文 / 喜哥， PGL领导力 倡导人；
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总第370期原创，大约阅读3分钟
§ 买房，这是大件商品，所以都是委托专业机构测量的。那么既然验收的时候使用专业设备，难道建造的时候粗制滥造，直接用脚量？不可能，所以偌大的公差，只有自己才会相信。我期待法律的公正判决！
买房遇到公差刺客
购买中海麓山境商品房时，合同约定的房屋建筑面积为125.82平方米，但不动产登记的产权面积（实际面积）为125.44平方米。近日，长沙的罗女士因房屋面积少了0.38平方米起诉了开发商长沙润湖置业开发有限公司，请求开发商退房款及装修款差价共5000余元。
另一名业主肖先生表示，小区1802户业主的实际面积均少于建筑面积，但面积差绝对值全部卡在0.6%以内。根据合同中写约定“面积误差比绝对值在0.6%以内（含0.6%）的，双方互不补退房价款”，业主们都拿不到差价退款，这让他们质疑合同存在霸王条款。
1月12日，刘先生、罗女士与开发商之间的民事诉讼在长沙市望城区人民法院开庭。原被告双方对于“是否应退装修差价”“合同中是否存在格式条款”等作出陈述与辩论。目前，业主们还在等待庭审结果。
“我是2021年6月份买的中海麓山境的房子，2023年上半年，我们的房产证出来之后，发现房屋的实际面积和我们之前合同约定的面积有出入。”肖先生是中海麓山境的一名业主，他购买的商品房在《买卖合同》中约定的面积为102.94平方米，实际面积只有102.68平方米，少了0.26平方米。
值得一提的是，《买卖合同》第二十一条关于面积确认及面积差异处理写明：面积误差比绝对值在0.6%以内（含0.6%）的，双方互不补退房价款。面积误差比的计算公式为产权登记面积与合同约定面积之差除以合同约定面积，再乘以百分之百。按这样算，肖先生的面积误差比的绝对值为0.25%，罗女士的面积误差比的绝对值为0.30%。（均精确到小数点后两位）
公差能背这个锅吗
我辅导的企业，有的是大型锻造，有的是微型精密，不论大小都有一个重要的指标“公差”。这是企业搞精益生产必须的一个度量尺度，当然房地产行业也不例外。但问题来了，房子属于较大的商品，尺寸公差到底应该设置多少呢？
一般我们房子的度量单位是米，然而施工时候是按照0.01米进行，仿佛这个尺度已经很精确了。其实不然，因为即使0.01米去度量，也是非常可观的，一厘米！那么这家开发商标准的是0.6%的误差，一面墙假如是10米长，它的最大误差理论上可以容许0.06米，即6厘米！是不是很恐怖？
1.公差本身有限定条件
公差的产生，在某种程度上来讲是因为工艺不够精准，操作不够规范造成的，在数学模型上，应该是0公差！
然而人无完人，怎么可能做到完美呢？所以我们退而求其次，从实际出发设置了这么一个可以接受的下线。那么公差本身到底有什么限定因素？
其一，公差的单位；
有的企业做精密模具，它的尺寸要求是2μm，这就是说它的度量尺度是千分尺，那么它的精准关系必须在这个10μ以内进行加工。大家对μm估计没有概念，它相当于千分之一毫米，比头发丝的1/100还细。这直接决定了我们的操作数量级。
其二，公差的测量；
那么公差怎么才能精准呢？首先需要度量衡，也就是电子表，或者千分尺。甚至我看到精密机床加工，需要使用光学仪器放大百倍后进行加工。
这样，我们在加工过程中，已经超越了眼镜直视的能力，需要借用更高端设备进行。所以设备的保障，才能让公差有实战意义。
其三，公差的意义
那么公差最大的意义在哪里？一致性！之所以公差需要，而且越精准越好，那是因为产品本身精密度的要求所致。而且这些精密度需要在若干步骤，若干零件的累加之后才能最终呈现，所以能分给每个工段的公差就非常之小。
一致性，就意味着两个接触或者干涉的零件，必须在规定的界限内进行运动，太近会咬合，太远会晃动。
2.公差值，要合理合法
这样说我似乎明白其存在的意义，但是这个指标到底怎么取值呢？确实，这很难。因为每家企业都有自己的施工水平和检测条件，也就是说公差的值，往往不能成为国家规范。即使有规范，也只能是最低标准！
有的新能源企业对温湿度要求是3600小时，90度高温，90度湿度实验，而有的则更苛刻。所以具体到取值范围因人而异。但这并不是说喜哥赞成上述开发商，而恰恰相反我非常怀疑他。
（该小区）
合理，在于取值要讲得通，情面上过得去。那么极端的情况下0.6%的公差，意味着纵深10米的客厅，直接允许误差6厘米，这真的是不可控的吗？让一位业主接受一片砖的损失，不大，但是整个小区那就大了去了！
合法，建筑行业规范会有这样的要求。我想现在施工难度和条件完全可以支撑更高精密的尺寸控制。0.6%太高，即使作为行业标准，我想它也不是很合适。这个法应该包含了国家的法律和行规。
3.公差不能也不会只有负公差
最让喜哥气愤的是，即使是公差，为何只有负公差？要是说你水平不行，把握不住这个精准度，那应该是在这个极值附近波动。而它反而仅在下公差里面波动，不多不少都在-0.6%以内！
这就让人不得不怀疑开放商的阴险用心。因为从统计学来看，当我们大批量采用数据统计的时候，测量值都集中在标准附近，呈现正态分布的态势，而它反而是100%倒在对自己有利的一边。
所以这个负公差，就导出了开发商设置条款的初衷。我记得自己的房子，当时就是多退少补，按照第三方的测量，及时退款了。而这里，则陷入了开发商的陷阱！
— 写在最后 —
有些人，把头脑锻炼的很灵光，但是不干正事！
有些事，表面上看来合情合理，实际另有玄机。
做人要厚道，办事要牢靠。不知道这个案件最后如何判定。在我看来，是一个计俩，甚至可以说是煞费心机。最后每家误差0.5平，一千多户业主直接省了几套房出来。然后把这个作为业绩，甚至直接揣进自己腰包！
人啊，无利不起早。但是这样的事情，被揭发，被处罚，甚至吊销开发资格，那么损失仅仅是几套房吗？因小失大，企业的格局被几个利欲熏心的人葬送了大好前程！
真实的一个鸟为食亡！