一个初入房地产的购房者，最常问的问题是：您好Tony老师，我手里有100万，请问我买哪的房子最合适？
Tony老师：你买个锤子最合适。
让你买个锤子还算是个礼貌回复，真实的砖家根本懒得理你。
前几天，一个外地朋友(购房小白)想年后来北京买房，急着问我300-400万总价买哪好？
他说他观望了一年了，还是拿不定主意。
我问什么是让你最犹豫不决的？
他说中国人嘛，买房就要住一辈子的，不得仔细挑挑，选个性价比高的…
我说你停！问题就出在这儿了。
隐藏在购房者问题背后，最致命的杀手，就是性价比。
买房我求你千万别最追求性价比。
他说你闹呢，家里老人攒了一辈子钱，就为了让我在北京买房，来北京工作这八年多苦你不知道吗，我现在终于决定买房了肯定要选个最合适的，你看我….(此处省略8年100000字的生活经历)
我说好，你不信我，你和我具体说说需求，我帮你选选。
“男，单身，非京籍，有工作居住证，刚需，工作地点：望京CBD，薪资15000，手头..家里加上我这几年攒的大概150万吧，还有啥？“
好，*款贷**新政下首付35%，手头150万，那么就是说你要选个400万左右的新房或二手房。
他和我墙裂强调，我对新房二手房没什么要求，但是你不要把我派到六环外尽量在五环吧，太远我没车的人真的受不了，租房的时候就算了，买房我一定要买个城里的。
我说好，你既然看重地段，西边咱就先不考虑，
你这预算通州可以买个差不离的，你有通州的购房资质吗？（没有）
那南边可选的也多，亦庄怎么样？（不可能，宁买北边一张床，不买南城一间房）
你瞧不起姆们南城人？（准备掏刀..）
没有没有，我这八年生活在北边习惯了吧，你帮我推荐推荐北边的。
放下菜刀，那我建议你看看北苑那边的二手房。（行！这个行！我喜欢北苑）
性价比第一问：有没有新房可选？我觉得第一次买房还是新房好一些吧。
没有。
我说你想都不要想，现在五环往里，你想找个新房都很难，更别说你要在北边置业，新房更是少之又少。你这个400多万的刚需预算，就别考虑了。
被一口回绝后，他只好追问，那北苑怎么样？
北苑，一般分为新北苑和老北苑，以13号线为分水岭，靠北为新北苑，靠南为老北苑。老北苑的房子大多年代比较久远，2001-2008年的居多，可能01年往前的也有。新北苑就好一些，大部分在08年往后，小区比较新，而且商业配套基本建在新北苑区，居住起来比较舒服。当然，价格也因此划分，老北苑在单价5-6万/平米，而新北苑在单价7-9万/平米，价差还是比较大的。
所以，以你400多万总价的预算来讲，你在老北苑能买一个大两居，或者小三居，高一点还能有双卫，新北苑的话就只能是紧凑的小两居了。
听我说完，他眉头一紧，第一个犹豫点就来了，
你能不能给我在新北苑找个总价最低的？
新北苑篇-
可以，打开安居客二手房页面及百度地图，搜索北苑区域北部，映入眼帘的小区，中国铁建花语城87779元/平，中国铁建国际城87959元/平，润泽公馆82971/平，华贸城89665元/平，世华泊郡80490元/平。
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那你还是按总价找吧…
删除，删除，删除，刷新…
区域：朝阳-北苑，售价：300-500，确定，等一下还差一步，
点击：排序：价格↑（从低到高排序）
筛选出第一个新北苑小区：华贸城，总价320万
这三个320万同等总价中，首选年代最近的2013年建的华贸城（西区），但他的问题来了，55平？一居？开间？
不行不行，那我以后有孩子怎么办，万一父母接过来住怎么办，都没地方住，这肯定不行。（大哥，能先找女朋友再说这些吗？）我看他坚决反对，那咱们就试试以两居为出发点。
选择房型-二室，我们连翻5页才翻到一些华贸东区的房源，此时房价已经到了455万起。
这些房源全部都是华贸自建的一片loft住宅，2011年后建的，两室一厅双卫，选了一个最便宜的455万，点进去，户型还算方正纯东向，二层隔出两个十平左右的两居，或者改一个大一居都是不错的选择。
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你说十平米的卧室是不是有点委屈？loft年轻人还是蛮喜欢的，但是左右都觉得差点意思。
然后是否定三连：你看这有楼梯，我以后有老人小孩肯定不方便；这个东向采光太少了吧，*靠我**里的这个卧室完全不见光了。我总觉得的这种两居不算两居。
附加否定：你看这个还凑合了，但是450多万，我买个凑活，实在是觉得不划算。
（大哥，你能不能先找个女朋友再说？）
