环境依旧出彩。
小区大门门禁并不严格，保安也不会盘问进入人员。虽然安保性有点差，但有一点比较好，就是看守大门的保安，并不是老大爷，而是比较年轻的小伙子。
▲ 润泽雅居大门实景
进入小区后，我们便看到润泽雅居前方有些高度的楼梯。相对较高的地势，有利于雨天排水。另外小区正中央电子屏幕上，*放播**着一则婚庆消息，庆祝某业主新婚欢乐！
▲ 润泽雅居内部实景
除此之外，小区大楼外立面比较崭新，并无脱落、鼓包问题， 与对面的尚东雅园形成鲜明的对比。
▲ 小区外立面对比图
据了解， 润泽雅居绿化率为37% ，经过实探后发现，小区内部环境真心不错。一排排郁郁葱葱的大树，笔直的站在花坛中间。周边浓密的绿植，在温暖的阳光下，显得那么清新自然。
▲ 润泽雅居内部实景
小区绿化带旁有多处小道，穿行其中，便宛如逛景区一般，给人一种宁静祥和的感觉。
▲ 润泽雅居内部实景
除此之外，小区内部设有运动设施与儿童设施。特别是双休日，业主们都会带着孩子玩耍，足以看出小区居住氛围比较浓厚。
▲ 润泽雅居内部实景
转了一圈后，我发现小区内并无机动车违停的乱象，基本都停在了地上车位和地下车库。由于小区地势较高，加上物业设置禁停标志，小区内呈现出井然有序的局面，这点值得称赞。
▲ 润泽雅居内部实景
02
稳稳的地铁盘！商业气息浓厚，周边却汇聚两大烂尾！
从小区大门出来后，一眼便能看到对面的嘉汇环球中心，目前该项目处于烂尾状态。一路之隔，两种截然相反的生活。让人不得不感叹：命运如戏剧一般，大起大落！
然而润泽雅居还有一处商业烂尾，这便是 小区自带的商业体——润泽18 。从小区内部便能看到其内部破败的景象。项目框架全部完工，然而现在却成为了杂草丛生之地，多辆汽车开进此地，俨然成为了一处停车场。
▲ 润泽18实景
虽然润泽18处于烂尾状态，但小区周边的商业氛围却很浓厚，像 宝龙城市广场、新区茂业 就在附近。而且距离不远处，还有新城尚东雅园自带的底商，能够满足居民的日常生活需求。
▲ 润泽雅居周边商业体
交通上， 距离地铁3号线旺庄站仅有400多米 ，向北可达火车站，向南可到硕放机场。另外这里多条公交线路汇聚于此，出行非常便利。
▲ 地铁3号线——旺庄站
教育上， 润泽雅居对口学校是旺庄实验小学，直升初中为新吴实验中学 ，坐拥新吴区最优质的的教育资源。
▲ 旺庄实验小学
03
挂牌均价1万7！成交量一般！业主抱怨：房价难涨，全怪物业！
根据e房网提供的数据显示， 润泽雅居最新挂牌均价为17294元/㎡ ，低于新城尚东雅园挂牌价。去年11月，该小区挂牌均价为1.71万/㎡，一年时间，基本没涨。
该小区在售的小户型居多，因此成交量也算不错。根据e房网上成交记录显示，一套37.64㎡的小户型，总价仅51.4万，折合单价1.38万/㎡。
而像100多平的大户型房源，成交量比较一般。可以看出， 润泽雅居成交均价在1.6万/㎡左右 ，而 小户型均价可能更低，大致为1.2万-1.3万/㎡ ，这个价格的确比较“香”。
润泽雅居拥有不错的地段与学区，为何房价难上涨呢？我们询问了小区相关的业主后，发现了以下问题：
● 小区物业不作为 ，环境差，电梯还经常出故障。
● 尚东雅园vs润泽雅居？成交方面有对手！
● 两处烂尾，特别是润泽18，让买房人难信其开发商。
其实说到润泽雅居的物业问题，电梯出故障是没有亲身经历，这个不好评论。但小区的绿化挺好的，并没有出现太大的问题。另外小区人车分流，这是我比较看好的一点。可能之前物业较差，现在重新整改了？
总体来说，润泽雅居适合居住，我认为未来升值空间还是很大的。当然地铁开通后，沿线小区会出现不同程度的上涨，而润泽雅居距离地铁口如此之近， 妥妥的地铁盘 ，就看这几个月小区成交战绩如何了！
以上就是本期内容，对于该小区你有什么看法呢？欢迎大家在评论区留言。
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