文 张跃/实习律师
案情回顾
王某（男）和孙某（女）结婚5年，婚后育有一子，儿子2岁。王某和孙某感情出现矛盾，感情破裂且无法调和。王某一年前提起过一次离婚诉讼，被法院判决驳回后，二人已分居一年多，王某再次诉至法院请求法院判决与孙某离婚，孩子由王某扶养，孙某给付抚养费800元/月；王某婚前支付首付款购买的房产归自己；依法分割双方婚后共同*款贷**购买的房产。
本案的争议焦点
① 2岁孩子的抚养权归谁？
② 婚前购买和婚后共同购买的房产如何分割？
法律分析
01 离婚后子女抚养问题的规定
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定：
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。 对比之前的《中华人民共和国婚姻法》，民法典以“不满两周岁的子女”替换了婚姻法中的“哺乳期内的子女”，明确以年龄划分了界限，并且增加了“子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿”的条款。
民法典的修改，从孩子的切身利益和个人意愿角度，更加贴近实际情况，也更加人性化，体现了法律有温度的一面。
因此，本案中，孩子的抚养权归谁，首先要考虑到孩子的实际年龄，如果孩子未满2周岁，以由母亲直接抚养为原则，除非出现其他不适合母亲抚养的情形。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第四十四条规定：
离婚案件涉及未成年子女抚养的，对不满两周岁的子女，按照民法典第一千零八十四条第三款规定的原则处理。母亲有下列情形之一，父亲请求直接抚养的，人民法院应予支持：
（一）患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，子女不宜与其共同生活；
（二）有抚养条件不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活；
（三）因其他原因，子女确不宜随母亲生活。
此外，如果父母双方协议不满两周岁子女由父亲直接抚养，并对子女健康成长无不利影响的，人民法院应予支持。
本案发生时，民法典还没有出台，孩子虽不满两周岁，但已经不在哺乳期内，且孩子当时随王某生活，故法院判决由王某抚养孩子。
如果本案发生在现在，鉴于孩子不满两周岁，将以由母亲孙某直接抚养为原则，法院对孩子抚养权有可能就是另外一种判决结果了。
02 离婚时夫妻共同财产的处理
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行*款贷**，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的*款贷**为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定：
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
本案中，王某婚前交首付*款贷**买了一套房屋，婚后与孙某共同购买了一套房屋，这两套房屋的处理方式不同。
王某婚前用个人财产支付首付款，登记在王某个人名下，婚后夫妻双方共同还贷，财产分割时，如果双方不能就该房屋达成协议的，原则上该房屋归不动产登记一方，也就是王某所有。王某需就共同还贷部分以及房屋增值部分给与孙某补偿。
本案王某和孙某均主张该房屋所有权，法院判决房屋归王某所有，对该房屋婚后偿还*款贷**155206.88元和婚后增值款254225元依法由王某给付孙某房屋分割款204716元。
王某与孙某共同购买的房产，为婚后借款及按揭购买，该房屋根据双方竞价归王某所有，根据王某认定的价值450000元，扣除购房债务尚余价值225000元，由王某和孙某各分得112500元。
结 语
“百年修得同船渡，千年修得共枕眠”，夫妻双方哪怕姻缘已尽，在离婚时如果能协商一致，和平分手，仍然是给了双方自己和孩子一个圆满的结局。
孩子是无辜的，即使夫妻双方离婚了，但二人始终都是孩子的父母，都承担着对孩子抚养、教育和保护的义务。怎样能给孩子一个更好的生活环境，是父母离婚时应该考虑的首要问题。千万不要因为一时意气，不考虑现实情况，也不考虑孩子的个人意愿，一意孤行地争夺孩子的抚养权。