那我觉得，你还是在老北苑找找吧，刚才不是也有好多选择，老北苑的户型都大，总价还低，而且就隔了一条街，配套也都不远，你选择就多了，同样价钱能买个大两居或者小三居呢，你说呢？
他勉强应了，说也行，那看看老北苑的吧。
老北苑篇-
我感觉暂时松了一口气，开始搜索老北苑区可选小区，望春园61481元/平，绣菊园51745元/平，紫绶园54461元/平，清友园54802元/平，茉藜园56718元/平， 时代庄园89313元/平。
看完价格，他眉头舒展了许多。
性价比第二问：去掉一个最高价，去掉一个最低价，去掉一个最远的，给我看个最贵的！
咱们看看这个“性价比”高的茉藜园。
同等价位450万，80平，2室1厅1卫，南北通透，满五唯一，我自认为我挑了一个非常棒的房源，我看他满意了不过1分钟，又开始皱眉头。
我问怎么了？
你看这后边，南北都不临地铁，至少一站地的距离，这都还好说，但是再细化去计算金额的时候发现最理想的首付*款贷**比例却那么的不尽人意：
按7成的比例，*款贷**最多25年，135万的首付，月供要到15350，那就是说我每月一分钱都剩不下，还要倒贴350，更别说要个媳妇了。
后来，大概花费了半天的时间，发现没有任何一个合适的，要么是价格合适，但西北的朝向，冬天一到开开心心坐在卧室里喝西北风，要么是户型差不离，但是价格差太多，
我劝他这个资金不要考虑二居了，一居将将够上还差不多。要不是受了这么多的打击，他可能也很难接受这个现实。而当我把筛选条件不得已降到350万以下时，网页竟然已经开始给我们推送车位了。
心灰意冷下，我们把目光转到开始看的320万总价的开间，打通了中介的电话，询问这个320万55平的大开间房子还有吗？中介回答，这个大开间就剩1套了，姐您要是感兴趣明天带您就来看看吧，正好还有一个客户也看这个，明天得早一点，要是想要得抓紧。
死不瞑目，我追问说我最多150万的首付现在那边还有什么可选的？
中介说：我觉得这样的话就是开间最合适了，这个首付相当于总价在差不多300万以内，9月份的时候北苑地区的平均成交价在350差不多，现在有点往下降了，是一个最好的时候，明年年初周边又有一个学校要起来，到时候大量的学区房用户就会选择在这片买房了，到时候房价肯定还要比350万高。
第二天，我们和中介约了上午10点在北苑的地铁站见面，提前到了一小时我们也在新老北苑的周边简单的逛了一下。
周边配套来讲，新北苑相比老北苑肯定是要好一些，地铁上来就是华贸天地的商业街，后边的高楼便是待会要看的华贸城，新北苑都是近几年的新小区，而且高端楼盘也在附近，想润泽公馆这类的所以这个地方享受的小区物业品质相对来说还是比较高的。居住起来也更便捷。
在十字路口的南北，就是几个老小区的集合地。
北苑家园，紫绶园，清友园都是一街之隔，而且几乎出了小区没几步就是公交车站，老小区十几年发展，周边的生活起居其实也并不差。
对于学区房的来说他现在并不是刚需，但是了解了几个主要学校，避开离学校最近的小区，大概也是一种省钱的选择。朝阳实验小学（润泽校区），朝阳外国语学校，梧桐树幼儿园，都位于润泽偏东北方向，南边绣菊园和望春园的中间有个和平街一中，茉藜园西边是北京联合大学的北苑校区，时代庄园正南是和平街一中朝来区分校，虽然朝阳的学校资历并不过硬，但中介说就是这样也挡不住学区房人群的涌入，这样四面八方的学区氛围下，其实能选择的就是位于地铁边上的华贸城开间了。（说白了主要还是钱没到位）
由于我俩地铁出行，出门只能靠摩拜，零下的冬天让他更加坚定的和我说，老北苑的那几个还是不要了，太远！
放弃挣扎，我们去看了中介带看的位于华贸城西区的55平米的开间，房东有重新装修过，整体还不错，西南朝向的户型只能说可以了。房间可以自己隔成一个一居，目前开间都没有燃气，但是中介说把厨房隔出来，可以自己通燃气。但是进去之后的第一个感觉就是，屋子很斜。而中介告诉我们，华贸城这片的开间基本都是这样了，有稍微方正的，总价就超了您的预算了。
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‘’我们再看看。‘’
无疾而终…（PS：出了华贸城我就宰了他一顿大餐，以示气愤。）
一个新的购房小白总是把买房想的过于理想，而现实就是结结实实的两个爱的大耳帖子。房子已经不是一辈子只住一套的时代了，但生活却是当下的一分一秒。紧着你现在最要紧的需求，地段，户型，交通，学区，重视哪个就选择哪个，你不可能一手抓所有，除非你很有钱。几年甚至几十年以后的需求，到那个时候再去考虑，房价和政策还每年都在变化，一切都来得及。唯有你犹犹豫豫，最后就什么都得不到。
回来的路上我和他说，活在当下，四个字送给你。